房貸門(mén)檻抬高 催熱低價(jià)“團(tuán)購(gòu)房”

　　伴隨著銀行緊縮房貸，公積金收緊二三套房貸“閘門(mén)”，一些可首付一半房款的低價(jià)團(tuán)購(gòu)房、集資房等期房項(xiàng)目開(kāi)始逆勢(shì)熱銷(xiāo)。對(duì)于這類(lèi)項(xiàng)目，房管部門(mén)提醒購(gòu)房者不要只貪圖房?jī)r(jià)便宜，期房潛在巨大風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

　　可分期付款的團(tuán)購(gòu)房逆市熱賣(mài)

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，各大商業(yè)銀行首套房貸“史上最優(yōu)惠利率”終結(jié)、三套房貸叫停，四部委全面叫停第三套住房公積金貸款，二套貸款首付提至五成后，石市購(gòu)房人群正在嚴(yán)重分化。部分人觀望，部分人加快購(gòu)房速度。在繼續(xù)選擇買(mǎi)房的人群中也同樣出現(xiàn)了分流，一些曾經(jīng)可以走房貸的購(gòu)房者選擇了全款繼續(xù)買(mǎi)正規(guī)商品房，還有部分購(gòu)房者開(kāi)始調(diào)轉(zhuǎn)船頭瞄準(zhǔn)可分期付款的單位團(tuán)購(gòu)房和集資房。

　　“不久前一個(gè)舊城改造項(xiàng)目在沒(méi)有任何正規(guī)手續(xù)的情況下就提前預(yù)售出近千套房源”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這類(lèi)單位集資房中舊城改造項(xiàng)目占了一大半，項(xiàng)目大多數(shù)還處于土地剛剛和村子里談好協(xié)議，國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的流程還沒(méi)開(kāi)始走就開(kāi)始提前銷(xiāo)售，往往賣(mài)的就是“一張圖紙”。這類(lèi)團(tuán)購(gòu)房的房?jī)r(jià)往往每平方米低出同區(qū)域項(xiàng)目一兩千元甚至更多，房款隨著施工進(jìn)度分期支付，通常是首付一半，主體封頂再付30%，最后交房時(shí)再付最后的20%。以前團(tuán)購(gòu)房的首付款往往超過(guò)買(mǎi)商品房，但隨著宏觀政策調(diào)整，現(xiàn)在不少低價(jià)團(tuán)購(gòu)房的首付款甚至還低于正規(guī)商品房。因此，一些不急于住房的購(gòu)房者受低房?jī)r(jià)、高投資回報(bào)率誘惑紛紛加入到團(tuán)購(gòu)大軍中。

　　業(yè)內(nèi)提醒要謹(jǐn)慎考察項(xiàng)目是否合法

　　據(jù)悉，近兩個(gè)月石市商品住宅期房成交套數(shù)遠(yuǎn)超現(xiàn)房成交量，現(xiàn)房每月的成交量都在百套以?xún)?nèi)，而期房成交套數(shù)最多時(shí)8月份達(dá)到3484套。“石家莊商品房住宅市場(chǎng)目前基本是以期房為主，其中不乏一些團(tuán)購(gòu)房、圖紙房”。

　　據(jù)悉，石市不乏一些已提前預(yù)售的期房項(xiàng)目不能按施工進(jìn)度正常進(jìn)行，三年五年交不了房的情況；還有一些開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)提前預(yù)售期房甚至賣(mài)“圖紙房”，如果前期手續(xù)不健全或者土地獲取方式不規(guī)范，即使如期交房了但房子的合法產(chǎn)權(quán)遲遲辦不下來(lái)；還有的項(xiàng)目甚至可能會(huì)出現(xiàn)一房多售，項(xiàng)目被在建抵押貸款等現(xiàn)象。無(wú)論出現(xiàn)哪種情況，對(duì)于已經(jīng)交了一半房款甚至全款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，都將遭受巨大的損失。

　　“購(gòu)買(mǎi)提前預(yù)售的團(tuán)購(gòu)期房有點(diǎn)像押寶，有人買(mǎi)對(duì)了項(xiàng)目可能兩三年房?jī)r(jià)就能漲一倍，但如果碰上開(kāi)發(fā)商一停多年不動(dòng)工，甚至卷錢(qián)走人那風(fēng)險(xiǎn)就大了”。專(zhuān)業(yè)投資認(rèn)為，在長(zhǎng)遠(yuǎn)看好石市城市發(fā)展?jié)摿σ约叭�年大變樣舊城改造項(xiàng)目唱主角的市場(chǎng)現(xiàn)狀下，選購(gòu)?fù)恋睾戏ê弦?guī)的低價(jià)期房未嘗不可。但購(gòu)房人一定要從土地的合法性、開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力、規(guī)劃的合法性等方面綜合考察項(xiàng)目。如果項(xiàng)目的土地、規(guī)劃都合規(guī)合法，只是手續(xù)還沒(méi)最后走完，而且開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力充裕，也可以擇機(jī)謹(jǐn)慎出手。

　　“購(gòu)房者勿掉入低價(jià)陷阱”，還有業(yè)內(nèi)人士提醒在市場(chǎng)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)加大的前提下，市民買(mǎi)房更應(yīng)該保持理性心態(tài)，避免購(gòu)房時(shí)的盲從心理，避免選購(gòu)圖紙房、團(tuán)購(gòu)房等無(wú)證期房項(xiàng)目，以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。(記者 陳霞)