南京公積金或?qū)ⅰ罢J(rèn)房又認(rèn)貸”(2)

　　南京公積金或?qū)ⅰ罢J(rèn)房又認(rèn)貸”

　　目前省級(jí)機(jī)關(guān)和南京市的公積金采取的是“二次限貸”的“認(rèn)貸”政策，即公積金貸款不能二次使用，但不限制是幾套房，而四部委新政則是“認(rèn)房”。南京市公積金管理中心稱，目前還沒辦法確認(rèn)四部委新政何時(shí)執(zhí)行。而南京現(xiàn)有的“二次限貸”政策是否會(huì)調(diào)整，最快要到下周才能有明確說法。不過業(yè)內(nèi)人士透露，接下來省級(jí)機(jī)關(guān)和南京的公積金政策可能“二策并行”，成為空前嚴(yán)厲的“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　從今年2月23日起，南京已經(jīng)暫停發(fā)放二次(含)以上個(gè)人住房公積金貸款，夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，無論貸款是否結(jié)清，再次購(gòu)房申請(qǐng)公積金貸款的均暫不辦理。同時(shí)，從去年10月19日起，江蘇省省級(jí)機(jī)關(guān)公積金也已對(duì)二次貸公積金叫停。此外，在貸款限額方面，目前南京的住房公積金貸款最高可貸額度為20萬元/人、夫妻雙方40萬元/戶，公積金貸款購(gòu)買商品房的新房首付比例為20%、二手房為30%，這一首付比例在今年“9·29”新政后有所改變，無論是新房還是二手房，首付比例一律提高至30%，而部分年代久遠(yuǎn)的二手房，首付比例更提高至40%。

　　【解讀】從南京現(xiàn)有的公積金政策來看，“二次限貸”已經(jīng)較為嚴(yán)格，如今加上四部委的公積金新政，可謂是“雪上加霜”。

　　南京新浪樂居主編王小軍表示，兩種政策的疊加可以看成是公積金貸款“嚴(yán)上加嚴(yán)”，因?yàn)檫^去不看中其使用公積金貸款時(shí)購(gòu)買的是第幾套房；而現(xiàn)在向商業(yè)貸款政策靠攏后，如果購(gòu)買的是二套房，不僅首付比例要提高，公積金的貸款利率也要提高至1.1倍，購(gòu)買三套房甚至停貸，對(duì)于買房投資的抑制作用更加明顯。　馬祚波

　　算賬

　　二套房公積金貸10年月供增77元

　　假設(shè)某市民夫妻倆貸公積金40萬元，貸款期限10年，按5年期以上公積金貸款利率4.05%計(jì)算，每月應(yīng)還公積金貸款本息4059.32元，利息共計(jì)87118.1元；現(xiàn)在二套房公積金貸款利率上浮10%以后，貸款實(shí)際利率為4.455%，每月應(yīng)還公積金貸款本息4136.87元，利息共計(jì)96423.81元。月供增加了77.55元，利息增加了9305.71元。

　　陳春林