中國(guó)限境外個(gè)人機(jī)構(gòu)在華購(gòu)房:個(gè)人限購(gòu)一套自住

　　中新社北京11月15日電(記者 阮煜琳)中國(guó)樓市調(diào)控“限外令”進(jìn)一步升級(jí)。繼各地限制非本地戶籍居民購(gòu)房政策出臺(tái)后，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家外匯管理局15日發(fā)布通知指出，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房，境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。

　　這份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》要求，各地房地產(chǎn)主管部門在辦理境外個(gè)人的商品房預(yù)售合同備案和房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除查驗(yàn)《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《房屋登記辦法》規(guī)定的材料及驗(yàn)證購(gòu)房人持有房屋情況外，還應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明。境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書面承諾等。

　　境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人申請(qǐng)購(gòu)房結(jié)匯，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》辦理。外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人提交的申請(qǐng)材料，對(duì)于符合規(guī)定的，外匯指定銀行在為申請(qǐng)人辦理購(gòu)房結(jié)匯手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定，在外匯局直接投資外匯管理信息系統(tǒng)辦理即時(shí)備案登記。

　　早在2006年7月，國(guó)家建設(shè)部等六部委曾聯(lián)合發(fā)布“限外令”，即《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》。2009年底，國(guó)家再度出臺(tái)“向境外投資方出售國(guó)內(nèi)資產(chǎn)征稅”的規(guī)定。今年1月7日，國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知中，再次提及防止海外熱錢沖擊。

　　2007年以后，房地產(chǎn)被列為外商投資“限制”行業(yè)，但部分地方政府對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目吸引外資、借鑒國(guó)外房地產(chǎn)開發(fā)、投資經(jīng)驗(yàn)還是持鼓勵(lì)態(tài)度的。

　　有消息顯示，最近通過(guò)外資企業(yè)進(jìn)入內(nèi)地的熱錢，又有流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的跡象。有分析機(jī)構(gòu)指出，近期外資在中國(guó)內(nèi)地大宗物業(yè)投資市場(chǎng)的動(dòng)作有所加速，對(duì)于優(yōu)質(zhì)物業(yè)依然興趣濃厚，不少大筆項(xiàng)目正在洽談之中。

　　此前監(jiān)管層曾出臺(tái)限制外資購(gòu)房的措施，但范圍并未擴(kuò)展到如此之大，也并未下文嚴(yán)格要求個(gè)人限買一套自住住房，更未對(duì)境外機(jī)構(gòu)進(jìn)行專門設(shè)限。業(yè)內(nèi)人士指出，該《通知》旨在遏制目前大量熱錢流入內(nèi)地樓市，以期從源頭卡住熱錢進(jìn)入。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年境外人士在北京購(gòu)房的總量為2000多套，基本為高端公寓(完）