7月9日，《中國房地產(chǎn)報》刊登了一則頗值得玩味的報道：《政府邀開發(fā)商把脈北京樓市》。大意是，北京市政府組織了一場小范圍、高級別的座談會，北京幾家重要的開發(fā)商均被邀請與會，會議主要議題，是圍繞近一階段的北京樓市，商討促進地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的“治市良方”。據(jù)知情人士透露，華遠地產(chǎn)總裁任志強、SOHO中國董事長潘石屹等多位開發(fā)商“悉數(shù)到場”。
樓市有病，讓開發(fā)商把脈倘若能夠開出正確的藥方，那一定是個奇跡，因為樓市之病開發(fā)商和地方政府都難辭其咎，寄希望于開發(fā)商開出妙方本身就顯得匪夷所思，難道開發(fā)商會開出對自己不利的藥方？果不其然，開發(fā)商重點提到了“資金供應(yīng)不足和土地供應(yīng)不足”的問題。
如果據(jù)此下藥，樓市的病會藥到病除嗎？不，只會病得更重。以土地供應(yīng)為例，開發(fā)商數(shù)次提到土地供應(yīng)不足的問題，要求政府加大土地供應(yīng)量。從表面上來看，這種要求合情合理，有利于通過增加供應(yīng)量滿足市場需求，從而，抑制房價的過快增長。但是，有一個可怕的問題被掩蓋了：倘若這些新供應(yīng)的土地繼續(xù)被開發(fā)商囤積起來將導致什么后果？
事實上，我在之前與任志強的辯論中就已經(jīng)提到：假如新增的土地供應(yīng)繼續(xù)被開發(fā)商囤積，政府手中可供應(yīng)的土地越來越少，開發(fā)商手中囤積的土地會越來越多，他們更有條件利用政府手中可供土地數(shù)量的減少來制造緊張氣氛，輕而易舉地達到哄抬房價的目的。因此，對開發(fā)商囤積土地行為置之不理，而單純地增加土地供應(yīng)才是可怕的，這很容易造成肉包子打狗的局面。倘若由開發(fā)商來開藥方，除了肥了這些本身已經(jīng)富得流油的“游醫(yī)”之外，很難會對促使房市健康發(fā)展真正有大的幫助。
同樣，要解決“資金不足”的問題無非是讓銀行提供一些“方便”，多給開發(fā)商提供一些融資渠道，但是，這樣也會導致嚴重后果。
其一，銀行貸款向房地產(chǎn)進一步傾斜，有可能制約其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。經(jīng)濟學家李開發(fā)先生曾指出：現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)占用的銀行資金已經(jīng)太多。在一線城市，房地產(chǎn)業(yè)占用的商業(yè)銀行資金有多達50%—60%的，甚至更多的。房地產(chǎn)業(yè)占有過多的資金資源，那么原來其它產(chǎn)業(yè)的流動資金必然大量壓縮，這樣必然使許多產(chǎn)業(yè)受到嚴重擠壓，導致貸款困難，企業(yè)流動資金嚴重不足。
其二，通過對更多銀行資金的占用綁架銀行，進而綁架中國經(jīng)濟。由于銀行在中國房地產(chǎn)業(yè)陷得太深，它已經(jīng)自覺站在開發(fā)商一邊，成為助推房價上漲的一支重要力量，這將進一步加劇地產(chǎn)泡沫。而開發(fā)商在得到銀行貸款的同時，也把更多風險轉(zhuǎn)嫁出去，他們在哄抬房價時就不再有后顧之憂，房價只會變本加厲地瘋漲。
韓國和日本都曾經(jīng)歷過房市泡沫破滅后的痛苦，但是，房市泡沫對日本的危害要遠遠大于韓國，原因就在于日本房地產(chǎn)業(yè)對金融的依賴度遠遠超過韓國。這一教訓值得我們吸取。
其三，開發(fā)商繼續(xù)通過預(yù)售款獲取建設(shè)資金，把風險轉(zhuǎn)嫁給購房者。由于已經(jīng)得到預(yù)售款，開發(fā)商失去提高房屋建設(shè)質(zhì)量的動力，由此引發(fā)的質(zhì)量問題舉不勝舉。而且，開發(fā)商在不為收回成本擔憂的情況下，可以在悠然自得中拉抬房價。有的開發(fā)商干脆在拿到預(yù)售款后逃之夭夭，這種事件經(jīng)常都在發(fā)生。
樓市有病，別指望開發(fā)商開出正確藥方，因為他們自己就是病因之一！遺憾的是，有關(guān)部門似乎特別重視開發(fā)商的聲音。2005年8月，央行曾經(jīng)發(fā)表報告建議取消期房預(yù)售制度，把眾多開發(fā)商嚇得魂不附體，立即游說有關(guān)部門，隨后便有了“行業(yè)主管部門召集地產(chǎn)商開會，聽取地產(chǎn)企業(yè)對央行建議的意見”，之后便再沒有下文。類似的這種受民眾歡迎的調(diào)控措施因問計于開發(fā)商而胎死腹中的事情已出現(xiàn)多起。
傾聽開發(fā)商的聲音并不錯，所謂兼聽則明，但如果只聽開發(fā)商的而忽略民眾的聲音，則可能走入偏聽則暗的迷途，因為開發(fā)商與地方政府在利益上具有同向性，其聲音已經(jīng)夠強大的了，現(xiàn)在，政府更應(yīng)該認真傾聽一下民眾的呼聲和建議，應(yīng)該問計于民而不是問計于商。(時寒冰)
