北京各銀行“一刀切”全部停發(fā)三套房貸

　　9月29日央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)新的房貸政策后，各銀行已經(jīng)全面實(shí)施。記者昨天從工行、建行、招行、北京銀行等了解到，這些銀行已經(jīng)開(kāi)始按房貸新政嚴(yán)格審批、發(fā)放個(gè)人房貸。

　　據(jù)記者了解，建行總行在政策出臺(tái)的當(dāng)天晚上就用最快速度層層通知，全面執(zhí)行新的房貸政策。其他銀行也都在第一時(shí)間嚴(yán)格落實(shí)新政要求。對(duì)比4月17日出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)10號(hào)文)，此次新規(guī)在以下方面嚴(yán)格了許多。首先是首次購(gòu)房，不論套型建筑面積是否在90平方米以下，首付都必須在三成以上。而此前，面積低于90平方米的首套房貸，首付還可以兩成；其次，對(duì)第三套及以上住房的貸款以及不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民都“一刀切”地暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。而此前這樣的要求都只針對(duì)“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”，同時(shí)商業(yè)銀行還可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況來(lái)決定。同時(shí)進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)消費(fèi)性貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)住房。

　　某大型銀行有關(guān)人士告訴記者，此前，北京地區(qū)的銀行已經(jīng)基本停止了第三套房的貸款，并且對(duì)不能提供有關(guān)證明的非本地居民也暫停房貸業(yè)務(wù)，所以這次影響較大的規(guī)定是首套房按揭首付比例提高到三成以上。如果購(gòu)房者在政策出臺(tái)前已經(jīng)簽署了貸款合同，不會(huì)受新政影響，即使貸款還沒(méi)有正式下發(fā)，也不必補(bǔ)充首付。但如果還沒(méi)有簽署正式合同，就要嚴(yán)格按政策要求提供至少三成以上的首付。近期銀行工作人員會(huì)與首付兩成的首套房貸申請(qǐng)者聯(lián)系，具體商談貸款情況。估計(jì)客戶會(huì)有兩種應(yīng)對(duì)措施，有的人可能因?yàn)闊o(wú)法提高首付而放棄購(gòu)房，還有的人會(huì)選擇繼續(xù)申請(qǐng)貸款，但要提高首付，降低貸款的成數(shù)。(余美英 程婕 )