十月后北京在售樓盤再度停漲(2)

　　不僅如此，“停漲”后，根據(jù)市場情況再考慮是否采取促銷措施成為開發(fā)商的普遍心態(tài)。昨天上午近11點，當(dāng)記者來到北苑區(qū)域探訪的時候，剛好碰上北京城建興華地產(chǎn)的樓盤“筑華年”開盤。該樓盤多為80平方米左右的兩居，總價在200萬左右，是眼下“剛需”最青睞的低總價中小套型。記者注意到，和萬科一樣，該樓盤同樣采取了“停漲”價格策略——開盤均價為2.5萬元/平方米，而其東部來廣營地區(qū)“十一”期間開盤的華貿(mào)城板樓成交價已到了2.6萬元/平方米。盡管如此，該樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“還是先看看市場反應(yīng)如何，再考慮是否采取一次性付款給予優(yōu)惠等促銷手段�！�

　　而開發(fā)商透露出的這種“看看市場反應(yīng)考慮促銷辦法”的心態(tài)，在業(yè)內(nèi)人士看來是影響后市的關(guān)鍵�！氨M管眼下北京樓市出現(xiàn)的成交量下跌、在售樓盤價格停漲等現(xiàn)象似乎與今年調(diào)控新政第一次出臺時雷同，但開發(fā)商的心態(tài)已經(jīng)變了�；仡櫼幌陆衲晡辶�月，當(dāng)時不降價是開發(fā)商的普遍心態(tài)，而不是眼下的‘看看市場反應(yīng)’。”多位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　也正是如此，他們預(yù)計，隨著年底回款壓力的增加，第四季度新盤供應(yīng)量還會繼續(xù)增加，而不是像五六月那樣新盤普遍延期開盤——遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此前就公開表示過，新增可售房源將集中在今年第三四季度入市；北京城建近日也透露，旗下世華水岸、世華泊郡等10余個項目將推新盤。而新盤供應(yīng)越多，價格上漲的空間也就越小，記者預(yù)計，成交量下跌、價格穩(wěn)中有落將成北京樓市四季度的典型表現(xiàn)。(余美英 )