試點房產(chǎn)稅上�？赡馨慈司�面積起征

　　在部分城市房價開始出現(xiàn)反彈之勢時，備受爭議的房產(chǎn)稅終于有了進一步的進展。昨日，人民日報以半版篇幅刊登題為《積極穩(wěn)妥推進房產(chǎn)稅改革》的專訪文章，用數(shù)據(jù)闡述房產(chǎn)稅開征的影響，并論及一系列操作層面問題。而在同一日，《經(jīng)濟觀察報》網(wǎng)站隨即刊發(fā)報道稱，從權(quán)威渠道獲悉，房產(chǎn)稅將于2011年初試點，目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進行修訂，以符合對居民自用房的征稅。據(jù)悉，試點城市包括上海和重慶，而兩座城市的試點方案也有很大差別。

　　人均面積或為起征點

　　據(jù)介紹，從目前確定的思路，房產(chǎn)稅將按人均面積為起征點。其中，重慶的房產(chǎn)稅偏重對高檔房、別墅的征收，存量和增量均包括在內(nèi)。而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點考慮。

　　消息稱，設(shè)計中的房產(chǎn)稅的稅率為累進稅率，房屋價值高、人均面積大的房屋其稅率更高。按照早前披露的信息，在上海提交的房產(chǎn)稅試點方案中，稅率初定在0.3%—0.4%。照此計算，一套總價300萬元的住宅，年繳房產(chǎn)稅約12000元左右，大約相當(dāng)于白領(lǐng)一個多月工資�！督�(jīng)濟觀察報》網(wǎng)站援引權(quán)威人士的話稱，房產(chǎn)稅最終目標(biāo)是對增量和存量都要征稅，這只是時間問題。房產(chǎn)稅被設(shè)計為縣市級地方政府的主體稅種。

　　在渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩撰文的最新一份 《房地產(chǎn)調(diào)研報告》中，王志浩也認為，房產(chǎn)稅稅率將會定在一個較低水平 (曾經(jīng)有過關(guān)于實行累進稅率的討論，即按年度征收房產(chǎn)稅，每年的稅率在房屋市值的0.3%—0.6%之間浮動)，且征收對象限定在一定范圍內(nèi) (向第二套房或第三套房以及大面積高端住宅的購買者征稅)。征收房產(chǎn)稅并不會給地方政府帶來大量財政收入，更像是在征收高端財產(chǎn)稅，雖然無法為當(dāng)?shù)卣�府帶來大量收入，卻能夠抬高購買多套住房的成本。

　　至于房產(chǎn)稅怎么收，目前還沒有定論。以前曾傳按房產(chǎn)原值收一定比例的房產(chǎn)稅，后又說按評估值收一定比例的稅，按年征收，甚至還有傳言只有房產(chǎn)交易時，才會根據(jù)房產(chǎn)的評估值收一定稅率的房產(chǎn)稅，如果一直不賣，那就不用交房產(chǎn)稅……這一切這個問題恐怕要等到明年初政策出臺后才有定論。