“中國(guó)房?jī)r(jià)漲得過(guò)快、升幅過(guò)大，已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，泡沫早晚都會(huì)破裂�！比f(wàn)科董事長(zhǎng)王石近日語(yǔ)出驚人。王石稱(chēng)，樓市泡沫破裂只是時(shí)間的問(wèn)題，也許是兩三年，也許用不著那么長(zhǎng)。
在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一片“房?jī)r(jià)十年內(nèi)還會(huì)堅(jiān)挺”的鼓噪聲中，王石的“房?jī)r(jià)泡沫論”顯得格外“刺耳”。這好比當(dāng)年華為老總?cè)握窃谄髽I(yè)發(fā)展形勢(shì)一片大好的情形下，發(fā)出“華為的冬天就要來(lái)臨”的警告，最終歷史證明了他的預(yù)言。而華為未雨綢繆、積極開(kāi)拓海外市場(chǎng)、強(qiáng)化內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)力的舉措，也收到了良好成效。
誠(chéng)如王石所分析的，“房?jī)r(jià)泡沫論”的危害在于，目前的房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)劣幣驅(qū)逐良幣的“逆淘汰效應(yīng)”——去年這個(gè)地段、這個(gè)品質(zhì)的房子賣(mài)4000元一平方米，今天同樣地段、同樣品質(zhì)的房子就敢賣(mài)6000元一平方米。無(wú)論房子的內(nèi)在價(jià)值如何，價(jià)格是一年幾個(gè)翻番，這加劇了房?jī)r(jià)的泡沫成分。
按理說(shuō)，價(jià)格是產(chǎn)品制造成本、性能、品牌與市場(chǎng)供需關(guān)系綜合作用下的產(chǎn)物，中國(guó)房地產(chǎn)的真實(shí)成本究竟占其銷(xiāo)售價(jià)格的幾成，已經(jīng)有N多個(gè)版本。而有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種投訴，包括房屋建筑質(zhì)量的投訴、房產(chǎn)商在銷(xiāo)售過(guò)程中“捂盤(pán)惜售”、“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”以及種種霸王條款的設(shè)置，都證明了其內(nèi)在品質(zhì)并不盡如人意。而中國(guó)大大小小的房地產(chǎn)商，究竟有多少享譽(yù)中外的品牌？
如今支撐房?jī)r(jià)高漲的，無(wú)非就是那千年不變的“供需論”，以及由此衍生的人口結(jié)構(gòu)論、人口增長(zhǎng)論，城市化發(fā)展論等。其價(jià)值核心就是土地資源有限，而國(guó)人的需求是無(wú)限的，以無(wú)限需求支撐有限土地價(jià)值的暴漲，理論前景非常美好。
然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力有限這一最基本的事實(shí)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房?jī)r(jià)飛升、影響居民對(duì)其他領(lǐng)域消費(fèi)力的承受程度是有限的。當(dāng)房地產(chǎn)把土地從實(shí)在的自然資源異變?yōu)槌醇沂⑿械摹疤摂M資產(chǎn)”，像股票一樣在莊家與散戶(hù)間倒騰時(shí)，大盤(pán)“永遠(yuǎn)走高”的托力也是有限的。
銀監(jiān)會(huì)剛剛查處8家銀行，對(duì)企業(yè)挪用信貸資金、投資股市、監(jiān)管不力，這些銀行將受到罰款、暫停部分業(yè)務(wù)和取消高管任職資格等的處罰。由此可見(jiàn)，目前股市的火爆繁榮，已經(jīng)造成某些企業(yè)乃至金融機(jī)構(gòu)按捺不住，違規(guī)將大量資金挪用轉(zhuǎn)移到股市，而這些錢(qián)基本都屬于儲(chǔ)戶(hù)所有。同樣，在目前的房市、股市繁榮景象背后，權(quán)力尋租依附資本盛宴的現(xiàn)象猖獗有加，對(duì)國(guó)民資源進(jìn)行壟斷控制，采取惡意操作、幕后交易等灰色手段，用老百姓的錢(qián)賺老百姓的錢(qián)，這才是房地產(chǎn)領(lǐng)域和股票領(lǐng)域最大的隱憂(yōu)，也是其積重難返的結(jié)構(gòu)性矛盾。
建設(shè)部、國(guó)土資源部等八部委將聯(lián)合對(duì)5月份房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因。依我看，八部委調(diào)查“房?jī)r(jià)謎團(tuán)”不如借鑒王石“盛世危言”的“內(nèi)部舉報(bào)”，多查查房?jī)r(jià)背后的利益同盟、官商一體，掀起一場(chǎng)大規(guī)模的問(wèn)責(zé)風(fēng)暴。(畢舸）
