“服軟”樓盤越來越多 南京一天降價(jià)1200元/㎡

　　12日，南京河西蘇寧睿城樓盤大降價(jià)，“一夜賣光”350套房源，這讓其他樓盤又羨又恨：降還是不降？上周末一家開收誠(chéng)意金的樓盤，面對(duì)蓄水不足的購(gòu)房人，做出了戲劇性的轉(zhuǎn)變：上午還堅(jiān)持報(bào)價(jià)1.48萬元/㎡，到了晚上又通知購(gòu)房人只要1.36萬元/㎡了。這讓購(gòu)房人更加心里沒底了：看來大家都嫌房?jī)r(jià)高，房?jī)r(jià)是不是還得降？

　　行情

　　一天竟然降價(jià)1200元/㎡

　　“我們是70年土地年限的公寓，是住宅�！鄙现芰�上午，購(gòu)房人柏小姐在江寧一家地鐵樓盤看房，一名置業(yè)顧問向她介紹說�？墒且粏杻r(jià)格，說要1.48萬元/㎡，還是毛坯房，總覺得有點(diǎn)貴。

　　柏小姐特意問了下周邊一個(gè)叫新貴之都的二手房項(xiàng)目，也是住宅樓盤，是前兩年交付的，是精裝修房，二手房報(bào)價(jià)基本都在1.2萬~1.3萬元/㎡之間�！岸�這個(gè)樓盤要1.48萬元/㎡，明顯貴出一截�！痹�本想交誠(chéng)意金的柏小姐，便放棄了購(gòu)房的打算。晚上7點(diǎn)半左右，樓盤的置業(yè)顧問打電話說：“公司有優(yōu)惠方案了，均價(jià)只要1.36萬元/㎡了�！边@讓她覺得很是好笑：“估計(jì)是交誠(chéng)意金的客戶太少了，開發(fā)商大大降低了預(yù)期。”

　　記者以購(gòu)房人身份咨詢，一名售樓小姐說，“確實(shí)要在原來的定價(jià)上便宜了1000多元一平方米，但這要針對(duì)交納誠(chéng)意金的客戶，具體優(yōu)惠會(huì)在開盤當(dāng)天公布”。

　　江寧有6000多套房待賣

　　記者了解到，11月10日，這家樓盤剛剛領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，共計(jì)開推235套住宅房源，備案后，擬售的商品房住宅價(jià)格(毛坯價(jià)格)為：最高價(jià)16040元/㎡、最低價(jià)13200元/㎡、均價(jià)14993.05元/㎡。

　　“如果賣到1.36萬元/㎡的均價(jià)，等于是開發(fā)商的預(yù)期降低了近1400元/㎡�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，這家江寧的樓盤在申報(bào)時(shí)的售價(jià)，顯然是超出了市場(chǎng)價(jià)位，而當(dāng)天立馬通知客戶降價(jià)1200元/㎡，也表明蓄水客戶嚴(yán)重不足，至于1.36萬元/㎡的價(jià)格能不能賣掉，還需購(gòu)房人的承受能力來檢驗(yàn)。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至昨天，江寧區(qū)的可售待賣房源(新商品住宅)高達(dá)6295套，僅次于浦口區(qū)的7813套�！敖瓕庨_發(fā)商的日子不好過。”南京福舍投資顧問有限公司總經(jīng)理史東說，河西的房?jī)r(jià)被蘇寧睿城拉到1.63萬元/㎡的均價(jià)，而江寧一些樓盤前期高賣到1.5萬元/㎡以上，顯然是不適合的，最起碼一些高價(jià)盤要有2000元/㎡左右的下滑，不然各個(gè)樓市板塊區(qū)域的價(jià)差如何體現(xiàn)？

　　數(shù)據(jù)

　　本月新房上市僅1670多套

　　在剛剛過去的雙休日，多個(gè)樓盤似乎偃旗息鼓了，開賣的兩家樓盤也屬于“非典型樓盤”。

　　江寧九龍湖片區(qū)一家樓盤上周六推出30套聯(lián)排別墅，面積在213~278 平方米之間，均價(jià)在1.5萬元/㎡左右，當(dāng)天賣出15套；而遠(yuǎn)在六合區(qū)的冠城新地家園樓盤，上周六也推出288套房源，開價(jià)5700元/㎡，比附近的榮盛龍湖半島樓盤高出了近1000元/㎡，當(dāng)天有500多組客戶到場(chǎng)，銷售率在7成左右。

　　南京樓市年底的推房量也明顯放慢了節(jié)奏。來自南京市住房局的數(shù)據(jù)說，截止到昨天，11月份的新商品住房上市量?jī)H為1670多套，只有上月同期的一半左右。業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，推房量的減少，一則是開發(fā)商賣不出高價(jià)，自發(fā)控制了上市節(jié)奏；二則是政府部門的“禁漲令”，導(dǎo)致一些樓盤開始觀望。

　　由此，也造成了近期認(rèn)購(gòu)和成交量處于“雙下格局”。統(tǒng)計(jì)顯示，在10月31日~11月6日的一周時(shí)間內(nèi)，南京市新商品住房認(rèn)購(gòu)1673套、成交1145套，而在上周時(shí)間內(nèi)，新房認(rèn)購(gòu)1219套、成交1034套，略有下滑。

　　觀點(diǎn)

　　“服軟”的樓盤越來越多

　　“年底樓市沒什么戲了。”南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥說，開發(fā)商要想在年底前出貨跑量必須得降價(jià)開盤，否則必然得不到購(gòu)房人的認(rèn)可。在蘇寧大降價(jià)的震蕩之下，樓盤想漲想降的都有，給人感覺是樓市挺亂的，而樓市亂局的背后，是開發(fā)商的“很困惑”：根本不知道賣什么價(jià)。“比如江寧這家樓盤，一天之內(nèi)臨時(shí)下調(diào)售價(jià)1200元/㎡，顯然就是心里沒底了�！�

　　有專家認(rèn)為，樓市一輪又一輪的調(diào)控，開始發(fā)揮了累積效應(yīng)，一些一直堅(jiān)挺高價(jià)到年底的樓盤，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)并沒挺得住，如果公司資金緊張，此時(shí)想拋貨，還不得“服軟”降價(jià)嗎？趕在年底前賣房的樓盤，“服軟”的會(huì)越來越多。(記者 尹曉波)