“藍(lán)綠”房價(jià)預(yù)測各說各話 到底該信哪張“皮”？

　　中國社會科學(xué)院昨日發(fā)布《住房綠皮書》，報(bào)告預(yù)測2011年中國住房市場要繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)住房價(jià)格穩(wěn)中有降，或者叫穩(wěn)中略降，市場還有小幅波動(dòng)。但就在前一天，中國社會科學(xué)院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中指出，2011年的房價(jià)存在兩種可能：一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房價(jià)略有下降，或者是溫和上漲。兩種意見的不一致，讓購房者為難了，不知到底應(yīng)該信誰。

　　綠皮書：房價(jià)穩(wěn)中有降

　　2011年 中國社會科學(xué)院 《住房綠皮書》預(yù)測指出，2011年預(yù)計(jì)住房市場繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降。

　　《住房綠皮書》指出，第一季度在多重緊縮因素的綜合作用下，開發(fā)企業(yè)可能會降價(jià)或變相降價(jià)，銷售面積則可能因房價(jià)下降而上升；2011年第二季度，地方政府調(diào)控措施可能會變相放松，價(jià)格相對平穩(wěn)，銷售面積上升；2011年第三季度，市場供求矛盾可能重新出現(xiàn)，房價(jià)有一定上漲壓力；2011年第四季度，調(diào)控政策可能重新趨緊，房價(jià)與銷售量相對穩(wěn)定。

　　對于此種分析，中國社科院財(cái)貿(mào)所經(jīng)濟(jì)研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛指出，第一是中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致；其次是中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅(jiān)決、意志堅(jiān)定，對房價(jià)采取露頭就打的策略。從目前形勢看，中央確實(shí)采取見高就打，這一點(diǎn)也是非常重要的。第三點(diǎn)預(yù)計(jì)在2011年保障性住房的投資會大幅增加，住房保障力度會明顯加大，在這個(gè)因素的影響下，住房投機(jī)已經(jīng)受到抑制，住房消費(fèi)者的預(yù)期繼續(xù)發(fā)生分化。最后就是緊縮的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大，房地產(chǎn)個(gè)人按揭貸款的約束趨緊，會給開發(fā)商和住房按揭貸款帶來極大約束，“我們說2010年盡管政府出臺了很多措施，由于貨幣政策寬松，大量流動(dòng)性抵消了，所以2011年這個(gè)局面會得到扭轉(zhuǎn)。我們之所以形成這個(gè)框架，其中一個(gè)很重要的原因就是這幾點(diǎn)。”倪鵬飛說。

　　藍(lán)皮書：漲跌都有可能

　　在7日公布的 《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中卻提出不同的看法�！督�(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出，2011年的房價(jià)存在兩種可能：一是價(jià)格上漲與暴漲之間惡性循環(huán)，二是房價(jià)略有下降，或者是溫和上漲。同時(shí)，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》提出，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策絲毫不能放松。明年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)及房價(jià)走勢，主要取決于政府調(diào)控房價(jià)的決心、政策的組合方式以及改革的力度。該書預(yù)計(jì)，如果經(jīng)濟(jì)增長，調(diào)控放松，那房價(jià)將會恢復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%—25%，甚至?xí)�更高�?/p>

　　為此，藍(lán)皮書指出，如果中央政府下決心解決住宅問題，加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng)，改革土地制度和地方政府財(cái)政稅收渠道，出臺房產(chǎn)稅，嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機(jī)行為，讓房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤回歸正常水平，2011年，房價(jià)有可能略有下跌，或其漲幅最多為6%，低于城鎮(zhèn)居民可支配收入和農(nóng)民工工資增長速度。

　　購房者：多個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)讓人犯糊涂

　　“到底應(yīng)該信那個(gè)？ ”購房者何先生無奈地對記者說。

　　已經(jīng)在上海打拼了4年的何先生終于決定要買一套房，但在這輪政策調(diào)控影響下，他一直都在彷徨中，“一會說會跌30%，一會又漲了，房價(jià)感覺就像過山車一樣。 ”何先生說。

　　今年底，何先生在目前的樓市行情下，已經(jīng)有入市的沖動(dòng)了。但這幾天的多個(gè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)又讓他犯糊涂了。 “7日中國社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中的數(shù)據(jù)，全國商品房平均銷售價(jià)格較上年同期上漲15%，而國家統(tǒng)計(jì)局按月公布的全國70座大中城市房屋銷售價(jià)格數(shù)據(jù)則表明，今年1—10月房屋銷售價(jià)格同比平均增幅為10.5%。這就有差距了吧。再看看8日發(fā)布的《住房綠皮書》，預(yù)測2011年預(yù)計(jì)住房市場繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降，而前一天，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》剛說2011年的房價(jià)漲跌都有可能。 ”

　　在《住房綠皮書》發(fā)布會現(xiàn)場，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一也指出這個(gè)問題。他表示，“對于價(jià)格的預(yù)測，比較肯定的是穩(wěn)中有降，這個(gè)話我也不好評論，藍(lán)皮書的觀點(diǎn)是兩種可能都有。 ”

　　朱中一坦言，對房地產(chǎn)市場預(yù)測很難。房價(jià)的預(yù)測跟預(yù)報(bào)天氣一樣，很難。涉及到的問題很多，涉及到土地問題……房地產(chǎn)市場的主體，一般人認(rèn)為是開發(fā)商和消費(fèi)者之間，實(shí)際上涉及到開發(fā)商、消費(fèi)者、投資者、商業(yè)銀行、地方政府，還涉及到中央政府和地方政府事權(quán)和財(cái)權(quán)等。由于通脹壓力，由于股票市場的低迷，這都造成房價(jià)隨時(shí)有可能變化的潛在因素。