南京樓市地方細(xì)則出爐 暫時限購第三套房(2)

　　自住改善型住房取消補貼

　　南京細(xì)則指出，自2010年10月20日起停止執(zhí)行該市自住改善型購房補貼政策。

　　按照今年1月初至此次細(xì)則出臺前實行的政策，2010年在南京市區(qū)(江南八區(qū)及江寧、浦口、六合三區(qū)，不包括高淳、溧水)購買首套普通住房的市民，可享受房款總額0.5%的購房補貼；在2010年賣掉南京市區(qū)唯一住房并再買一套普通住房的改善型需求市民，也能享受房款總額0.5%的購房補貼；買保障性住房的市民，享受1%的購房補貼。

　　張輝認(rèn)為，取消購房補貼可以理解，因為當(dāng)下調(diào)控是一種全方位的出擊，在打擊投資、投機(jī)的同時，難免會誤傷剛需和改善型需求。

　　房價3個月內(nèi)不得調(diào)高

　　南京市強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，其中規(guī)定“新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價、‘一套一標(biāo)’；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。對定價明顯高于周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目要加強(qiáng)土地增值稅清算和稽查�！�

　　張輝分析說，3個月內(nèi)不得調(diào)高房價的政策思路，與當(dāng)年南京首創(chuàng)的“一房一價”十分相似，就是希望平抑房價。不過從“一房一價”的實施情況來看，開發(fā)商完全可以采取“定高賣低”的策略對抗政策。

　　孟祥遠(yuǎn)表示，3個月不能上漲房價并未涉及“價格審核”，這實質(zhì)上削弱了政策的效力，還可能為相關(guān)部門提供了“權(quán)力尋租”空間。所以，在具體監(jiān)管過程中，還有賴主管部門更為細(xì)致的把控。(記者 汪曉霞)