巴曙松：房產(chǎn)稅不會(huì)抑制自住需求

　　據(jù)《人民日報(bào)》報(bào)道“十二五”規(guī)劃建議提出，研究推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革。記者就此專訪了國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松。

　　巴曙松稱，對房產(chǎn)稅改革效果的實(shí)證研究表明，房產(chǎn)稅開征會(huì)使房價(jià)微量下跌，房產(chǎn)稅開征與房地產(chǎn)價(jià)格為負(fù)相關(guān)。但是，由于稅收的本質(zhì)使得房產(chǎn)稅在房價(jià)供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開征房產(chǎn)稅對房價(jià)的影響有限。

　　開征房產(chǎn)稅，會(huì)增加購房成本，房產(chǎn)稅改革最終會(huì)抑制消費(fèi)和投資需求嗎？對此，巴曙松認(rèn)為：要具體分析。對于自住購房者來說，一方面可能由于開發(fā)環(huán)節(jié)稅負(fù)的降低而降低開發(fā)成本，進(jìn)而降低前期購房成本，購房需求不僅不會(huì)被抑制，反而可能得到激勵(lì)。對投資和投機(jī)者來說，由于后期保有成本的增加必然對投資與投機(jī)者的購買動(dòng)機(jī)產(chǎn)生抑制效果，隨著保有環(huán)節(jié)稅負(fù)的加重，投資與投機(jī)者受影響程度逐步遞增。