樓市調(diào)控加碼:公積金貸款首提差別化 打擊炒房

　　樓市調(diào)控持續(xù)加碼：公積金貸款首提“差別化”。分析認(rèn)為，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，將使未來(lái)市場(chǎng)成交量繼續(xù)低迷

　　公積金貸款買房新政要點(diǎn)

　　◆購(gòu)90平方米（含）以下首套房，首付不低于20%；90平方米以上的，首付不低于30%

　　◆二套住房首付不低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率1.1倍

　　◆停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款

　　繼上調(diào)公積金存貸款利率后，昨日（11月3日），住建部、財(cái)政部、央行、銀監(jiān)會(huì)又聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將公積金貸款購(gòu)房最低首付比例提高至三成（90平方米以上住房），并推行多套房的差別化利率。

　　自“新五條”出世1個(gè)多月來(lái)，我國(guó)先后出臺(tái)了加息、上調(diào)公積金貸款利率等多項(xiàng)利空政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加碼。

　　分析認(rèn)為，一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，持續(xù)加重購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。受此影響，未來(lái)的市場(chǎng)成交量將繼續(xù)低迷，第四季度，市場(chǎng)將進(jìn)入政策觀察期。

　　首提差別化利率

　　與此前出臺(tái)的商業(yè)貸款政策類似，《通知》將公積金貸款購(gòu)買首套住房的首付比例提至三成，但僅針對(duì) “套型建筑面積在90平方米以上的”；套型建筑面積在90平方米及以下的，最低首付款比例仍為20%。

　　9月29日出臺(tái)的“新五條”，將貸款購(gòu)買首套住房的最低首付比例提高到30%，終止了持續(xù)近兩年的“首套房首付兩成”優(yōu)惠政策。近期，又有消息稱，多家銀行將首套房貸款利率由7折優(yōu)惠提至8.5折。

　　在此期間，央行加息25個(gè)基點(diǎn)，住建部也同步上調(diào)住房公積金存貸款利率。房地產(chǎn)界將這一系列政策稱為“二輪調(diào)控”，其直接效果是“提高購(gòu)房成本”。

　　值得注意的是，《通知》在公積金貸款購(gòu)買二套房和多套房上，首次實(shí)行差異化對(duì)待。其中，購(gòu)買二套住房的首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于首套房利率的1.1倍。

　　同時(shí)，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這也是公積金貸款購(gòu)房首次對(duì)改善性需求設(shè)限。此前，使用公積金購(gòu)買的住房，均實(shí)行“首付2成利率7折”的優(yōu)惠政策。

　　《通知》還強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，以北京公積金最高貸款額80萬(wàn)元，貸款期限20年計(jì)算，購(gòu)買二套房將多還利息4.15萬(wàn)元，月供增加172元。

　　他認(rèn)為，與此前類似，這一政策在提高購(gòu)房成本的基礎(chǔ)上，還抑制了投資性購(gòu)房。但由于與商業(yè)貸款相比，公積金貸款仍能享受到更多優(yōu)惠，因此未來(lái)仍有大量購(gòu)房者首選公積金。

　　按照新政的精神，公積金貸款的最高限額很有可能下調(diào)�！锻ㄖ�》要求，各地要以支持繳存職工購(gòu)買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款最高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。