樓市限購令從中心城市外延 民眾反映呈現(xiàn)兩極端(3)

　　白巖松：

　　北京市有一個(gè)持續(xù)半年的觀察過程，的確并沒有出現(xiàn)大家說房價(jià)開始急劇下降等等。大家把限購令跟房價(jià)的下降似乎有一種期待值，但是我想說我們別忽略了另一點(diǎn)，將近半年的時(shí)間各地的房價(jià)已經(jīng)不像以往漲得那么兇猛了，甚至有很多地方半天沒漲。這種半天沒漲和漲得不夠兇猛是降價(jià)的另一種表現(xiàn)方式，起碼緩和下來了。接下來不排除還會(huì)局部地區(qū)出現(xiàn)了很多類似二手房低價(jià)開始拋售，說明有一些房子砸在自己手里的人開始有一些恐慌了。

　　我覺得從一個(gè)更長遠(yuǎn)的角度來說，限購令的出臺(tái)很難說是立即導(dǎo)致房價(jià)的急劇下降，為什么這么說呢？另外我們還有一些有趣的觀察大家可以去關(guān)注，你發(fā)現(xiàn)除了上海作為一個(gè)直轄市之外，剩下幾乎所有的都是以熱門城市的方式出臺(tái)限購令，沒出臺(tái)一個(gè)省級的，因?yàn)檫@里背后的一個(gè)因素是一個(gè)省發(fā)展程度并不相同等等，因此不會(huì)從一個(gè)省的角度去出臺(tái)。但是接下來觀察，會(huì)不會(huì)有一些游資開始向不在這個(gè)省里頭限購令出臺(tái)的城市當(dāng)中開始去進(jìn)行新的運(yùn)作。

　　我們以經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的江蘇和浙江來舉例，江蘇只有一個(gè)城市有了限購令，其實(shí)江蘇類似蘇州、無錫等等經(jīng)濟(jì)高度發(fā)展，它的房價(jià)恐怕不亞于南京的增速；我們再看浙江，浙江只出臺(tái)了寧波跟杭州兩座大城市，浙江的經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)，像臺(tái)州底下的比如說一個(gè)不大的城市房價(jià)早已經(jīng)過了2萬多了，但是將來會(huì)不會(huì)成為游資襲擊的對象，非常有可能。所以我覺得起碼到現(xiàn)在為止，從新的新政出臺(tái)到現(xiàn)在的半個(gè)月時(shí)間里，任何高漲的數(shù)據(jù)和冷清的數(shù)據(jù)都不能來解讀限購令是否有效。因?yàn)檫@15天很特別，它沒有用，我覺得只有持續(xù)兩個(gè)月左右的數(shù)據(jù)，才可以得到一種更加真實(shí)的結(jié)果。

　　主持人：

　　當(dāng)我們看限購令各地期限的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)各地都有不同，比如說廈門限購是3個(gè)月，溫州是6個(gè)月等等，我們的問題是如果在這個(gè)期限之后，我們國家的房地產(chǎn)市場會(huì)呈現(xiàn)出一種什么樣的局面呢？接下來我們就不妨再聽聽顧云昌會(huì)長是怎么看的？

　　顧云昌：

　　這里有一個(gè)緩兵之計(jì)在里面，因?yàn)楝F(xiàn)在這個(gè)階段需求比較旺盛，貨幣量比較充分，相對于我們的供應(yīng)量許多城市是不足的。也就是說去年的土地供應(yīng)量和現(xiàn)在的開工量相對需求來說顯得供不應(yīng)求，也就是說這個(gè)階段實(shí)行限購令是有必要的。如果說一旦供應(yīng)量上來了，放大幾倍土地供應(yīng)量，明年土地整個(gè)樓盤的供應(yīng)量加大了，不一定再采取限購令的辦法，主要考慮供求平衡兩個(gè)方面。現(xiàn)在供應(yīng)很緊張，有必要進(jìn)行限購，一旦供應(yīng)上來了，是不是需要有限購令是另當(dāng)別事了。也就是說不同的城市、不同的時(shí)間段采取這樣的措施。

　　主持人：

　　因?yàn)楣┎粦?yīng)求所以把“求”先等一等，然后讓“供”趕緊上來，你怎么看這個(gè)觀點(diǎn)？

　　白巖松：

　　我很喜歡今天有一個(gè)評論當(dāng)中的一句話，限購令只是在解決相關(guān)問題的一個(gè)止疼藥，還不是退燒藥，更不是一個(gè)治本的藥。但是這個(gè)東西容易讓大家立即看到我很積極、我很努力，因此它迅速就展現(xiàn)在大家面前，但真正讓房地產(chǎn)市場降溫走向一個(gè)平穩(wěn)的東西還需要組合拳，絕不是這一個(gè)限購令，當(dāng)然我們還會(huì)看到像房貸等等所起的作用。

　　另外一個(gè)很有趣的現(xiàn)象我覺得我們應(yīng)該好多人注意到，大家有沒有發(fā)現(xiàn)過去這一個(gè)禮拜左右，反而房地產(chǎn)股暴漲。

　　主持人：

　　說明什么問題？

　　白巖松：

　　說明第一他們的業(yè)績很好，起碼前三個(gè)季度非常好，出乎大家意料的好。

　　第二，股民覺得也就不過如此，那么嚴(yán)厲的房管政策估計(jì)對這些上市公司不會(huì)有太大的影響。

　　另外，很多上市公司最近又在瘋狂的拿地，因?yàn)樽罱�的地不像過去那么貴了。另外，他們瘋狂拿地的行為也會(huì)給大家對未來的一種刺激。

　　在這種情況下，我倒覺得香港的一個(gè)舉措挺逗的，大家可以看一下。香港特區(qū)政府決定暫時(shí)將房地產(chǎn)從投資資產(chǎn)類別中剔除，該政策14日生效，投資移民投資門檻由原先650萬港元提升至1000萬港元，且不含房地產(chǎn)投資。針對的是很多大陸到那買房子，然后來進(jìn)行移民投資的，這是一個(gè)釜底抽薪的動(dòng)作，你可以繼續(xù)到我這來買房，但是你不再享有買了房就可以去享有移民的這樣一種政策。那釜底抽薪的方式會(huì)對急劇導(dǎo)致香港房價(jià)30%、15%，這兩年不斷的這種增長，它也開始擔(dān)心了。它一定不在國務(wù)院說要出臺(tái)限購令或者房地產(chǎn)調(diào)控，但是它做出了一個(gè)動(dòng)作，而且是有點(diǎn)釜底抽薪的性質(zhì)。所以我覺得我們應(yīng)該接下來給所有的消費(fèi)者一個(gè)明確未來的預(yù)期，限購令之后是什么。