北京樓市“金九”已做實 “銀十”恐落空

　　9月北京樓市快速回暖，商品住宅成交量連續(xù)第三個月保持快速回升的勢頭，新建商品房市場出現(xiàn)量升價跌，二手房市場呈現(xiàn)出量價齊升局面，“金九”已經(jīng)名副其實。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，10月將成為轉(zhuǎn)折點，樓市或?qū)⒉饺胂禄�通道，“銀十”難以為繼。

　　中國不動產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月北京的商品房簽約總量為1.88萬套，環(huán)比8月大幅攀升47.78%。其中，住宅(含經(jīng)濟適用房、兩限房)簽約套數(shù)為1.22萬套，較8月大幅上漲85.41%，這是繼調(diào)控政策出臺后，北京房市連續(xù)第三個月保持快速回升的勢頭，且上漲幅度較大。其中，期房成交量環(huán)比8月大幅增加93.82%，而現(xiàn)房成交套數(shù)也環(huán)比放大39.69%。

　　與此同時，新建商品住宅成交均價和開盤均價出現(xiàn)了不同程度的回落，成交均價降至1.99萬元/平方米，環(huán)比微跌5.46%；開盤均價快速下滑至2.11萬元/平方米，降幅高達(dá)25.91%。

　　中國不動產(chǎn)研究中心認(rèn)為，9月商品房市場出現(xiàn)量升價跌的原因主要有三方面。首先，9月是房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)銷售旺季，而市場對本輪調(diào)控政策影響已部分消化，加之剛性需求逐步入場，推升了成交量的快速放大。其次，受調(diào)控政策的影響，前期入市的項目多為抗跌性較好的高檔項目，因此成交均價和開盤均價較高。進(jìn)入9月，不同檔次的項目紛紛入市，從而拉低了均價。另外，剛性需求對應(yīng)的多為中低檔項目，剛性需求的增加無疑加大了這部分市場的成交量，均價下跌也是在所難免。

　　而9月北京二手房市場則呈現(xiàn)價量齊升的局面，市場回暖跡象明顯。數(shù)據(jù)顯示，9月二手房成交總量為1.78萬套，環(huán)比上升27.82%。其中二手住宅成交1.65萬套，環(huán)比上升29.13%，日均成交552套，是2010年以來第三高的月份，“金九”的季節(jié)性效果顯現(xiàn)。同時，9月北京二手住宅成交均價為1.82萬元/平米，環(huán)比8月的1.77萬元/平米小幅上升2.73%。

　　中國不動產(chǎn)研究中心認(rèn)為，新一輪調(diào)控政策的出臺或?qū)⑹?0月成為樓市成交步入下滑通道的轉(zhuǎn)折點。因為9.29新政在加強4.17新政執(zhí)行力度的同時，又加入了更為嚴(yán)格的限制房價過快上漲的政策，無論是對首付款和貸款的限制，對各房價過快上漲地區(qū)限購令的強制性頒布命令，還是對開發(fā)商違規(guī)的嚴(yán)厲處罰，新政對供求雙方均有較大的影響，房價下降預(yù)期增強。消費者在短期內(nèi)必然選擇觀望，10月樓市很有可能步入下滑通道，從國慶長假樓市成交低迷可見一斑，“銀十”難以為繼。記者 張 達(dá)