發(fā)展改革委每月都公布70個(gè)重點(diǎn)調(diào)查城市的商品房?jī)r(jià)漲幅，有與上年比較的“同比”和與上月比較的“環(huán)比”，漲幅突出的地方，每次都成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，也無(wú)形中給當(dāng)?shù)卣斐梢欢▔毫�。這說(shuō)明，定期公布房?jī)r(jià)漲幅，無(wú)論是對(duì)于消費(fèi)還是對(duì)于管理，都能起到一定的警示作用。
應(yīng)當(dāng)看到，對(duì)于每月公布的房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)，各城市的管理者心態(tài)各異。有的抱怨只公布漲幅，不公布實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格，未能“真實(shí)”反映當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平；有的認(rèn)為調(diào)查部門(mén)沒(méi)有與政府充分溝通，數(shù)據(jù)不夠全面、準(zhǔn)確。有的被納入調(diào)查范圍的城市認(rèn)為自己沒(méi)有代表性，公布的數(shù)據(jù)沒(méi)意義；沒(méi)有被納入調(diào)查范圍的城市則覺(jué)得事不關(guān)己，漲幅多少都無(wú)所謂。總而言之，大家都在從各自需要的角度進(jìn)行解讀，對(duì)國(guó)家公布房?jī)r(jià)漲幅的意圖缺乏認(rèn)識(shí)。
每月公布重點(diǎn)城市商品房?jī)r(jià)漲幅，雖然不是直接的調(diào)控措施，卻是對(duì)調(diào)控“執(zhí)行力”的一種檢驗(yàn)，也是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的一個(gè)基礎(chǔ)依據(jù)。由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡等諸多原因，各個(gè)城市的住房銷(xiāo)售價(jià)格差別很大，橫向看缺乏可比性。國(guó)家公布漲幅而不涉及具體的銷(xiāo)售價(jià)格，就是為了防止城市之間相互攀比，只看到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)比別處低了多少，看不到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的幅度，從而作出錯(cuò)誤的管理決策。
目前由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局垂直管理的城市調(diào)查隊(duì)統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)漲幅，相對(duì)來(lái)說(shuō)較為客觀、準(zhǔn)確，應(yīng)成為各地政府判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的一種基本依據(jù)。對(duì)于這些數(shù)據(jù)，各地政府應(yīng)有科學(xué)、理性的認(rèn)識(shí)，據(jù)以分析當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)變化的原因，評(píng)估房?jī)r(jià)變化對(duì)住房這一基本民生的影響，從土地出讓、信貸管理、房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行等各個(gè)方面進(jìn)行科學(xué)的調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
為了讓公布房?jī)r(jià)漲幅發(fā)揮更大的警示作用，除了繼續(xù)做好現(xiàn)有城市房?jī)r(jià)信息的統(tǒng)計(jì)和公布工作，有必要將更多的城市納入調(diào)查范圍。這樣做，有利于對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)作出更全面和準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)可避免一些城市因未納入調(diào)查范圍而抱著“置身事外”的心態(tài)，漠視房?jī)r(jià)持續(xù)高漲對(duì)民生的影響。(梁思奇)
