国产成人精品日本亚洲语言,国产亚洲欧美另类在线第1页,成年美女黄网站18禁
本頁(yè)位置: 首頁(yè)財(cái)經(jīng)中心房產(chǎn)頻道

最嚴(yán)調(diào)控下:萬(wàn)科恒大龍湖前9月業(yè)績(jī)超去年全年

2010年10月28日 07:40 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  在房地產(chǎn)遭遇最嚴(yán)厲調(diào)控的今年,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),截至9月底,全國(guó)商品房銷售額比去年同期增長(zhǎng)了15.9%。如果未來(lái)3個(gè)月市場(chǎng)沒(méi)有新的變化,全國(guó)商品房銷售額將再創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。

  “今年銷售額300億元以上的企業(yè),才有可能躋身前十名。”這是9月初萬(wàn)科單月銷售額首次破百億元時(shí),碧桂園的內(nèi)部人士對(duì)今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的看法。

  在1個(gè)月后,他的話就被房企的銷售數(shù)據(jù)所印證。中國(guó)指數(shù)研究院10月份發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,三季度末,萬(wàn)科、恒大、龍湖等多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的銷售額超過(guò)了去年全年,創(chuàng)造了它們有史以來(lái)的最牛業(yè)績(jī)。

  中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等房企的銷售額雖然沒(méi)有超過(guò)去年全年,但也已相距不遠(yuǎn),距離創(chuàng)造新的歷史紀(jì)錄只是時(shí)間問(wèn)題。根據(jù)該機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),不算綠地和萬(wàn)達(dá),全國(guó)商品房銷售額超過(guò)300億元的房企已經(jīng)達(dá)到了5家。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,獲得銷售額大幅增加的并不只是上述行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)。在今年前三季度,全國(guó)商品房銷售額整體比歷史最高的2009年同期還要高出15.9%。

  為什么面對(duì)最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,開(kāi)發(fā)商反而獲得了最牛業(yè)績(jī)?宏觀調(diào)控的效果究竟如何?開(kāi)發(fā)商獲得史上最牛業(yè)績(jī)的真正原因又是什么?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

  主要城市受新政影響明顯

  中國(guó)指數(shù)研究院的調(diào)查顯示,在4月樓市新政出臺(tái)的最初幾個(gè)月時(shí)間到10月份前,主要城市的樓市受到了明顯影響,“多數(shù)城市我們比較了一下,成交量都低于新政前和去年同期。其中一些重點(diǎn)城市我們算了一下,像深圳、杭州、南京幾個(gè)城市成交量相對(duì)2009年同期降幅超過(guò)50%。”

  中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜在中國(guó)指數(shù)研究院舉辦的最新中國(guó)房地產(chǎn)政策效果評(píng)估報(bào)告會(huì)上,對(duì)政策實(shí)施后的效果進(jìn)行了介紹。她表示,雖然7月份以后樓市成交量的確有所回升,但主要城市的成交量都明顯低于去年同期,而且成交量放大的主要原因是供應(yīng)量增加。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1~9月份商品房銷售面積和銷售額也顯示了上述趨勢(shì),如上海前9月的銷售面積下降了39.3%,銷售額下降了25.2%;北京的銷售面積下降了37.3%,銷售額下降了7.4%,廣東的銷售面積相對(duì)去年也有所下降。對(duì)于很多大城市來(lái)說(shuō),今年商品房的銷售面積和銷售額低于去年已成為定局。

  不僅是新建商品房,二手房市場(chǎng)受影響也頗為巨大。前三季度多數(shù)城市累計(jì)增加量相對(duì)于去年也是下降的,例如上海、南京、杭州的降幅都在40%左右,天津、北京、成都則下滑了20%~30%。

  因價(jià)格調(diào)整靈活?

  既然如此多的主要城市今年前9月商品房銷售額較去年同期明顯下降,為何仍有多家房企的銷售額超過(guò)或者接近歷史最佳業(yè)績(jī)?

  黃瑜說(shuō),萬(wàn)科等房企的品牌優(yōu)勢(shì)和適銷對(duì)路的產(chǎn)品,使它們?cè)谡w大勢(shì)受到調(diào)控影響的今年依然取得好業(yè)績(jī),其中的最大“功臣”當(dāng)屬面向剛性需求的小戶型產(chǎn)品。例如,北京的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島、保利茉莉公館、金地仰山等,9月北京和杭州前四位項(xiàng)目成交套數(shù)占全市比重達(dá)30%,前十名占比更是超過(guò)50%。小戶型、定價(jià)合理,面向剛性需求是這些產(chǎn)品的共同特點(diǎn)。

  萬(wàn)科董秘譚華杰對(duì)外表示,萬(wàn)科的小戶型是萬(wàn)科創(chuàng)造銷售額單月百億紀(jì)錄的主要“功臣”。據(jù)透露,目前萬(wàn)科的產(chǎn)品之中近60%為90平方米以下,近90%為144平方米以下,這些普通住房主要面向自住購(gòu)房者,受行業(yè)波動(dòng)影響小。

  除此以外,在市場(chǎng)調(diào)整時(shí)率先調(diào)整定價(jià)也是品牌房企的“招牌招數(shù)”。

  但光靠合理定價(jià),以及針對(duì)剛性需求并不是根本原因——全國(guó)前十名開(kāi)發(fā)商中,主要以小戶型產(chǎn)品滿足剛性需求也只有萬(wàn)科、保利、綠地等少數(shù)房企,這背后還有沒(méi)有其他因素?

  因部分區(qū)域政策未執(zhí)行?

  中原地產(chǎn)研究院研究經(jīng)理劉淵表示真正令房企受益的是均衡布局。

  中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心曾在今年7月份根據(jù)各家房地產(chǎn)公司的上半年業(yè)績(jī)作出總結(jié),認(rèn)為那些在二三線、三四線城市提前布局的全國(guó)性房企受調(diào)控影響最小,特別是中西部和華北地區(qū)今年的銷售額增長(zhǎng)很快。

  中海地產(chǎn)的8月、9月銷售業(yè)績(jī)顯示,銷售額增長(zhǎng)最快的是環(huán)渤海區(qū)域,其他品牌房企的報(bào)告也顯示,西南、華北、東北等區(qū)域市場(chǎng)今年的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)很快,很多大公司能在今年前三季度取得大幅度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和這些城市的銷售額增長(zhǎng)有關(guān)。

  劉淵說(shuō),今年二三線城市的樓市開(kāi)始崛起,剛性購(gòu)房需求開(kāi)始釋放,使得很多大品牌房企能在一線城市受調(diào)控的情況下受益。

  按照劉淵的說(shuō)法,平衡布局是部分房企能在嚴(yán)厲調(diào)控下刷新歷史紀(jì)錄的原因。但是,另一些業(yè)內(nèi)人士卻透露,4月樓市新政以后,各地執(zhí)行政策的不同,令部分一二線城市成交大幅縮水的同時(shí),其周邊的中小城市依然可以有比較高的成交量增幅。

  “8月份的時(shí)候,就是外地人要貸款購(gòu)買第三套房,也不是不可以商量!币患移放崎_(kāi)發(fā)商駐昆山的營(yíng)銷經(jīng)理透露說(shuō),與嚴(yán)格執(zhí)行第三套房禁止貸款的上海等一線城市相比,周邊的昆山、太倉(cāng)等城市的貸款政策要“松”一些,不少在大城市被拒貸的購(gòu)房者,依然可以在中小城市買房。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也說(shuō)明了這一點(diǎn),盡管京滬等主要城市今年前9月商品房銷售面積和銷售額較去年均有較大幅度下滑,但就全國(guó)整體而言,前9月銷售面積和銷售額則分別同比上漲了8.2%和15.9%。

  中原地產(chǎn)研究院分析師張海清說(shuō),在一線城市普遍限制二套房貸、禁止三套房貸和外地人貸款買房時(shí),其他中小城市卻仍然有機(jī)會(huì)打擦邊球,成交量在那些城市沒(méi)有太大的影響。

參與互動(dòng)(0)
【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved