調(diào)控影響不一 京滬深樓市“冰火兩重天”(3)

　　深圳火爆 新房成交創(chuàng)出新高

　　新調(diào)控政策和深圳本地的“限購(gòu)令”未能抑制深圳樓市的火熱，十一黃金周期間深圳新房市場(chǎng)成交火爆。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，假期前六天深圳共成交新房2313套，相當(dāng)于去年同期的近四倍。其中10月1日和4日，新房成交更是分別達(dá)到656套和600套的天量，創(chuàng)下今年以來(lái)新房成交量的新高。

　　深圳秋季房產(chǎn)交易會(huì)在此期間舉辦，中國(guó)證券報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，秋交會(huì)人山人海，很多深圳樓盤(pán)展臺(tái)前都排起了長(zhǎng)隊(duì)，項(xiàng)目模型被看房客團(tuán)團(tuán)圍住，就連周邊的惠州、東莞等外地樓盤(pán)的看房活動(dòng)也十分火爆。本屆秋交會(huì)參觀人數(shù)達(dá)20多萬(wàn)人次。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月1日深圳新房成交量達(dá)到656套的天量，10月4日成交600套，10月3日成交了467套，10月2日成交了265套，僅5日和6日成交量低于200套。而在9月樓市回暖之時(shí)，日成交量也不過(guò)200套左右。成交量的大幅攀升，帶動(dòng)深圳房?jī)r(jià)止跌反彈，僅10月3日和4日成交均價(jià)低于20000元/平方米，10月2日成交均價(jià)高達(dá)26783元/平方米。秋交會(huì)上深圳本地參展項(xiàng)目幾乎沒(méi)有推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，除萬(wàn)科的“6盤(pán)7天千萬(wàn)大禮天天送”比較引人注意，其他樓盤(pán)都只是保持常規(guī)折扣。

　　二手房市場(chǎng)方面，許多中介都比較繁忙，中國(guó)證券報(bào)記者在一家店面較大的中原地產(chǎn)地鋪看到，只有兩位業(yè)務(wù)員留守，其余都忙著帶客戶(hù)看房。不過(guò)，他們認(rèn)為，眼下雖然看房者多但真正購(gòu)買(mǎi)的并不多，許多客戶(hù)因?yàn)闃鞘行抡�出臺(tái)而有所觀望，也有些客戶(hù)因?yàn)椤跋拶J”和“限購(gòu)”而只能放棄。

　　10月1日凌晨深圳出臺(tái)了“限購(gòu)令”，深戶(hù)家庭限購(gòu)2套住房；非深戶(hù)居民符合納稅社保要求的限購(gòu)1套住房，不符合納稅社保要求的暫停在深圳購(gòu)房。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，這與上半年出臺(tái)的相關(guān)通知共同構(gòu)成了更嚴(yán)厲的深圳樓市細(xì)則。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界表示，深圳目前的供求關(guān)系決定了成交量和均價(jià)在短期內(nèi)不可能大幅下滑。目前，深圳自有住房的比例大約為30%，這個(gè)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京和上海，緊張的供求關(guān)系決定了深圳樓市價(jià)格總體的上漲趨勢(shì)。

　　王世界認(rèn)為，新政出臺(tái)后全國(guó)許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳出現(xiàn)了急劇上升的情況，確實(shí)有點(diǎn)反常。雖然深圳國(guó)土委公布的新房每日成交信息有一定的滯后性，但從中能夠說(shuō)明深圳市民對(duì)樓市的信心。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳福田南區(qū)總監(jiān)周木則認(rèn)為，雖然未來(lái)幾個(gè)月交易量會(huì)跌，但房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。僅從目前深圳房?jī)r(jià)看，各區(qū)都已經(jīng)達(dá)到最高點(diǎn)了。以南山區(qū)為例，八九月份前海規(guī)劃不僅拉動(dòng)了前海、后海一手房的價(jià)格，同時(shí)也拉動(dòng)了整個(gè)南山區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。10月份這些熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)，而且略有上升。