銀行收緊貸款 開(kāi)發(fā)商或加速開(kāi)盤(pán)下調(diào)房?jī)r(jià)

　　作為開(kāi)發(fā)商主要資金來(lái)源的銀行捂緊“錢(qián)袋”，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是房企越來(lái)越不好貸款了。對(duì)此，不少房企表示問(wèn)題不大，今年銷(xiāo)售資金充裕。但從中期看，不是所有的房企都能堅(jiān)挺。于是，一些中介開(kāi)始布局，提前招兵買(mǎi)馬，一旦房企迫切需要賣(mài)房回籠資金時(shí)，就有足夠的能力攬活。

　　昨日，就銀行收緊開(kāi)發(fā)貸款，記者采訪了多家房企，他們都表示短期影響不大。一家品牌房企表示，房企的資金來(lái)源豐富，銀行貸款不是唯一渠道。另外還有銷(xiāo)售款回籠，今年大家的銷(xiāo)售量都不錯(cuò)。

　　不過(guò)房產(chǎn)中介還是未雨綢繆，提前布局。總部位于九龍坡區(qū)的一家大型中介公司老板認(rèn)為，隨著樓市調(diào)控的加碼，未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更激烈，一手樓盤(pán)代理市場(chǎng)會(huì)較大。于是，他最近把一手房代理業(yè)務(wù)從原有的公司獨(dú)立出來(lái)，并聘請(qǐng)操盤(pán)手，從營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)到置業(yè)顧問(wèn)全面招兵買(mǎi)馬。在南岸區(qū)還有兩家中介公司也在加大一手房代理業(yè)務(wù)，最近正通過(guò)網(wǎng)絡(luò)招聘人才。

　　這些中介公司轉(zhuǎn)型做代理，都是在等待一個(gè)時(shí)機(jī)。中國(guó)指數(shù)研究院西南分院總經(jīng)理汪勇說(shuō)，銀行突然收緊開(kāi)發(fā)貸款，從中期看，對(duì)房企影響不小。因?yàn)榉科竽甑滓�支付工程款，這會(huì)是較大一筆現(xiàn)金支出。這會(huì)讓資金規(guī)模較小的中小房企資金鏈?zhǔn)站o，部分中小房企甚至因此“缺錢(qián)”。

　　億房研究中心主任鄭軍華分析，除了工程款外，目前房企通過(guò)上市融資圈錢(qián)的通道也被阻斷，一大批房地產(chǎn)公司已經(jīng)排隊(duì)半年，遲遲不能上市。這種調(diào)控政策的目的，就是逼開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)發(fā)，增加樓市供應(yīng)量。隨著調(diào)控的加碼，兩三個(gè)月后，會(huì)有中小房企根據(jù)市場(chǎng)情況加大開(kāi)盤(pán)量，甚至下調(diào)價(jià)格。

　　捂緊錢(qián)袋子，從中期看能起到促使開(kāi)發(fā)商加速開(kāi)盤(pán)的作用，但也會(huì)影響一兩年后的樓市供應(yīng)。一家品牌房企的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，如果銀行不給開(kāi)發(fā)商貸款，或者只給品牌開(kāi)發(fā)商貸款，那么中小房企很難買(mǎi)地開(kāi)發(fā)。中小房企拿不到地，未來(lái)市場(chǎng)上普通高層住宅的供應(yīng)量就會(huì)降低。因?yàn)橹行》科筇峁┑漠a(chǎn)品主要是中低端的普通高層住宅，而購(gòu)買(mǎi)這樣樓盤(pán)的人，恰恰是社會(huì)上最剛性的自住需求。

　　容磁機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王雪松說(shuō)，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)周期是1到2年，現(xiàn)在中小房企不好拿地，將影響后年的市場(chǎng)供給。很可能會(huì)按下今年房?jī)r(jià)的“瓢”，浮起后年房?jī)r(jià)的“葫蘆”。首席記者 柴偉