香港回歸轉(zhuǎn)眼已十載，香港的房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了驚心動(dòng)魄的一個(gè)輪回——從1997年的巔峰時(shí)刻到2003年跌入谷底，再?gòu)墓鹊追磸�、�?fù)蘇。香港樓市的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)值得內(nèi)地樓市借鑒和警覺。

　　香港樓市從巔峰走向低谷，我們看到的不是表面上的房?jī)r(jià)漲落，而是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能建立長(zhǎng)遠(yuǎn)的、健康的發(fā)展前景，能不能建立規(guī)范而公平的游戲規(guī)則。我個(gè)人覺得，雖然市場(chǎng)自有其規(guī)律，任何關(guān)乎民生的行業(yè)都不可能完全交由市場(chǎng)來(lái)管理，當(dāng)市場(chǎng)失去理性以后政府就要進(jìn)行宏觀調(diào)控，在適當(dāng)時(shí)候進(jìn)行行政干預(yù)是必要的。之所以香港出現(xiàn)崩盤跟國(guó)際大因素有關(guān)，再就是與香港過(guò)于自由化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)模式也是密不可分的。

　　香港的經(jīng)驗(yàn)當(dāng)中首先一點(diǎn)要重視的，就是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)不是人人都買得起樓，而是真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋的目標(biāo)。

　　香港房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是中產(chǎn)階級(jí)以上的人士自立購(gòu)買住宅；中產(chǎn)以下或中等階層的市民主要是政府提供福利補(bǔ)助；根本沒法買樓的，政府就造大批的公屋，以低價(jià)租給市民，這有點(diǎn)像內(nèi)地的廉租房建設(shè)。另外一種是中下層，政府和發(fā)展商造了相當(dāng)多的居屋，以大概市場(chǎng)一半的價(jià)格賣出，這跟經(jīng)濟(jì)適用房類似。這兩類居民都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查。香港的經(jīng)驗(yàn)就是，并不用把所有人都推向市場(chǎng)讓他們?nèi)ベI房，從而把房子的需求和“炒樓風(fēng)”帶起來(lái)。

　　再者，香港經(jīng)過(guò)1997年、1998年的大風(fēng)暴以后，樓價(jià)漲得較快，許多銀行提供的貸款比率相當(dāng)高，有的出現(xiàn)零首付，就是你不用付錢就可住到房子。聽起來(lái)挺好聽的，但如果真這樣將來(lái)會(huì)出現(xiàn)什么情況可想而知，幸好當(dāng)時(shí)香港金融管理局要銀行停止零首付的情況。在內(nèi)地也是為了避免炒房等行為，將首付比例從20%升到30%。

　　最后，內(nèi)地開發(fā)商要向香港開發(fā)商學(xué)習(xí)更加成熟的經(jīng)驗(yàn)以及規(guī)范的管理模式，早期從香港進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的鄧智仁坦言，內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境急需透明化，而不是靠某些“潛規(guī)則”做市場(chǎng)。(劉光宇）