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利好與利空并存 北京房價進(jìn)入“奧運(yùn)驅(qū)動期”?
2007年07月05日 09:53 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞


    6月22日,北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布最新房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示,5月份,北京房價同比上漲了9.6%,今年1-5月,房價漲幅呈逐漸提高趨勢,其中二手房價漲幅超過了新建商品房。圖為北京國貿(mào)地區(qū)的高價樓盤。(資料圖) 中新社發(fā) 廖攀 攝


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  時下的房地產(chǎn)市場,對于京城地產(chǎn)商而言,可謂利好與利空并存。一方面,距離奧運(yùn)會還有一年時間,奧運(yùn)會的日漸臨近,使得諸多地產(chǎn)商抱有上漲的預(yù)期;另一方面,繼續(xù)加息的可能、物業(yè)稅開征傳聞以及股市“慢!钡纫蛩,使高檔房交易量急劇下滑。而諸多地產(chǎn)商還是押賭奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)。

  隨著奧運(yùn)的日漸臨近,奧運(yùn)前房價是繼續(xù)上揚(yáng)還是平穩(wěn)回落?日前,有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,奧運(yùn)的臨近將繼續(xù)成為房價上漲的刺激因素。

  自2001年7月北京申奧成功以來,很多房地產(chǎn)開發(fā)商就開始炒作“奧運(yùn)概念”,北京的房價也隨之不斷上漲。透視中國的國情不難發(fā)現(xiàn),中國的國情與發(fā)達(dá)國家完全不同。據(jù)記者了解,2006年,北京的人均GDP為3000美元,人均住房面積為16平方米;預(yù)計(jì)到2008年,北京的人均GDP將達(dá)到6000美元,人均住房面積達(dá)到20平方米。而世界較發(fā)達(dá)國家的人均住房面積為35到40平方米。因此,業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,與此數(shù)據(jù)相比,即使2008年以后,北京離人均住房面積舒適值還差有一定距離,北京正處于住房需求的高速增長期,這也是支撐奧運(yùn)地產(chǎn)長期走強(qiáng)的最根本動力。

  《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪的眾多房地產(chǎn)老總均認(rèn)為,奧運(yùn)會的召開最大的受益者就是地產(chǎn)商。奧運(yùn)會發(fā)展至今其規(guī)模及影響仍在不斷擴(kuò)大。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示,奧運(yùn)會的召開,將會改善城市的功能、提升城市的整體形象。而這種改善勢必提高土地價值。在奧運(yùn)籌備如火如荼的同時,房地產(chǎn)開發(fā)水漲船高也就不足為奇了。

  同時,專家稱,奧運(yùn)會在2008年前將給北京帶來700億到800億元社會財富,1800億的市政基礎(chǔ)建設(shè)投資和大約70萬個就業(yè)崗位,給北京經(jīng)濟(jì)增長帶來2%到3%的拉動作用。因此,北京經(jīng)濟(jì)快速增長,地產(chǎn)沒有理由不成為最大的受益者之一。中原華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,就目前情況而言,奧運(yùn)前房價保持兩位數(shù)增漲。李文杰認(rèn)為,房價繼續(xù)快速攀升,是在需求高漲的情況下,供應(yīng)的短缺造成的市場饑餓,供求關(guān)系的錯位加劇了房價上漲的壓力。預(yù)計(jì)2007年下半年,市場上將會有較多的供應(yīng)釋放。而就奧運(yùn)前的房價走勢而言,從全世界范圍來看,近幾屆奧運(yùn)會舉辦國家,奧運(yùn)前房價都幾乎無一例外地上漲,有的上漲幅度還很高。

  比較近幾屆的奧運(yùn)會舉辦國家,《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者發(fā)現(xiàn),1993年悉尼申辦2000年奧運(yùn)會成功以后,引發(fā)了房地產(chǎn)業(yè)的興旺發(fā)達(dá),蜂擁而來的投資者把房價不斷推高,每年房價遞增10%以上,在隨后七八年的時間里,城市房價翻了一番。1996年奧運(yùn)會的主辦城市亞特蘭大市,在奧運(yùn)會舉辦前5年,房價增長了19%,而當(dāng)時美國全國的房價平均漲幅只有13%。在1993年到1995年間,該市的房屋銷售在全國表現(xiàn)最佳,平均每年銷售3.3萬套單戶住房。再看借助于2004年舉辦奧運(yùn)會的雅典,房地產(chǎn)價格在1995年至2002年7年間,漲幅達(dá)到了65%,在雅典新建的兩條地鐵沿線以及幾個主要的奧運(yùn)設(shè)施周邊地區(qū),房價漲幅超過了110%。因此,李文杰認(rèn)為,基于此,奧運(yùn)前的房價仍將持續(xù)近兩年的走勢,保持兩位數(shù)增長。

  種種因素表明,奧運(yùn)的臨近將再度成為房價上漲的刺激因素。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為奧運(yùn)利好對全國房價的影響微乎其微,但對北京的影響將會比較大,尤其是市中心等一些熱點(diǎn)板塊。因此,整體而言,奧運(yùn)前房價將出現(xiàn)區(qū)域性上漲。(賀民)


 
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