銀行家稱房價仍可能上行 超七成關(guān)注樓市風險

　　《中國銀行家調(diào)查報告2010》(下稱《報告》)由中國銀行業(yè)協(xié)會與普華永道聯(lián)合調(diào)查制定，昨天正式在京發(fā)布。在“當前最值得中國銀行業(yè)關(guān)注的風險”的調(diào)查中，72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整帶來的風險”。不過某房地產(chǎn)貸款占比較高的商業(yè)銀行風險管理部門負責人表示，只要兩類項目不介入，房地產(chǎn)貸款風險就可控。一是高房價地區(qū)的“地王”項目；二是涉及股權(quán)結(jié)構(gòu)不明晰、股權(quán)經(jīng)常變更的公司的項目。

　　銀行家稱涉房信貸堪憂

　　隨著調(diào)控房地產(chǎn)市場的一系列政策出臺，房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的波動備受關(guān)注。

　　房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)在中國銀行業(yè)資產(chǎn)中的占比越來越大。在“當前最值得中國銀行業(yè)關(guān)注的風險”的調(diào)查中，72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整帶來的風險”。75%的銀行家均認同“房地產(chǎn)市場的走勢面臨較強的不確定性”令其“在經(jīng)營中感受到壓力”。88%的銀行家認為，2010年房地產(chǎn)業(yè)風險最主要在于信貸政策收緊給房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈帶來的壓力，一旦房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險鏈條斷裂，對上端的土地儲備貸款、下延的住房按揭貸款都會產(chǎn)生影響。

　　部分銀行家認為不良貸款額的集中上升將出現(xiàn)在未來三五年。71%的銀行家認為未來可能出現(xiàn)不良貸款額集中上升的情形，但未來三年內(nèi)不良貸款率總體將維持較低水平。

　　對于未來房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展，銀行家的態(tài)度有較大分歧，持“嚴格控制規(guī)模”、“適當收縮規(guī)�！焙汀熬S持現(xiàn)有規(guī)�！庇^點的銀行家數(shù)量幾乎相當，持“適度擴大規(guī)�！庇^點的銀行家僅占13%。

　　認為房價仍可能上行

　　《報告》指出，許多銀行家認為房價未來仍然可能會上行，其理由是：土地資源的有限性和城市化的局部推進。

　　許多銀行家認為，在調(diào)控政策的壓力之下，房地產(chǎn)市場短期內(nèi)會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整，但長期來看，房地產(chǎn)市場會保持增長趨勢，房地產(chǎn)貸款也不會出現(xiàn)較大危險。一位股份制商業(yè)銀行家認為，國家出臺的宏觀調(diào)控政策可能在3到6個月導致房地產(chǎn)價格局部穩(wěn)定的回調(diào)，但是從一到兩年甚至更長的時間來看，房地產(chǎn)價格仍然會穩(wěn)定上行。

　　銀行家還認為，政策調(diào)整帶來的銷量下滑，可能會導致房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的低迷。此外，由于房地產(chǎn)是“熱錢”最為熱衷的投資領(lǐng)域之一，部分銀行家擔心，一旦熱錢短期內(nèi)集體撤出，必將對房地產(chǎn)行業(yè)造成沖擊。

　　相關(guān)

　　地方融資平臺貸款存風險

　　在“當前最值得中國銀行業(yè)關(guān)注的風險”調(diào)查中還有一項引人關(guān)注，那就是63%的銀行家選擇了“地方政府融資平臺貸款風險的集中顯現(xiàn)”。

　　47%的銀行家認為，其風險較大，主要因投資項目周期長、規(guī)模大,收益難以實現(xiàn)商業(yè)可持續(xù)性。85%的被調(diào)查者認為,地方政府“多頭融資”、“多頭授信”導致商業(yè)銀行難以把握其總體負債情況，這是最主要風險。此外，地方政府融資缺乏約束機制，還款責任無法落實。

　　中國銀監(jiān)會紀委書記王華慶說：“這個問題是國際上關(guān)注的問題,如果做不好，尤其對上市銀行和國際化銀行來說，評級機構(gòu)就有可能降級，會直接影響海外融資的成本，也會影響中國銀行業(yè)的國際聲譽�！�

　　銀行家普遍對其發(fā)放已趨于謹慎。88%的銀行家認為不會擴大該項業(yè)務(wù)規(guī)模，56%的銀行家認為應(yīng)嚴格控制或適當收縮。

　　本報記者 高晨