市規(guī)委昨天公示了北京市“十一五”保障性住房及兩限房用地布局規(guī)劃。今后三環(huán)外的不在政府土地儲(chǔ)備控制區(qū)域內(nèi)的普通商品房項(xiàng)目，必須配套建設(shè)保障性住房和兩限房。“十一五”期間，本市將建設(shè)3000萬(wàn)平方米的保障性住房和兩限房。將采用“集中”和“配建”相結(jié)合的方式進(jìn)行保障性住房和兩限房的建設(shè)。

　　規(guī)劃看上去很美，3000萬(wàn)平方米的房子，按照每人10平方米的標(biāo)準(zhǔn)，可以住進(jìn)去300萬(wàn)人，如果這個(gè)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)，那么住房問題不就解決得差不多了？至少，不會(huì)有那么多人對(duì)房子有抱怨了。

　　但這件事情能辦得像想像中的那么完美嗎？也未必。比如三環(huán)外四環(huán)內(nèi)，還有地來建兩限房嗎？就算是有，恐怕也是鳳毛麟角。北京市對(duì)兩限房的限價(jià)是每平方米7000元，現(xiàn)在的項(xiàng)目大多是6000多元，那么到了四環(huán)以外，這個(gè)價(jià)格是算貴還是算便宜呢？

　　兩限房是賣給什么人的？媒介報(bào)道，有兩限房購(gòu)買資格的人，要求具有本市常住戶口，另外，中低收入家庭優(yōu)先，被征地、拆遷家庭優(yōu)先。不過按照一套房子80平方米、每平方米6000元計(jì)算，也需要50萬(wàn)元左右才能拿到鑰匙。所以，它的定位應(yīng)該明確為：有本市常住戶口的、能拿出10多萬(wàn)元首付款的、每月收入四五千元的，或者手里有一筆拆遷補(bǔ)償款的人。

　　這是緊巴巴的算法，符合以上條件的人，買了房基本也就沒什么錢了。但一個(gè)家庭，是不可能把所有的錢拿來買房還貸的，他們必須得考慮醫(yī)療、教育等等沒有“限”的費(fèi)用。所以，真正覺得兩限房合算的人，可能收入還要更高些。但是再高下去，不知道是否還屬于“中低收入家庭”。

　　這也正是兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房之類“產(chǎn)品”尷尬的地方。真正收入低的人還是夠不著，他們只能排隊(duì)去等少得可憐的廉租房。而那些在北京長(zhǎng)期工作卻沒有北京戶口的人群，也只能望房興嘆。要么仍然買不起，要么有錢不讓買。

　　說來說去一句話，房子還是太貴了。盡管已經(jīng)兩限了，盡管政府拿出了政策，開發(fā)商“讓”出了利潤(rùn)，但這些房子針對(duì)的人群，仍然有限。

　　想讓更多的人安居樂業(yè)，政府和開發(fā)商必須拿出更大的決心、讓出更大的利益來。（程赤兵）