“被城市化”是一種變相的土地產(chǎn)權(quán)贖買

　　一場“被城市化”運(yùn)動,正在全國二十多個(gè)省市進(jìn)行。這場運(yùn)動在官方話語中被稱作“雙置換”,就是用承包地?fù)Q城市社保,用“宅基地+農(nóng)村住房”換小區(qū)安居房。簡單說來,就是將農(nóng)民的宅基地復(fù)墾作為增加的耕地以換取城鎮(zhèn)建設(shè)用地指標(biāo)。這場運(yùn)動的發(fā)明者和主導(dǎo)者是地方政府。他們之所以如此熱衷,除了推進(jìn)城市化進(jìn)程促進(jìn)地區(qū)發(fā)展之外,主要還是因?yàn)椤巴恋刎?cái)政”的刺激。這兩年,城市建設(shè)用地指標(biāo)已經(jīng)被用得差不多,18億畝的農(nóng)村耕地紅線又誰都不敢碰,很自然就想到這個(gè)方法,既能推進(jìn)城市化進(jìn)程,又能拿到差額的土地,看上去兩全其美。

　　地方政府早就意識到,土地是中國目前最值錢的商品。土地之所以值錢是因?yàn)闃O為稀缺,資源只要具有稀缺性就一定會產(chǎn)生價(jià)格,也就是說,雖然在我國土地產(chǎn)權(quán)無法流轉(zhuǎn),但是在實(shí)際經(jīng)濟(jì)中,土地已經(jīng)具備了自身的價(jià)值及其市場定價(jià)。然而,我們目前的土地基本制度卻不允許土地產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn),這就形成一個(gè)土地市場的悖論:一方面,土地在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中早就事實(shí)上市場化了,另一方面,土地的產(chǎn)權(quán)卻掌控在國家和集體手上,而這個(gè)抽象的國家和集體落到實(shí)處就是一個(gè)個(gè)地方政府。明了這一點(diǎn),近幾年出現(xiàn)的與土地相關(guān)的問題就很容易解釋。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,土地的稀缺性越來越明顯,土地的價(jià)值也越來越高,地方政府把握了城市用地的分配權(quán),從中獲得了所謂的土地財(cái)政。這個(gè)過程中,土地的價(jià)值流向主要分為兩塊,一部分被被拆遷戶拿到,一部分被地方政府拿到,地方政府拿得多,被拆遷戶就拿得少。在城市拆遷的初期,被拆遷戶還沒有這種意識,因而政府拿得較多,在拆遷后期,被拆遷戶慢慢地開始和政府進(jìn)行談判,相應(yīng)地拿到的補(bǔ)償較多,一旦被拆遷戶和政府談不攏,那就是我們所見到的“釘子戶”和暴力拆遷。

　　我們當(dāng)然可以說,土地資源的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)控制模式導(dǎo)致了地方政府在土地問題上的強(qiáng)勢。但另一方面,我認(rèn)為無論是城市居民還是現(xiàn)在的“被城市化”的農(nóng)民,他們與政府展開的談判及其談判之后獲得的收益就是一種部分市場化的土地流轉(zhuǎn),這個(gè)流轉(zhuǎn)看上去沒有涉及到產(chǎn)權(quán),但實(shí)質(zhì)就是一種變相的土地產(chǎn)權(quán)贖買。之所以這么說,是因?yàn)椴疬w中的市民和農(nóng)民并沒有全部丟掉他們的房屋和房屋所在的土地產(chǎn)生的價(jià)值,通過談判,他們獲得了部分的價(jià)值。雖然他們并沒有獲得全部的土地價(jià)值,但是只要能夠獲得部分價(jià)值,就是一種部分的市場化。

　　所以,“被城市化”有它的合理性。因?yàn)樵谖覈�目前土地制度�?土地本身無法自由流轉(zhuǎn),但是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又逼迫土地有流轉(zhuǎn)的需要,所以只能通過地方政府推動的方式讓土地進(jìn)行流轉(zhuǎn)。換句話說,土地的流轉(zhuǎn)及其流轉(zhuǎn)過程中引起的經(jīng)濟(jì)要素的變化都是由政府來決定的。政府根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況制定政策,包括要進(jìn)行多大程度的城市化,需要獲得多少新的城市建設(shè)土地,開發(fā)多少新樓盤。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快的時(shí)候,這個(gè)過程是沒有問題的,就算地方政府冒進(jìn)過度,經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度也能迅速彌補(bǔ)。然而,這個(gè)過程又是危險(xiǎn)的,不僅是因?yàn)檫@個(gè)過程中地方政府產(chǎn)生大量的尋租行為,也不僅因?yàn)檎�府自己制定的�?jīng)濟(jì)規(guī)劃往往過于盲目,更因?yàn)檫@個(gè)過程始終沒有遵循市場規(guī)律,這種計(jì)劃手段掌控的市場經(jīng)濟(jì)在脆弱的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下極容易崩盤。朱迅垚