業(yè)界稱："限購限貸"效果立現(xiàn) 投資客將快速離場 (3)

　　- 第三視角

　　房產(chǎn)稅依然是“備用武器”

　　【政策要點】

　　近日出臺的“二次調(diào)控”政策中，房產(chǎn)稅被寄予厚望，但是至今還是沒有明確出臺的準(zhǔn)信兒，依然是坐在場外的“備用武器”。比較明確的消息是，財政部和國家稅務(wù)總局的有關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體表示，“對個人所有的住房恢復(fù)征收房產(chǎn)稅是必要的”；而上海則表態(tài)稱要做好征收的準(zhǔn)備，房產(chǎn)稅稅率可能介于0.3%至0.4%之間。如果按照這一稅率計算，若某套房的購買總價為200萬元，一年就要交6000元至8000元的房產(chǎn)稅。

　　我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅開征始于1986年，《中國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，對個人所有的非營業(yè)用房產(chǎn)免稅，而營業(yè)用房一直在征收房產(chǎn)稅。

　　如何征稅還需準(zhǔn)備和論證

　　如果征收房產(chǎn)稅真有動作，上海將是風(fēng)向標(biāo)。

　　10月9日，上海市八部委官方解讀“滬12條”房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，上海市房管局局長劉海生指出，對于房產(chǎn)稅的推出，上海持積極態(tài)度，一旦國家政策明確，可以加快推進(jìn)。對于房產(chǎn)稅的前期準(zhǔn)備工作，劉海生透露，目前上海已成立房屋狀況信息中心，這也是房產(chǎn)稅政策的一項重要準(zhǔn)備工作。

　　此前，多個地方包括重慶、廣州、杭州、成都等都已經(jīng)開始著手在稅收系統(tǒng)進(jìn)行房地產(chǎn)稅的征計培訓(xùn)。由于房產(chǎn)稅的政策本來就存在，從政策層面來看，也就一句話的事情，近在眼前。

　　而對于征稅范圍和目標(biāo)、差別化稅收的可能性和方法、房價評估的公允性、房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁的可能性等一系列技術(shù)方面的問題，可能還需要進(jìn)一步的準(zhǔn)備和論證。

　　中央財經(jīng)大學(xué)財政稅收學(xué)院院長劉桓曾表示，“近年來，中國房地產(chǎn)市場的產(chǎn)權(quán)登記狀況有所改進(jìn)，這就為我們在部分地區(qū)選擇一些重點房源，比如高檔住宅等，進(jìn)行房地產(chǎn)稅收改革試點創(chuàng)造了一定條件�？梢哉f，目前在部分地區(qū)個別房產(chǎn)品種上，具備了開征房產(chǎn)稅的條件。”此言道出了房產(chǎn)稅技術(shù)層面的現(xiàn)狀——部分地區(qū)、個別房產(chǎn)品種。

　　威懾投資、投機(jī)需求

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在一定程度上可以說，房產(chǎn)稅依然是樓市調(diào)控最重要的“備用武器”，繼續(xù)發(fā)揮著對于投資投機(jī)需求的威懾作用。

　　對于房產(chǎn)稅的征收效果，是目前業(yè)界關(guān)注的焦點：能否有效抑制投機(jī)？會不會增加購房的不合理負(fù)擔(dān)？

　　業(yè)界主流的觀點認(rèn)為，即使是在征收房產(chǎn)稅多年的國外，房產(chǎn)稅的頒布也并沒有起到降低房價的作用，房價的升與降，自有其市場規(guī)律。房產(chǎn)稅其實是保證房地產(chǎn)市場正常發(fā)展的一種長效機(jī)制，而抑制高房價卻是短期行為。

　　我愛我家的一位資深人士表示，按照目前透露的稅率計算，一套一兩百萬元的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅一年也就幾千元，平均攤到每個月的金額三五百元。如果房主把這轉(zhuǎn)嫁給租客，這對于剛剛工作的年輕人來說，不是一個好消息。

　　一位不愿具名的業(yè)界人士表示，現(xiàn)在還只是提房產(chǎn)稅試點，相信全國性房產(chǎn)稅在征收之前肯定會對各類人群進(jìn)行區(qū)分對待，以防止造成“誤傷”。房產(chǎn)稅即使開征了，也不會對一些自住或者沒有炒房目的的消費者造成太大的影響。(記者 張家齊 袁玥)