高房價(jià)困局：購房該一步到位還是梯度消費(fèi)？(2)

　　一步到位適合你嗎？

　　在高房價(jià)的背景下，不少購房者選擇一步到位。存在的，就有一定的合理性。但是，對(duì)于步入社會(huì)渴望一個(gè)家的年輕人來說，也許還有更好的選擇。

　　未來，越來越多符合條件的年輕人有望購買到成本更低的保障房。韓世同認(rèn)為，購房者需要考慮政策的持續(xù)性。限購令并非永久性措施；同時(shí)，政府在不斷地完善住房制度，增加土地和保障性住房的供應(yīng)。

　　彭澎表示，房產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)還有待明確，不排除通過先征后退的方式，方便購房者調(diào)整居住環(huán)境。

　　回歸現(xiàn)實(shí)，加息使房貸支出增加不少，也許暫時(shí)先租房也是保障生活質(zhì)量的一個(gè)理性選擇。“超出能力范圍的購房選擇，導(dǎo)致購房者負(fù)債累累，產(chǎn)生強(qiáng)烈的還貸焦慮感，促使購房者過分計(jì)較收入問題，影響生活質(zhì)量。”彭澎說。

　　黎文江說，10月20日央行上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率表示加息已進(jìn)入上行通道，將加大購房者的利息支出。買大戶型房子每年的利息支出一般為2萬至5萬元，僅利息就足以租一個(gè)不錯(cuò)的房子。

　　專家普遍認(rèn)為，在高房價(jià)的情況下，實(shí)力型買家一步到位，有利于改善生活質(zhì)量。但現(xiàn)在大多數(shù)購房者在不具備條件的情況下，創(chuàng)造條件一步到位。這種超出承受能力、貪大求全的購房行為，不僅影響購房者生活質(zhì)量，也會(huì)進(jìn)一步加大斷供風(fēng)險(xiǎn)。

　　超前買房的行為也給房地產(chǎn)行業(yè)累積了風(fēng)險(xiǎn)。韓世同說：“創(chuàng)造條件一步到位，就意味著要增加借貸額。在高房價(jià)的背景下，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，以及市場(chǎng)利率和職業(yè)生涯變化所導(dǎo)致的收入不穩(wěn)定，很容易放大斷供風(fēng)險(xiǎn)�！�