“限購令”發(fā)威 深圳樓市成交驟降

　　國慶節(jié)前出臺(tái)的深圳版“限購令”威力開始顯現(xiàn)。國慶長(zhǎng)假后深圳新房成交量驟降，部分已簽約客戶遭遇限購不得不退房。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，10月8日深圳成交新房降至118套，9日僅成交53套，10日也只有80套成交，這與國慶長(zhǎng)假日均成交363套相去甚遠(yuǎn)。

　　成交下滑繼續(xù)顯現(xiàn)

　　“現(xiàn)在最頭疼是雙拼的大戶型，因?yàn)殡p拼是兩個(gè)房產(chǎn)證，許多購房者遇到限制無法購買了�！鄙钲邶垗弲^(qū)一大型項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示，雙拼大戶型幾乎是陷入冰凍。

　　據(jù)介紹，由于新樓盤必須執(zhí)行90平方米以下住房占七成的政策，深圳許多開發(fā)商采取將兩套小戶型打通拼成一套大戶型的辦法。而通常買雙拼大戶型的深圳人都是改善型或投資客，受到限購，很多人沒法購買雙拼房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“限購令”的威力已經(jīng)開始顯現(xiàn)。國慶期間成交量的暴漲其實(shí)反映的是9月下旬調(diào)控前的市場(chǎng)情況，因?yàn)閲�土委公布的成交�?shù)據(jù)通常有7至10天的滯后性。深圳德思勤置業(yè)總經(jīng)理葉世育認(rèn)為，國慶后的實(shí)際成交量還將環(huán)比下滑，具體數(shù)量將體現(xiàn)在10月中旬國土部門網(wǎng)上數(shù)據(jù)中。

　　以萬科金色半山項(xiàng)目為例，9月節(jié)假日期間，平均每天來訪量達(dá)到160至200批，成交量7至8套；目前日均來訪量?jī)H100批左右，成交量?jī)H3至4套。

　　9月30日晚，深圳市出臺(tái)補(bǔ)充通知，暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的深圳市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非深圳市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民在深圳購房。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，深圳版的“限購令”，加上9月29日國家出臺(tái)的“限貸令”，對(duì)外地人占比高達(dá)八成的深圳樓市將產(chǎn)生明顯影響，未來兩個(gè)月深圳樓市成交量有可能下挫三至五成，短期內(nèi)樓價(jià)可望下探一成左右，未來新房均價(jià)可能跌破2萬元／平方米。

　　投資客退房驟增

　　“我9月份已經(jīng)簽訂了二手房買賣協(xié)議，交了定金和首付款，因?yàn)槲乙呀?jīng)有兩套住房，又沒能在9月30日前去國土局過戶，現(xiàn)在被限制過戶了�！眲⑾壬�這幾天十分焦慮。受到“限購令”影響、9月份簽了認(rèn)購合同、交了定金卻沒來得及在國慶前過戶的深圳市民相當(dāng)多。

　　深圳房地產(chǎn)律師張茂榮透露，政策出臺(tái)當(dāng)天已有七、八個(gè)購房者因“限購”政策打電話來咨詢，大多數(shù)購房者已經(jīng)擁有兩套房，由于限購再買房將無法過戶，所以希望業(yè)主返還定金，但遭到業(yè)主的拒絕。

　　深圳中介人士表示，還有一部分退房由于貸款問題引發(fā)的，房屋總價(jià)通常都是百萬以上，首次置業(yè)首付變成三成，意味著買家要多籌集10多萬元首付。

　　深圳地產(chǎn)專家尹香武認(rèn)為，9月30日之前十天開盤的樓盤，多數(shù)都沒有來得及辦理網(wǎng)簽合同，可能出現(xiàn)較大的退房潮。按照每天百套的平均成交來計(jì)算，深圳可能有近3000套房產(chǎn)按照新規(guī)必須退房。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界估計(jì)，遭到“限購令”的“被限房”可能占到兩成。二手房簽約到過戶通常需要一個(gè)月，9月份深圳成交二手房15000套，“被限房”占兩成左右，約為3000套；新房網(wǎng)簽需一周時(shí)間，9月前一周成交的2000套新房，被限制的將在500套左右。兩項(xiàng)相加，“被限房”總量超過3000套。

　　有中介透露，如果已賣出新房無法完成網(wǎng)簽，將影響深圳開發(fā)商銷售額數(shù)億元，部分開發(fā)商對(duì)此非常焦慮。但王世界分析，在房?jī)r(jià)未出現(xiàn)下降的情況下，開發(fā)商集中退定解約的阻力較小。本報(bào)記者 萬晶