沈陽首套房貸利率、首付齊漲 業(yè)內(nèi)稱調(diào)控加碼

　　樓市調(diào)控政策頻出，在沈陽購買首套住房貸款的門檻正悄然提高，首付二成的商業(yè)貸款基本絕跡，與此同時首套房貸款利率也陸續(xù)提高，普遍由過去的7.5折(個別7折)上調(diào)至8.5折(個別8折)。

　　這意味著，首次貸款買房的居民，不僅要多準(zhǔn)備些首付資金，而且月供也會相應(yīng)增加。

　　首付和利率門檻悄然提高

　　“原則上，首次購買建筑面積90平方米以下的商品房，最低首付為2成起，但操作中我們不會低于3成。而90平方米以上的首套住房，首付3成起，利率最低8.5折。 ”昨日，某股份銀行沈陽分行相關(guān)負責(zé)人說。

　　而某國有銀行和平支行信貸負責(zé)人劉先生稱，兩天前他們已接到通知，首套房貸利率上調(diào)至8.5折，而早些時候首套住房首付2成的“二八貸”則已全面叫停。目前，他們已將政策通知各售樓處。

　　劉先生說，首付和利率的提高，對辦理首套住房貸款的客戶和銀行個人房貸這個業(yè)務(wù)影響都不小。比如，參加工作兩三年的大學(xué)生，買套六七十平方米的房子，原來首付只需六七萬，現(xiàn)在往往要10萬以上，而且月供負擔(dān)也加重。

　　事實上，早在今年1月末至2月中旬，沈城各大銀行悄然降低首套房貸利率優(yōu)惠幅度。將首付3成的首套房貸利率由7折上調(diào)至7.5折，首付2成的首套房貸利率上調(diào)至8.5折(本報曾以《沈7折利率房貸優(yōu)惠政策接近“名存實亡”》為題做過報道)。而建行作為沈陽房貸業(yè)務(wù)最大的銀行，房貸利率調(diào)整更是具有風(fēng)向標(biāo)意義。該行個貸部工作人員表示，首套房貸利率已調(diào)整至9折，若首付比例提高到4成以上，最低也只能做到8.5折。

　　購房人、開發(fā)商紛紛叫苦

　　小靳老家在撫順農(nóng)村，大學(xué)畢業(yè)后留在沈陽工作。他說：“加上父母資助和我的積蓄，我手上一共只有8萬元，9月中旬相中一套70余平方米的小戶型，還沒有交定金。這次下定決心要簽合同，被告知首付2成批不下來，至少還得攢一年錢。 ”

　　小靳認(rèn)為，自己是不折不扣的剛性需求，信貸政策的調(diào)整使像他這樣的剛性需求受到很大影響。事后他又咨詢了多家銀行，即使有兩家銀行表示接受2成首付申請，但要求有一定金額的存款或理財產(chǎn)品等限制條件。

　　信貸政策的頻繁變動，不僅讓購房人無所適從，沈城一些樓盤和二手房中介也覺得銀行政策變化得太快。

　　沈河一家房產(chǎn)中介負責(zé)人劉女士表示，銀行貸款政策今年不時就有新變化，他們從事后期業(yè)務(wù)辦理的專職人員，有時都跟不上節(jié)奏，必須隨身帶著各家銀行政策表才能解答購房者的疑問。

　　渾南一樓盤營銷負責(zé)人告訴記者，近一段新政策不僅頻出，而且很突然，他們幾乎每天都要和銀行就政策問題進行溝通，以便及時向客戶傳遞相應(yīng)信息，避免辦錯手續(xù)帶來不必要的麻煩。

　　業(yè)內(nèi)稱為樓市調(diào)控加碼

　　沈城一國有銀行人士透露，此次將首套房貸利率上調(diào)至8.5折，并不是以正式書面文件下達的，而是以口頭通知下達，這在過去還不多見。

　　該人士分析說，在國家出臺系列樓市調(diào)控政策后，國內(nèi)一線城市成交量略有下降，但房價松動并不明顯，而同期部分二線城市房價甚至出現(xiàn)反漲，這可能是此次信貸政策暗中微調(diào)整的主因，根本用意還是擠樓市泡沫。

　　這一說法得到另一銀行高管的認(rèn)同，他稱去年末，銀監(jiān)部門就授意各商業(yè)銀行注意房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，隨后各大商業(yè)銀行收緊銀根，陸續(xù)取消7折房貸優(yōu)惠利率。此次首套房貸利率調(diào)高至8.5折，除維護樓市高壓政策外，又是在力促金融機構(gòu)防信貸風(fēng)險。 (記者 胡海林)