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地產(chǎn)名嘴博鰲論劍 任志強(qiáng):高檔房不是浪費(fèi)資源
2007年04月23日 10:30 來源:國際金融報(bào)


    四月二十日,房地產(chǎn)業(yè)的綠色議程在海南博鰲舉行,SOHO中國有限公司董事長潘石屹 、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、萬通集團(tuán)董事長馮侖、MAD 建筑師事務(wù)所總建筑師馬巖松、加拿大美可集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官郭貞瑩和北京科技大學(xué)教授趙曉就綠色房地產(chǎn)發(fā)表各自的看法。圖為潘石屹(左)、任志強(qiáng)(中)和馮侖參加綠色房地產(chǎn)探討。 中新社發(fā) 盛佳鵬 攝


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  4月20日,在博鰲國際會(huì)議中心舉行的“房地產(chǎn)業(yè)的綠色議程”分論壇上,任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)大鱷與經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房地產(chǎn)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了爭論。

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫向各位地產(chǎn)“大佬”提出質(zhì)疑:“現(xiàn)在到高級的社區(qū)去看,一問房子都賣出去了,可是到晚上基本上都不開燈,這是不是資源浪費(fèi)?買高級房地產(chǎn)的人似乎越買越多,是不是把房地產(chǎn)的價(jià)格拉高了?中低收入的人他們在買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn),他們很難支付這個(gè)價(jià)格,這個(gè)問題怎么解決?”

  地產(chǎn)界“名嘴”任志強(qiáng)回答了林毅夫的問題。他說,從全國的情況調(diào)查,中國擁有第二套住房的比例只占8%,而這里面商品房不到6%,這8%的比例中收入越高的人群第二套住房的出租比例越低,越窮的家庭比例里,第二套住房用于出租換取收益的比例越高。任志強(qiáng)認(rèn)為高檔房里有很多確實(shí)是黑著燈的,但是稅都交了,不等于是浪費(fèi)資源。

  “我國公布的房價(jià)漲跌多少,都沒有把二手房的數(shù)據(jù)計(jì)算在內(nèi),而是分開放計(jì)算的。真正買房的人肯定是把它合起來取中位值。為什么我們在統(tǒng)計(jì)上不能和國際接軌呢?”任志強(qiáng)說。

  當(dāng)被問到對物業(yè)稅征收的看法時(shí),任志強(qiáng)又有驚人之語:“認(rèn)為物業(yè)稅可以把房價(jià)壓下去是最愚蠢的推論了。”

  但同是房地產(chǎn)商的潘石屹并不同意任志強(qiáng)的看法,他說:“與一些地產(chǎn)商不同,我認(rèn)為物業(yè)稅的征收有助于抑制當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的兩大問題:房價(jià)上漲過快以及空置率過高。”

  潘石屹指出,現(xiàn)在房地產(chǎn)存在的問題是房價(jià)上漲速度太快和空置率又高,在這種情況下,把流通環(huán)節(jié)的稅降下來,再適當(dāng)增加一些物業(yè)稅,就會(huì)鼓勵(lì)大家把房子流通起來,把空置的房子降下來。

  林毅夫表示,物業(yè)稅能夠一定程度解決高檔住房空置的問題,但要解決問題的實(shí)質(zhì),征收資本獲益稅更為重要,因?yàn)檫@能直接指向投資導(dǎo)向購房的獲益根源。(李梅影)


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