婚房漸成樓市主力 北京婚房市場大掃描(圖)(3)

　　東部

　　國際新城充滿機遇

　　CBD要東擴了，通州要建國際新城了，這樣的重磅利好消息對東部樓市的沖擊是毋庸置疑的，在加速通州新城建設的同時，也大大刺激了東五環(huán)外的樓市，新項目頻頻涌現(xiàn)，富力、遠洋、華業(yè)、合生等大牌開發(fā)商接連入場。而對計劃結(jié)婚的情侶們而言，蓬勃發(fā)展的樓市就意味著可以以相對合理的價格購得婚房。的確，在競爭日益激烈的東部樓市，尤其是通州樓市，很少有開發(fā)商敢漏掉婚房消費的，當投機消費退場，改善需求門檻提高，被稱為“剛需中的剛需”的婚房消費成為樓市最堅實的市場。中弘北京像素的小戶型LOFT最大的客戶群就是準備結(jié)婚或者剛剛結(jié)婚的年輕白領，華業(yè)東方玫瑰80-90平方米的經(jīng)典兩居銷售中更是頻現(xiàn)情侶，金隅花石匠“二變?nèi)�”、“三變四”的�?chuàng)意戶型，對正準備結(jié)婚的80后而言，充滿誘惑。

　　而充滿了機遇、滿目都是繁華景象的東部，注定是屬于年輕人的，那些不安分的年輕的心，那些對都市生活相伴相生的年輕的心，將在這里筑巢安家，建設，并成為未來國際新城的一分子。

　　富力金禧花園：與國際新城為鄰

　　建筑類別：板樓、塔樓、板塔結(jié)合

　　物業(yè)地址：通州新華大街與新華南路交會口西南600米。

　　入住時間：2012年10月

　　容積率：2.77

　　綠化率：30%

　　戶型：主力戶型為87-89平方米二居和138-144平方米四居。

　　價格：待定。

　　區(qū)位配套：位于通州核心區(qū)，周邊教育資源完備，無論是生活配套還是區(qū)域交通，金禧花園占盡了天時、地利。

　　交通規(guī)劃：項目八通線北苑站和果園站約10分鐘路程，加上將開通的M6、M6支、S6、 S5等8條軌道交通，以及938、322、342、312、667等多路公交線路，通達CBD、首都機場等。

　　社區(qū)規(guī)劃：富力·金禧花園總占地8.7萬平方米，總建筑面積28.77萬平方米，由10棟住宅和8萬平方米商業(yè)綜合體組成。米黃色與褐色相間的外立面，以高級石材為基座，樓體高聳挺拔，既時尚又不失穩(wěn)重，與社區(qū)景觀融為一體。社區(qū)采用完全人車分流設計，爭取花園面積最大化，配備全套安防系統(tǒng)，讓每位業(yè)主舒享安全居住空間。

　　記者點評：

　　戶型種類豐富，適合各種人群購買，特別是在CBD工作的年輕男女，乘坐地鐵八通線非常便捷。項目全精裝交房，標準較富力地產(chǎn)開發(fā)的住宅產(chǎn)品有了全面升級。該項目延續(xù)了富力地產(chǎn)一貫精工細作，從地下車庫到地上花園，從大堂到入戶門，打造全精裝住區(qū)，更貼合世界城市生活所倡導的低碳與環(huán)保理念。作為婚房，既體面又溫馨。

　　遠洋東方：公園邊的舒適婚房

　　建筑類別：板樓

　　物業(yè)位置：通州運河西大街

　　入住時間：2012年10月

　　綠化率：30%

　　容積率：3

　　戶型：主打戶型為150-180 平方米的三至四居

　　均價：16000元/平方米

　　配套：位于繁華的通州中心城區(qū)東南端，鄰近運河東大街，地處新華大街商圈、運河核心功能板塊、行政服務功能板塊之間，是通州新城核心區(qū)域。街區(qū)內(nèi)學校、商業(yè)、金融、醫(yī)療設施完善，周圍交通便捷�？偨ㄖ�面積17.3萬平方米，規(guī)劃為6棟高達80米的地標性建筑，以及獨立會所和商業(yè)配套，將建成為區(qū)域內(nèi)首席高端城市住宅項目。

　　項目特點：該項目開了一棟樓，共100套房，目前銷售70%，銷售情況良好。項目最突出的賣點就是其一梯一戶的設計，每戶都有私家電梯。同時，一墻之隔有一個20000平方米的市政公園，該公園作為通州區(qū)的一個重要景觀與本項目渾然一體完美結(jié)合。同時很多客戶看好遠洋地產(chǎn)的品牌。遠洋地產(chǎn)目前已在北京擁有20多個處于不同開發(fā)階段的項目。品牌在北京市場有很高的知名度和美譽度，深受客戶青睞。并且遠洋東方項目16000元/平方米的均價，性價比比較高。因為項目的主打戶型為三居到四居，很適合那些有一定的資金實力，收入較高，急需住房結(jié)婚的年輕男女。

　　記者點評：

　　遠洋東方以合理的價格入市，必然受到消費者的追捧。目前的銷售情況還是比較好。該小區(qū)鬧中取靜，周邊路網(wǎng)發(fā)達，公共交通便利，商業(yè)、教育、醫(yī)療、娛樂等生活配套設施齊全完善。該項目的性價比較高。據(jù)記者了解，其16000元/平方米的價格入市，必然受到消費者的認可。一旦定價合理，需求還是很大的。

　　中弘北京像素：幸福的二層空間

　　物業(yè)類別：商住

　　項目特色：LOFT、創(chuàng)意地產(chǎn)

　　建筑類別：板樓 高層

　　物業(yè)地址：朝陽五里橋

　　交通狀況：6號線草房站、八通線管莊站。公交306、675、639、991東十里堡村站、常營站等。

　　配套：北臨3000畝城市綠化帶，南望100公頃國際三八友誼林，緊鄰由27洞疊泉高爾夫球場和高檔別墅以及頂級會所組成的常贏綠洲假日運動中心。23萬平米大悅城近在咫尺、更比鄰規(guī)劃中的大型商業(yè)金融中心以及京客隆、華潤超市、管莊建材市場、雪銀大廈等綜合性商業(yè)場所。另外，教育配套資源豐富，如中國傳媒大學、第二外國語學院等。

　　開盤時間：2010年4月

　　入住時間：2011年5月

　　容積率：2.38

　　綠化率：40%

　　物業(yè)費：2.98元/平方米·月

　　物業(yè)公司：北京中弘文昌物業(yè)管理有限公司

　　開發(fā)商：中弘地產(chǎn)

　　價格：層高5.48米的戶型均價為26000元/平方米，層高4.75米高的戶型均價為22000元/平方米

　　開發(fā)商觀點

　　項目遵循地塊軸線的本真原貌，21棟建筑以宛如風車的包圍旋轉(zhuǎn)式形狀排列分布，從而確保使用者的隱私安全以及充足的日照。同時建筑結(jié)合園林，整體布局上呈現(xiàn)出“風車旋轉(zhuǎn)”的獨特景觀。

　　園林核心特別設置WIFI中心和成人游樂廣角，量身定制了攀巖墻、成人滑梯、秋千、露天影院等游樂設施，為業(yè)主提供了絕佳的社交場地。

　　6、7號樓目前正在銷售，戶型面積為40-60平米高層，精裝loft，目前在售4.75米層高的戶型為40平方米左右，剛就業(yè)、剛創(chuàng)業(yè)的客戶更偏向這種戶型的房子，很適合做婚房。5.48米層高的戶型在60平方米左右，2011年5月入住。項目的性價比比較高，備受剛需客戶的關注，看房量穩(wěn)定，并且是上半年的銷售冠軍。

　　項目是精裝LOFT，總價160萬左右可以得到兩到三居。

　　記者點評：

　　北京像素的建筑和園林獨具特色，非常具有吸引力，再加上40平方米—60平方米的戶型，便捷的交通，是不少年輕人選擇其作為婚房的重要因素。此外，值得一提的是，現(xiàn)在購買和之前購買該項目的客戶都能享受開發(fā)商贈送精裝的優(yōu)惠，這樣的價位、這樣的產(chǎn)品質(zhì)量在這樣的區(qū)域，性價比確實很高。待客、會晤，全面俱到。