抑制樓市投機(jī) 成都試水拿土地須建公租房

　　公租房在地產(chǎn)行業(yè)將越來(lái)越受重視

　　今后成都的國(guó)土拍賣中，還將繼續(xù)規(guī)定所拍土地按一定比例修公租房

　　11月26日，成都國(guó)土局土地拍賣會(huì)上，又將有5宗土地走上拍賣席，5宗土地地處主城區(qū)，總面積234畝。與以往土地拍賣不同的是，在這次推出的土地拍賣出讓公告中，明確規(guī)定其中3宗土地要建總計(jì)8517平方米公租房。

　　據(jù)悉，這是成都市土地拍賣過(guò)程中，首次試水公租房。據(jù)介紹，今后，成都國(guó)土拍賣中，還將繼續(xù)規(guī)定所拍土地中按一定比例修公租房，以滿足城市中低收入者居住。

　　拍5宗地

　　3宗要建公租房

　　11月26日，成都市國(guó)土局再次迎來(lái)5宗土地拍賣。5宗土地面積為234畝，均處主城區(qū)。記者從相關(guān)渠道了解到，目前已有多家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍。

　　記者注意到，這次拍賣的第一塊土地位于武侯區(qū)鐵佛村，面積22.1906畝，樓面地起拍價(jià)為2000元/平方米。以往不同的是，成都市國(guó)土局在這次公布的拍賣出讓公告中，規(guī)定該宗土地必須建公租房面積不小于1275平方米；在這次拍賣的第二宗土地在青龍街道辦將軍碑。這宗土地面積為119.0270畝，是這次拍賣的5宗地塊中面積較大一宗，規(guī)定樓面地起拍價(jià)為1950元/平方米，規(guī)定建設(shè)公租房面積不小于4233平方米。第三宗土地同樣位于青龍街道辦，面積為29.7250畝，規(guī)定樓面地價(jià)1500元/平方米，必須修建公租房3009平方米。此外，還拍賣錦江區(qū)琉璃場(chǎng)一宗面積為7.0066畝的土地，其樓面地起拍價(jià)為2457元/平方米；而拍賣鐵佛村另一宗面積為56.1025畝的土地，其樓面起地拍價(jià)則為2500元/平方米。

　　解決住房

　　成都繼續(xù)推出公租房

　　“必須修建一定數(shù)量的公租房，這在成都市土地拍賣出讓尚屬首次�！弊蛉眨�成都市國(guó)土資源局一工作人員告訴記者，這次公租房建設(shè)試水后，成都市國(guó)土局還將陸續(xù)推出其它土地拍賣中，必須建設(shè)一定數(shù)量公租房，以解決城市中低端收入居民住房難題。

　　推出公租房意義何在？四川中原地產(chǎn)董事、總經(jīng)理莊澤寶認(rèn)為，公租房的建設(shè)與推進(jìn)，是住房保障措施完善的關(guān)鍵一步，如果后期執(zhí)行到位，能夠達(dá)到切實(shí)解決中低收入群體的住房問(wèn)題的根本目的。與此同時(shí)，這也與今年兩會(huì)熱議的“調(diào)整收入分配”不謀而合。目前，全國(guó)各大城市結(jié)合本地需要，都陸續(xù)推出了一定比例、體量以及戶型的公租房。公租房總體量到底多少合適，則需要根據(jù)一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)水平，居民收入而定。

　　專家預(yù)測(cè)

　　公租房能抑制市場(chǎng)投機(jī)

　　因公租房是否會(huì)影響土地拍賣價(jià)？又是否能起到抑制不斷瘋漲的房?jī)r(jià)？四川中原地產(chǎn)高級(jí)分析師周覓認(rèn)為，從這次所要拍賣的5宗土地來(lái)看，規(guī)定修建公租房的3宗土地樓面地起拍價(jià)明顯較低。其中，第一宗土地因修建公租房，其樓面地起拍價(jià)，比位于同區(qū)域的第五宗土地起拍價(jià)少了整整500元。因?yàn)楣�租房的出現(xiàn)，限制了開(kāi)發(fā)商在使用這些土地時(shí)，只能總體滿足市場(chǎng)剛需要求，從而避免走“高端路線”。從另一角度講，品牌開(kāi)發(fā)商可能不太中意有公租房存在的地塊，這就給了中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，保證了市場(chǎng)百花齊放現(xiàn)象。

　　“公租房不可能較大幅度地抑制房?jī)r(jià)，但可能會(huì)抑制投機(jī)�！敝性�地產(chǎn)董事、總經(jīng)理莊澤寶則認(rèn)為，公租房給了城市中低收入者居住機(jī)會(huì)，促使他們放棄從市場(chǎng)租賃居住方式，這就會(huì)改變住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，削減普通住房的租賃價(jià)。但是，在供需矛盾未根本解決的情況下，公租房對(duì)目前房?jī)r(jià)影響不大。