近來(lái)輿論對(duì)上海等地樓市重新發(fā)力頗有指責(zé)，認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)惜售”等行為故意制造“樓荒”假象，但業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。

　　在上海“金豐易居上房置換”五角場(chǎng)店工作的于華萍發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者絕大多數(shù)以自住為主，而且多是首次置業(yè)的新上海人。

　　“這些也都是真實(shí)需求，他們觀望了兩年，看房?jī)r(jià)還沒(méi)跌，甚至還要漲，就干脆買(mǎi)了�！庇谌A萍說(shuō)。

　　值得注意的是，在上海，雖然市區(qū)房?jī)r(jià)普遍上漲，但郊區(qū)的房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨之立刻上漲。上海外環(huán)以外的少數(shù)板塊，如寶山顧村、嘉定江橋和南匯周康地區(qū)，房?jī)r(jià)還維持每平方米5000到7000元左右。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華認(rèn)為這恰恰能解釋此輪房?jī)r(jià)上漲：由于郊區(qū)交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)配套不足，無(wú)法實(shí)現(xiàn)人口疏散功能，在市區(qū)供地不斷下降的情況下，導(dǎo)致供給相對(duì)減少，從而導(dǎo)致了市中心房?jī)r(jià)的上升。

　　其實(shí)自宏觀調(diào)控以后，長(zhǎng)三角城市的一個(gè)共同特征就是，城市中心區(qū)域土地供給明顯減少。在上海市房地局2007年發(fā)布的一、二、三號(hào)土地出讓公告中，住宅或商住綜合性質(zhì)的土地?cái)?shù)目?jī)H10多幅，占全部120多幅出讓土地的10%不到，且地理位置大多在外環(huán)以外，僅有新江灣D1地塊位于中環(huán)附近。

　　雖然南京市國(guó)土局公布，2005年出讓土地11628畝，2006年出讓用地總面積9568畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上海、杭州。但據(jù)南京決策地產(chǎn)總經(jīng)理厲建軍觀察，由于市中心供地嚴(yán)重不足，南京市中心最近即將開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)房?jī)r(jià)甚至可能定價(jià)到每平方米16000至17000元，比目前的水平高3000元左右。

　　土地供應(yīng)的數(shù)量以及地塊供應(yīng)位置的調(diào)整，直接導(dǎo)致市區(qū)新房供給的減少。印堃華認(rèn)為，兩年以來(lái)上海房市低迷，觀望情緒嚴(yán)重，壓抑了正常需求，導(dǎo)致目前長(zhǎng)期積累的需求爆發(fā)式增長(zhǎng)。而供地減少，尤其是位于生活工作方便地區(qū)的有效供地不足，導(dǎo)致了市區(qū)房源供應(yīng)不足。

　　這一觀點(diǎn)得到數(shù)據(jù)支持。截至今年6月4日，上海新建商品住宅的總供應(yīng)量?jī)H843.17萬(wàn)平方米，供普通工薪階層購(gòu)買(mǎi)的普通商品住宅僅392.35萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)低于去年同期545萬(wàn)平方米的水平。

　　事實(shí)上，2007年以來(lái)上海新房的月供應(yīng)量都小于成交量，這導(dǎo)致了網(wǎng)上可售一手住宅存量跌破了1000萬(wàn)平方米大關(guān)，目前只有843萬(wàn)余平方米房源可售。5月份，上海的成交量比4月份增加了55.94萬(wàn)平方米，而新房的供應(yīng)量卻少了20.56萬(wàn)平方米。

　　上海市政府發(fā)言人焦揚(yáng)認(rèn)為，目前上海供需比維持在1.5：1，供應(yīng)充足，在建住宅施工面積超過(guò)6100萬(wàn)平方米，比去年同期有所增長(zhǎng)，后續(xù)供應(yīng)充分。上海統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師蔡旭初在接受采訪時(shí)也認(rèn)為，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)，上海房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。

　　但這似乎與老百姓心中的感受不符�！艾F(xiàn)在的局面，更多的是供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，而不是總量問(wèn)題。”復(fù)旦大學(xué)房研中心副主任華偉說(shuō)。