北京二手房日退150套 不堪買(mǎi)家"騷擾"中介玩消失

　　長(zhǎng)假后全市共退1181套 中介業(yè)務(wù)員躲“騷擾”玩消失 房主急用錢(qián)提心吊膽

　　在樓市被鋪天蓋地地唱衰之后，購(gòu)房者越發(fā)迷茫和糾結(jié)，由此導(dǎo)致的退房現(xiàn)象也明顯上升。

　　記者統(tǒng)計(jì)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站的退房數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從十一長(zhǎng)假后的第一個(gè)工作日10月8日到10月20日，北京共計(jì)退掉了1181套二手房，退房量環(huán)比新政前增加了20% ，平均每天退房近150套。

　　案例

　　不堪買(mǎi)家“騷擾” 業(yè)務(wù)員玩消失

　　“我們都找不到他，別說(shuō)你了！”記者昨天致電一個(gè)熟悉的二手房中介業(yè)務(wù)員時(shí)，其手機(jī)一直處于關(guān)機(jī)狀態(tài)，店里業(yè)務(wù)員告訴記者，他已經(jīng)“消失”三天了，基本無(wú)法聯(lián)系，而主要原因就是躲避購(gòu)房者的“騷擾”電話(huà)。

　　據(jù)了解，9月底，該業(yè)務(wù)員賣(mài)出一套總價(jià)200萬(wàn)的房子，已經(jīng)簽了合同，并且繳納了5萬(wàn)元的中介費(fèi)。但現(xiàn)在購(gòu)房者卻猶猶豫豫地想退房。明知道退房要承擔(dān)違約金，可不退又不甘心，于是天天給業(yè)務(wù)員打電話(huà)，希望中介能跟房主疏通疏通，讓房主退還他3萬(wàn)元的定金。

　　別說(shuō)房主不可能同意，中介業(yè)務(wù)員也不愿到手的鴨子又飛了呀，時(shí)間一長(zhǎng)，該員工干脆不來(lái)上班，手機(jī)也關(guān)了，只是不定期地往店里打打電話(huà)，了解情況單線聯(lián)系。

　　“這種事情耗一段時(shí)間就好了�！钡昀飭T工表示，以前他們也碰見(jiàn)過(guò)這樣的事情，只要耗下去一般就會(huì)不了了之。

　　賣(mài)小換大急用錢(qián) 房主“騎虎難下”

　　買(mǎi)家一心想退，急等用錢(qián)的房主也騎虎難下。剛把自己萬(wàn)年花城房子賣(mài)出去的小薛也提心吊膽，“還有幾天就要過(guò)戶(hù)了，一過(guò)戶(hù)就踏實(shí)了！”

　　小薛告訴記者，自己賣(mài)了萬(wàn)年花城的小房子，就是為了買(mǎi)東三環(huán)附近的一套大三居新房，現(xiàn)在跟售樓處已經(jīng)簽了約，就等著買(mǎi)家的尾款來(lái)支付自己的房款。如果購(gòu)房者退房，他就付不起大房子的全款，沒(méi)準(zhǔn)還得跟開(kāi)發(fā)商違約。

　　小薛現(xiàn)在隔幾天就給中介打個(gè)電話(huà)，以便清楚地了解買(mǎi)家的思想動(dòng)態(tài)，別突然提出退房讓自己措手不及。

　　全景

　　對(duì)樓市失去信心 新政后退房量猛增

　　盈科律師事務(wù)所張仁藏律師昨天接受記者采訪時(shí)表示，新政后，向律師咨詢(xún)退房的人確實(shí)比較多。而從二手房退房咨詢(xún)的內(nèi)容來(lái)看，主要是因?yàn)槠醵惖恼{(diào)整帶來(lái)的購(gòu)房成本增加。

　　記者了解到，不僅北京如此，深圳、南京、廣州等地在新政后也是成交量銳減，退房潮涌動(dòng)，投資客幾乎銷(xiāo)聲匿跡。以廣州為例，數(shù)據(jù)顯示，10月11日至17日一周時(shí)間內(nèi)，廣州退房量就猛增到58例。

　　熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天表示，在國(guó)家一一連串政策調(diào)控而且還沒(méi)完的情況下，剛剛買(mǎi)了房的人對(duì)自己的買(mǎi)房行為產(chǎn)生了動(dòng)搖，并且加上輿論作用，對(duì)樓市更加失去信心，這才是退房的根本原因。

　　首例退房案勝訴 或引發(fā)更大解約潮

　　因政策調(diào)整導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法買(mǎi)房的案例已經(jīng)產(chǎn)生，前段時(shí)間，通州法院就判決了這樣一起案例。簽下購(gòu)房協(xié)議當(dāng)天，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了定金和部分首付的劉先生無(wú)力再購(gòu)買(mǎi)，但開(kāi)發(fā)商拒絕退款。通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商須全額退款。

　　張仁藏律師表示，因國(guó)家政策調(diào)整使得購(gòu)房行為無(wú)法進(jìn)行，屬于法律中的“情勢(shì)變更”，這種情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可自行解約并且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　這是樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開(kāi)發(fā)商敗訴的案例。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，這起案例很有可能讓目前想退房的購(gòu)房者效仿。

　　他表示，目前已經(jīng)有11個(gè)城市加入“限購(gòu)”大軍，未來(lái)一段時(shí)間，北京等地的退房數(shù)量將可能接近萬(wàn)套，而全國(guó)因首付增加導(dǎo)致的退房在4季度可能會(huì)超過(guò)10萬(wàn)套。