昆明樓市新盤(pán)扎堆開(kāi)盤(pán) 剛性需求撐起昆明樓市

　　接過(guò)七彩俊園10月30日開(kāi)盤(pán)攬金3億元的好彩頭，昆明樓市一路上揚(yáng)。 11月13日無(wú)疑是個(gè)好日子，匯都國(guó)際2期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天銷(xiāo)售就破2.8億；南亞風(fēng)情第壹城樓盤(pán)中央商業(yè)廣場(chǎng)二層開(kāi)盤(pán)，20分鐘售罄；銀座熙翥苑開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)就熱銷(xiāo)85%……昆明樓市異�；馃�。與住宅市場(chǎng)一樣熱鬧的還有商業(yè)地產(chǎn)，但與前者剛性需要為主的市場(chǎng)不同，買(mǎi)商鋪則成了更多人的投資方式。

　　深冬的昆明天氣轉(zhuǎn)寒，但昆明樓市卻異常火熱。接過(guò)七彩俊園10月30日開(kāi)盤(pán)攬金3億元的好彩頭，昆明樓市一路上揚(yáng)。11月13日無(wú)疑是個(gè)好日子，匯都國(guó)際2期開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天銷(xiāo)售就破2.8億；南亞風(fēng)情第壹城樓盤(pán)中央商業(yè)廣場(chǎng)二層開(kāi)盤(pán)，20分鐘售罄；銀座熙翥苑開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)就熱銷(xiāo)85%。在宏觀調(diào)控大背景下，面對(duì)“異常堅(jiān)強(qiáng)”的昆明樓市，近日記者走訪了眾多購(gòu)房者，希望通過(guò)了解其購(gòu)房動(dòng)機(jī)，進(jìn)而從心理層面透析特殊時(shí)期的昆明樓市。

　　初見(jiàn)李先生，是在他上班的公司樓下。李先生是昆明本地人，今年29歲，現(xiàn)在一家廣告公司上班。前一段時(shí)間，李先生剛賣(mài)了一套兩室一廳的小戶(hù)型。談及新房，李先生一臉無(wú)奈，“一年前就開(kāi)始準(zhǔn)備了，但是直到一個(gè)月前才最終定下來(lái)，現(xiàn)在想想真是后悔啊，白白損失了好幾萬(wàn)呀”。

　　李先生原先一直與父母住在一起，雖然房子面積還可以，但是他還是希望能擁有自己的房子�！澳瓿醯臅r(shí)候本來(lái)已經(jīng)有了意向，但調(diào)控新政還是給了自己很多的期許，希望昆明的房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)，但現(xiàn)實(shí)總是事與愿違”李先生一臉苦笑。所以在白白等待了半年之后，李先生無(wú)奈地出手了，花95萬(wàn)在昆明盤(pán)龍江畔買(mǎi)下一套90平米的新居。用他自己的話說(shuō)，“對(duì)于自己這樣的無(wú)房戶(hù)來(lái)說(shuō)，房子是必需品，只要有能力承受就必須買(mǎi)”。

　　和李先生自住需求不同，資金實(shí)力雄厚的許先生更傾向于買(mǎi)房投資。上許先生從2007年開(kāi)始投資房產(chǎn)，通過(guò)投資他不僅還完了自住房35萬(wàn)的貸款，還在北市區(qū)門(mén)戶(hù)擁有了第二套房。上個(gè)月他剛賣(mài)掉了自己的第二套房，現(xiàn)在他想用閑錢(qián)繼續(xù)投資。面對(duì)調(diào)控下越來(lái)越高的炒房門(mén)檻，許先生也明顯感到了壓力，他告訴記者：“相較調(diào)控之前，現(xiàn)在他選擇一次性付款來(lái)投資。雖然存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但與數(shù)十年的房貸利息相比，一次性付清顯然要?jiǎng)澦愕枚�，更何況開(kāi)發(fā)商對(duì)一次性付清都有優(yōu)惠”。

　　吳小姐目前供職于一家國(guó)有銀行，不久前剛買(mǎi)了一套三居室的二手房。她告訴記者，近期新盤(pán)價(jià)格已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了自己的心理預(yù)期。在仔細(xì)比較之后，自己花45萬(wàn)元買(mǎi)下了位于滇池路公安局宿舍一套70平方米的二手房�！半m然房齡長(zhǎng)了點(diǎn)，但與同位置均價(jià)近萬(wàn)元每平方米的一手房相比，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)很便宜了”。

　　買(mǎi)房后的吳小姐坦言壓力不小，“自從買(mǎi)了房子之后，每月工資扣除近2000元的房貸之后就所剩無(wú)幾了”。但她也告訴記者，自己的喜悅要大于壓力，對(duì)于像自己這樣急需解決住房的人，買(mǎi)房就是該出手時(shí)就出手�！跋扔袀�(gè)安身的家吧，以后等條件好了，再換個(gè)大一點(diǎn)的新房子”吳小姐積極地說(shuō)道。

　　記者在走訪了瑪雅、榮城、新亞等中介了解到，目前，昆明二手房購(gòu)房者以年輕人居多，結(jié)婚、定居等剛性需求十分強(qiáng)烈，而且大都有著和吳小姐同樣的想法。

　　與住宅市場(chǎng)一樣熱鬧的還有商業(yè)地產(chǎn)，但與前者剛性需要為主的市場(chǎng)不同，買(mǎi)商鋪則成了更多人的投資方式。

　　南亞風(fēng)情第壹城樓盤(pán)中央商業(yè)廣場(chǎng)二層開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，顧先生激動(dòng)地掏出銀行卡買(mǎi)下了自己的第三個(gè)商鋪。從一個(gè)在昆明街頭倒賣(mài)水果的小販到現(xiàn)在擁有多家商鋪的“包租公”，顧先生經(jīng)歷近3年的時(shí)間。2007年，顧先生進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并瞅準(zhǔn)了商鋪?zhàn)鳛橥顿Y對(duì)象。問(wèn)到為什么要選擇商鋪時(shí)，顧先生說(shuō)：“相比住宅，商鋪升值的空間要更大，也是一項(xiàng)長(zhǎng)線投資�！彼�告訴記者，現(xiàn)在自己的三間商鋪每年都有30多萬(wàn)的租金收入，而按現(xiàn)在的市價(jià)看，它們的價(jià)值分別都翻了一番。