二手房中介暗藏?fù)棋X(qián)潛規(guī)則 私抬價(jià)格吞吃差價(jià)(2)

　　第二步

　　抬高價(jià)格吃差價(jià)

　　爆料：老王透露，同一套房源，中介給出的報(bào)價(jià)一般會(huì)比房主報(bào)價(jià)高出2萬(wàn)～3萬(wàn)。但有些中介給出的報(bào)價(jià)比房主的報(bào)價(jià)高出五六萬(wàn)甚至更多，以種種借口阻撓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，目的是把多出的房款裝入自己的腰包。

　　親歷：在國(guó)基路上的某二手房中介，信息學(xué)院路與東風(fēng)路交叉口附近某小區(qū)的一套面積為148平方米的復(fù)式樓售價(jià)為72萬(wàn)元。在該中介工作人員的帶領(lǐng)下，記者實(shí)地查看了該套房源，但工作人員卻不讓記者和買(mǎi)主多說(shuō)一句話，稱(chēng)房主已將談房?jī)r(jià)的事全權(quán)委托給他們。

　　而在園田路上的一家二手房中介，記者發(fā)現(xiàn)同一套房源報(bào)價(jià)為68萬(wàn)元。記者再次來(lái)到該小區(qū)，直接前往售房的房主家中。經(jīng)過(guò)攀談得知，房主給中介的報(bào)價(jià)僅為66萬(wàn)元。

　　支招：如果真正打算購(gòu)買(mǎi)，一定要與賣(mài)家面對(duì)面地進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，不要讓中介充當(dāng)“傳聲筒”，否則只能挨宰。

　　第三步

　　出謀劃策套牢你

　　爆料：加息、取消二手房貸優(yōu)惠，國(guó)家連續(xù)對(duì)二手房交易市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。小馬告訴記者，一旦客戶(hù)有購(gòu)買(mǎi)意向，他們就會(huì)為客戶(hù)“出謀劃策”：幫辦假離婚證、假戶(hù)口等，“就是為了促使客戶(hù)快點(diǎn)兒簽單。而且我們只是口頭承諾沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，一旦被發(fā)現(xiàn)，我們也會(huì)撇得一干二凈。”

　　親歷：豐慶路某二手房中介內(nèi)，得知記者購(gòu)買(mǎi)的是二套房，而且還要貸款，工作人員便“獻(xiàn)策”說(shuō)：“由我們操作來(lái)給你辦個(gè)假離婚證，這樣你就可以享受購(gòu)買(mǎi)首套房的優(yōu)惠。”

　　記者詢(xún)問(wèn)有沒(méi)有別的途徑，對(duì)方想了想又說(shuō)：“如果這套房子您是用于投資的話，可以先不過(guò)戶(hù)，在我們這里繼續(xù)幫您出售，等找到下家后直接跟原房主過(guò)戶(hù)就行了。”

　　隨后，記者又前往農(nóng)業(yè)路、經(jīng)一路等多家二手房中介，發(fā)現(xiàn)對(duì)方給出的“高招”幾乎一樣，多是辦假離婚證、假戶(hù)口等，且均稱(chēng)只是義務(wù)幫忙出主意，真的出現(xiàn)問(wèn)題他們也沒(méi)有辦法。

　　支招：這些所謂的“高招”對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)是陷阱而非餡餅，一旦觸及就可能遭遇重大損失，甚至竹籃打水一場(chǎng)空，所以還是少碰為妙。

　　第四步

　　幫忙過(guò)戶(hù)有賺頭

　　爆料：小馬告訴記者，二手房過(guò)戶(hù)時(shí)要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等費(fèi)用，而且還要準(zhǔn)備許多相關(guān)材料。許多中介推出了免費(fèi)幫忙過(guò)戶(hù)的服務(wù)，但有時(shí)這義務(wù)幫忙的背后實(shí)則不免費(fèi)。“比如說(shuō)一套房屋過(guò)戶(hù)本來(lái)需要繳納2%的契稅，我們告訴客戶(hù)是4%的契稅……”

　　親歷：在文化路某二手房中介，得知記者想要購(gòu)買(mǎi)一套年限在5年以上、面積在144平方米以上的二手房。對(duì)方稱(chēng)，要繳納4%的契稅、5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅等，并稱(chēng)“過(guò)戶(hù)的時(shí)候如果你嫌麻煩，我可以幫你跑腿，不收錢(qián)�！倍�記者提前從鄭州市房管局得知，購(gòu)買(mǎi)面積在144平方米以上的二手房，如果年限不到5年，需繳納5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅，即市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估價(jià)的5.5%；如果年限超過(guò)5年，則需繳納5.5%的差額營(yíng)業(yè)稅，即(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估價(jià)—原購(gòu)房?jī)r(jià))×5.5%。

　　支招：過(guò)戶(hù)看似繁瑣，但有一套正規(guī)流程，只要手續(xù)齊全，辦理速度很快。如果你不想被“黑”就要親力親為。 (記者 譚萍文)