房貸風(fēng)云突變 撩動(dòng)樓市幾多神經(jīng)(2)

　　另?yè)?jù)悉，南京住房公積金貸款利率調(diào)整以放貸時(shí)間為準(zhǔn)，已發(fā)放的公積金貸款從明年1月1日起上調(diào)貸款利率；已經(jīng)受理申請(qǐng)、但未放款的公積金貸款，要按最新貸款利率執(zhí)行。

　　加息將增加調(diào)控威力

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，首套房首付提高至三成與加息的效應(yīng)疊加，將明顯增加購(gòu)房者的首付壓力和利息成本。

　　從利率看，盡管屬于微調(diào)，但對(duì)部分購(gòu)房人而言，購(gòu)房成本的增加還是讓他們感到了壓力。以20年期60萬(wàn)的公積金貸款計(jì)算，加息后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付總利息13631.13元。南京中原地產(chǎn)交易中心主管李千娥分析說(shuō)，現(xiàn)在利率只是小步開跑，如果接下來(lái)成為小步快跑，那壓力將會(huì)陡增。

　　市場(chǎng)研究人士劉永超稱，加息將加大市場(chǎng)尤其是樓市回調(diào)的心理預(yù)期，同時(shí)在一定程度上緩解通貨膨脹預(yù)期下人們的投資熱情，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)中長(zhǎng)期發(fā)展是有益的。不過(guò)，房貸政策的變化對(duì)于樓市的影響有一個(gè)消化過(guò)程，房?jī)r(jià)不可能會(huì)立刻大幅下降，而對(duì)資金本來(lái)就捉襟見肘的部分中小開發(fā)商而言，接下來(lái)應(yīng)調(diào)整自己的營(yíng)銷策略，加速資金周轉(zhuǎn)。(記者 趙偉莉 汪曉霞 陳璐)