京滬穗深售樓部調(diào)查：看房的人明顯少了(2)

　　上海

　　看房投資客：現(xiàn)在不是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)

　　每經(jīng)記者 張初亮 發(fā)自上海

　　上海閔行區(qū)，星河灣售樓部，幾十條柔軟舒適的沙發(fā)全部空著；巨大的沙盤(pán)處，只圍著3個(gè)人；另有兩位購(gòu)房者跟著售樓小姐前往樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)觀看樣板房。這與10月10日，星河灣售樓現(xiàn)場(chǎng)人山人海的場(chǎng)景形成了鮮明對(duì)比。

　　據(jù)售樓小姐介紹，樓盤(pán)一期共推出5幢樓，其中3幢已基本售罄，只剩下幾套房源，而另外兩幢，尚有較大可挑選余地，不過(guò)一位現(xiàn)場(chǎng)看房的投資客對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“最近不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，加息是一方面，更不方便買(mǎi)房的，還是限購(gòu)令�！�

　　忙簽約不忙銷售

　　10月7日，上海出臺(tái)“限購(gòu)令”，規(guī)定本地及外來(lái)購(gòu)房者只能新購(gòu)一套房。10月10日，上海星河灣開(kāi)盤(pán)，售樓部外的停車隊(duì)伍綿延兩公里。數(shù)百輛私家車中，以“浙”字開(kāi)頭的約占1/5，其中大多數(shù)又為“浙C”開(kāi)頭的溫州牌照。

　　當(dāng)日，副總裁梁上燕等數(shù)位星河灣高層悉數(shù)到場(chǎng)，來(lái)自各地的購(gòu)房者更是占據(jù)了售樓部上下兩層。運(yùn)送購(gòu)房者前往樣板房參觀的電瓶車，滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)匾惠v接著一輛。

　　相比之下，昨日（10月20日）的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)顯得清冷了許多。門(mén)口長(zhǎng)長(zhǎng)的道路上，幾乎未見(jiàn)私家車，只有一輛“滬A”牌照的大巴�？�。售樓部位于二樓，售樓人員三三兩兩地站在角落，有幾位工作人員端坐在電腦前。

　　“現(xiàn)在主要忙著簽約�！币晃讳N售小姐向記者介紹，星河灣一期共推出5幢房源，其中第6幢、第8幢和第9幢已基本售罄，“這三幢都只剩幾套房源了，很快就會(huì)賣(mài)掉。第10幢和第11幢，還有比較大的挑選余地。已預(yù)定的房源不大可能退出來(lái)，因?yàn)榭蛻舳冀涣?00萬(wàn)元的定金，如果退房的話，定金是不予退還的�！�

　　據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)截至昨晚6時(shí)的數(shù)據(jù)顯示，星河灣已有98套房源簽約，已付定金的房源為69套，另外還有78套房源可售。

　　投資客稱不炒房了

　　陳先生是一位來(lái)自浙江的資深投資客。據(jù)他介紹，在2007年樓市調(diào)控中，他曾一舉購(gòu)入百余套房子，此外還有大量商鋪。昨日，陳先生利用出差的機(jī)會(huì)，來(lái)到聞名已久的星河灣。

　　陳先生在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示，他現(xiàn)在已停止買(mǎi)房，“現(xiàn)在不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)了，加息有影響，但最影響我的，還是限購(gòu)令。星河灣的售樓小姐告訴我，如果沒(méi)有一年以上稅收證明，就根本不可能貸到款�！�

　　加息的影響或許并沒(méi)有在樓市立即顯現(xiàn)，盡管加息后購(gòu)房者的購(gòu)房成本再度增加，不過(guò)昨日杭州某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)依然迎來(lái)了大量購(gòu)房者，截至昨日下午兩點(diǎn)，該樓盤(pán)232套房源已全部售罄。

　　陳先生對(duì)此表示：“這個(gè)樓盤(pán)位置偏遠(yuǎn)，價(jià)格比較低，高層均價(jià)在7500元/平方米左右，花園洋房的均價(jià)也僅為9000元/平方米，對(duì)于剛性需求購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，吸引力比較大。對(duì)我也有吸引力，但一方面我被限購(gòu)令限得死死的，另外一方面，這次加息也許只是一個(gè)開(kāi)始，普通購(gòu)房者沒(méi)有我這么敏感�！�

　　“擠牙膏”式開(kāi)盤(pán)或受監(jiān)管

　　在樓市不斷受到調(diào)控的背景下，不少開(kāi)發(fā)商并未選擇直接降價(jià)，而是采取了“少量多批”的銷售策略，以試探市場(chǎng)反應(yīng)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月共有24個(gè)樓盤(pán)推出新房源，其中僅星河灣、仁恒怡庭和嘉寶紫提灣3個(gè)項(xiàng)目的供應(yīng)量超過(guò)3萬(wàn)平方米，其余21個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)量都達(dá)不到政府3萬(wàn)平方米的最低推盤(pán)要求，推盤(pán)量在1.5萬(wàn)平方米以下的樓盤(pán)有15個(gè)之多。

　　實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商這種 “擠牙膏”式的開(kāi)盤(pán)模式，在歷次調(diào)控中并不鮮見(jiàn)，而在“加息”這一深度影響樓市的舉措祭出后，采取“擠牙膏”式開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商或許會(huì)越來(lái)越多，但在“滬12條”調(diào)控細(xì)則中，上海市房管局有明確規(guī)定，項(xiàng)目規(guī)模大于3萬(wàn)平方米的住房項(xiàng)目，分批申請(qǐng)預(yù)售證的面積不得低于3萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)模小于3萬(wàn)平方米的需一次性申請(qǐng)預(yù)售證。開(kāi)發(fā)商采用此種開(kāi)盤(pán)方式，或?qū)⑹艿接嘘P(guān)部門(mén)重點(diǎn)關(guān)照。

　　深圳

　　經(jīng)歷限購(gòu)“高壓”不懼加息“突襲”？

　　每經(jīng)記者 翟敏 發(fā)自深圳

　　在從中央到地方的輪番調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)日前又迎來(lái)加息，可謂“雪上加霜”。不過(guò)，從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（10月20日）對(duì)深圳多個(gè)樓盤(pán)售樓現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地采訪來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)于加息并不十分在意，認(rèn)為小幅加息對(duì)購(gòu)房總體成本影響不大，每月增加幾十元最多上百元的還款壓力，“尚可承受”。

　　多位深圳知名地產(chǎn)人士在接受記者采訪時(shí)也表示，對(duì)深圳樓市真正產(chǎn)生深刻影響的是早前已經(jīng)出臺(tái)的“限購(gòu)令”，在此政策已發(fā)揮作用的情況下，此次加息的威力就變小了。

　　昨日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在深圳寶安中心區(qū)看到，寶安體育館正處于緊張施工中，加上地鐵施工現(xiàn)場(chǎng)，整個(gè)區(qū)域內(nèi)一派繁忙。中心區(qū)附近，聚集著花樣年花郡、西津美地、華海瀾園等多個(gè)在售樓盤(pán)。

　　記者在有著“東方曼哈頓”之稱的花樣年花郡現(xiàn)場(chǎng)看到，二期樓盤(pán)正在緊張施工中，十來(lái)位工作人員衣著整潔，在售樓處等待著購(gòu)房者的到來(lái)。不過(guò)，售樓現(xiàn)場(chǎng)并不熱鬧，在記者停留的大約半個(gè)小時(shí)時(shí)間里，只有少數(shù)幾位購(gòu)房者前來(lái)看房。

　　“人流量較少主要是因?yàn)轫?xiàng)目銷售接近尾聲，此外限購(gòu)令也讓近期整體成交量下跌。至于加息，一個(gè)月（房貸）還款可能多幾十元，（對(duì)購(gòu)房者）幾乎沒(méi)什么影響。”售樓處一位工作人員向記者表示，項(xiàng)目二期從6月份開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在，大部分房源已經(jīng)賣(mài)出，目前僅剩一棟尚有部分房源未賣(mài)出，另有一棟暫未發(fā)售。

　　9月30日，深圳出臺(tái)地方調(diào)控措施“限購(gòu)令”，導(dǎo)致深圳樓市成交量遭急凍。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)成交數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去的一周新房成交套數(shù)為507套，相比之下，國(guó)慶黃金周前4天，全市新房成交量將近2000套。

　　對(duì)于前日晚間出臺(tái)的加息政策，一位正在現(xiàn)場(chǎng)看房的楊姓購(gòu)房者向記者表示：“我屬于剛需買(mǎi)房，貸款總額較小，加上加息幅度不大，還款壓力并未增加多少，因此并不是特別在意。”他還表示，深圳此前出臺(tái)的“限購(gòu)令”反而令人關(guān)注，“非深戶的只能買(mǎi)一套房，加上今年首付提到三成，這就讓我們買(mǎi)房者多出不少考慮了�！�

　　隨后，記者來(lái)到附近的福中福·幸福海岸，這里聚集了包括中聯(lián)、中原、世華等知名中介商在內(nèi)的多個(gè)門(mén)店。中聯(lián)地產(chǎn)一位營(yíng)業(yè)經(jīng)理向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，加息對(duì)于目前的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，暫時(shí)沒(méi)有產(chǎn)生任何影響，短短一天時(shí)間之內(nèi)也還看不出市場(chǎng)有什么變化。在他看來(lái)，此次加息幅度并不大，對(duì)于普通貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)產(chǎn)生太大負(fù)擔(dān)。

　　除普通購(gòu)房者外，也有投資客表示加息對(duì)其投資策略影響甚微。昨日，一位不愿具名的豪宅投資客表示對(duì)此次加息 “并不在乎”，他同時(shí)稱“至少加息5次才會(huì)有影響”。