4月20日，在博鰲國際會(huì)議中心舉行的“房地產(chǎn)業(yè)的綠色議程”分論壇上，任志強(qiáng)、潘石屹等房地產(chǎn)大鱷與經(jīng)濟(jì)學(xué)家對房地產(chǎn)熱點(diǎn)話題進(jìn)行了爭論。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫向各位地產(chǎn)“大佬”提出質(zhì)疑：“現(xiàn)在到高級的社區(qū)去看，一問房子都賣出去了，可是到晚上基本上都不開燈，這是不是資源浪費(fèi)？買高級房地產(chǎn)的人似乎越買越多，是不是把房地產(chǎn)的價(jià)格拉高了？中低收入的人他們在買房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，他們很難支付這個(gè)價(jià)格，這個(gè)問題怎么解決？”

　　地產(chǎn)界“名嘴”任志強(qiáng)回答了林毅夫的問題。他說，從全國的情況調(diào)查，中國擁有第二套住房的比例只占8%，而這里面商品房不到6%，這8%的比例中收入越高的人群第二套住房的出租比例越低，越窮的家庭比例里，第二套住房用于出租換取收益的比例越高。任志強(qiáng)認(rèn)為高檔房里有很多確實(shí)是黑著燈的，但是稅都交了，不等于是浪費(fèi)資源。

　　“我國公布的房價(jià)漲跌多少，都沒有把二手房的數(shù)據(jù)計(jì)算在內(nèi)，而是分開放計(jì)算的。真正買房的人肯定是把它合起來取中位值。為什么我們在統(tǒng)計(jì)上不能和國際接軌呢？”任志強(qiáng)說。

　　當(dāng)被問到對物業(yè)稅征收的看法時(shí)，任志強(qiáng)又有驚人之語：“認(rèn)為物業(yè)稅可以把房價(jià)壓下去是最愚蠢的推論了。”

　　但同是房地產(chǎn)商的潘石屹并不同意任志強(qiáng)的看法，他說：“與一些地產(chǎn)商不同，我認(rèn)為物業(yè)稅的征收有助于抑制當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)面臨的兩大問題：房價(jià)上漲過快以及空置率過高。”

　　潘石屹指出，現(xiàn)在房地產(chǎn)存在的問題是房價(jià)上漲速度太快和空置率又高，在這種情況下，把流通環(huán)節(jié)的稅降下來，再適當(dāng)增加一些物業(yè)稅，就會(huì)鼓勵(lì)大家把房子流通起來，把空置的房子降下來。

　　林毅夫表示，物業(yè)稅能夠一定程度解決高檔住房空置的問題，但要解決問題的實(shí)質(zhì)，征收資本獲益稅更為重要，因?yàn)檫@能直接指向投資導(dǎo)向購房的獲益根源。(李梅影)