國(guó)慶長(zhǎng)假：武漢看房的多出手的少

 　　本報(bào)“黃峰淘房”欄目聯(lián)合新浪樂(lè)居五線(xiàn)看房，500多人參加此次看房活動(dòng)。

　　“看房的人比預(yù)期要多。”新浪樂(lè)居有關(guān)負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，目前，購(gòu)房需求依舊旺盛，來(lái)看房人要么是剛需，要么是改善型需求，他們買(mǎi)房意愿很迫切。

　　“有這么多人來(lái)看房，其實(shí)也不意外。”錦繡龍城營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這幾天每天都有50多組客戶(hù)來(lái)看，潛在的需求太大。

　　在武昌中心、光谷、南湖、金銀湖、常青片區(qū)等5個(gè)片區(qū)的近30個(gè)樓盤(pán)里，僅有13套成交。雖然多數(shù)人購(gòu)買(mǎi)意向強(qiáng)烈，受到樓市“二次調(diào)控”影響，立刻出手的人不多。

　　部分購(gòu)房者對(duì)調(diào)控麻木？

　　十一看房的人比預(yù)期多

　　在看房團(tuán)進(jìn)入售樓部前，里面都有幾組客戶(hù)在咨詢(xún)。這是昨日所看樓盤(pán)的共有現(xiàn)象，而并沒(méi)有出現(xiàn)空無(wú)一人的慘淡境況。即使在金銀湖泰躍金河、水印桃源等較遠(yuǎn)的售樓部里，也有人在咨詢(xún)。

　　這幾天看房的人比想象的好很多。多數(shù)銷(xiāo)售經(jīng)理都有這樣感覺(jué)�！叭吮阮A(yù)期多了幾倍�！泵缆�(lián)奧林匹克花園銷(xiāo)售經(jīng)理余丹說(shuō)，除10月1日人少一點(diǎn)外，其他幾天每天都有20組客戶(hù)。據(jù)了解，常青南園、水印桃源每天接待20多組客戶(hù)，光谷坐標(biāo)城、錦繡龍城每天接待50多組。

　　而一些價(jià)格相對(duì)較低的樓盤(pán)——每平米4000-6000元，中等收入家庭還能承受，當(dāng)天都有成交。

　　“越調(diào)價(jià)格越漲。我們不能再等了，再等房?jī)r(jià)還要上漲�！笔状沃脴I(yè)者周先生說(shuō)，首付和月供能夠承受就買(mǎi)。購(gòu)房者徐小姐則是為了結(jié)婚買(mǎi)房，之前觀望了很久，但價(jià)格一直沒(méi)降，她打算再等等，但婚期越來(lái)越近，雙方家長(zhǎng)也在催，只好出手。

　　記者發(fā)現(xiàn)，部分購(gòu)房者對(duì)調(diào)控已經(jīng)有些麻木，或者說(shuō)失去了信心。有購(gòu)房者抱怨：“上次調(diào)控至今快半年，房?jī)r(jià)不僅不降，銷(xiāo)售還大幅好轉(zhuǎn)，擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲�！�

　　據(jù)了解，從2003年開(kāi)始至今，除2008年房?jī)r(jià)下降外，其它多次調(diào)控是房?jī)r(jià)越調(diào)越漲。眼下，部分購(gòu)房者仍希望開(kāi)發(fā)商能給出更多優(yōu)惠，但更擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲。

　　兩次調(diào)控下房?jī)r(jià)仍處高位

　　武漢房?jī)r(jià)全國(guó)“第五”該降

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，在4月“國(guó)十條”出來(lái)后，武漢房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正下降過(guò)。相反，近來(lái)隨著樓市好轉(zhuǎn)，又有了上漲的苗頭，少數(shù)樓盤(pán)在“十一”前有所漲價(jià)。

　　昨日所看的樓盤(pán)中，漢口三環(huán)線(xiàn)附近萬(wàn)科城賣(mài)到9000-10000元/平方米、常青南園為8100元/平方米、常青花園為7000元/平方米。而南湖的樓盤(pán)多在7000元/平方米，光谷坐標(biāo)城價(jià)格漲到8000元/平方米。

　　在這些樓盤(pán)里，有購(gòu)房者很無(wú)奈：隨便一套都得80萬(wàn)元以上，首付要四五十萬(wàn)元。“以為這里房子6000多元，一看7000元。”在常青花園售樓部一位購(gòu)房者這樣感嘆。

　　記者發(fā)現(xiàn)，金銀湖、光谷部分樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)比較低外，多數(shù)樓盤(pán)價(jià)格其實(shí)比4月調(diào)控政策出來(lái)前，還稍微高一點(diǎn)，整體房?jī)r(jià)處于在高位運(yùn)行中。

　　有不少開(kāi)發(fā)商也表示，新政的出臺(tái)肯定對(duì)目前較熱的樓市有所降溫，但其影響在短期內(nèi)難以顯現(xiàn)，會(huì)以相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格來(lái)應(yīng)對(duì)。

　　“調(diào)控5個(gè)多月，房?jī)r(jià)都沒(méi)有降，這才幾天，不可能降價(jià)。”一開(kāi)發(fā)商坦言，如果一個(gè)月賣(mài)不了10套房子，才會(huì)考慮去降價(jià)。

　　武漢房?jī)r(jià)高是相對(duì)于武漢人收入比較低而言。日前，新華網(wǎng)“新華房產(chǎn)”欄目評(píng)出了“2010中國(guó)房?jī)r(jià)最該下降的八大城市”，位居第一的是海南三亞市，武漢位居第五，因?yàn)槲錆h是一個(gè)“平民城市”。

　　多數(shù)人不奢求降價(jià)30%

　　年內(nèi)能夠回調(diào)10%就行

　　“房?jī)r(jià)沒(méi)有變！”在常青南園售樓部里，購(gòu)房者吳先生說(shuō)，一直想買(mǎi)套大一點(diǎn)、環(huán)境好一點(diǎn)的房子，這次參加看房團(tuán)，就想看價(jià)格有沒(méi)有下降，如果優(yōu)惠大一點(diǎn)就立刻買(mǎi)。一圈下來(lái)，他看了幾個(gè)熟悉樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)價(jià)格依舊。

　　武漢房?jī)r(jià)沒(méi)有降，這是看房者共同感覺(jué)。記者詢(xún)問(wèn)此次活動(dòng)樓盤(pán)，都表示，在新政出來(lái)以后，價(jià)格沒(méi)有變化，維持原來(lái)的銷(xiāo)售價(jià)格。

　　“國(guó)家再次出調(diào)控政策，房?jī)r(jià)能不能降一下�！庇匈�(gòu)房者跟記者交流時(shí)說(shuō)，上次出政策后，房?jī)r(jià)基本上就沒(méi)有什么變化，現(xiàn)在要松動(dòng)一點(diǎn)吧。

　　“不奢望降價(jià)30%，降個(gè)10%就行。”在記者對(duì)部分購(gòu)房者的調(diào)查中，不少購(gòu)房者用“望眼欲穿”來(lái)形容期盼樓盤(pán)打折或降價(jià)。

　　此次參加看房很多人有購(gòu)買(mǎi)意向，多數(shù)想打探一下價(jià)格有沒(méi)有變化，再?zèng)Q定是否現(xiàn)在出手。然而，昨日看的近30個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有給出特別大的優(yōu)惠，最終超過(guò)9成以上的人選擇繼續(xù)觀望。

　　在光谷一樓盤(pán)里，購(gòu)房團(tuán)成員吳女士稱(chēng)，主要是看有沒(méi)有更大的優(yōu)惠，再看市場(chǎng)有沒(méi)有什么變化，既然沒(méi)有多少優(yōu)惠，還是繼續(xù)看吧，相信二次調(diào)控會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定的影響。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在剛性需求陣營(yíng)里也出現(xiàn)了分化，有幾位準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚的看房者表示，他們相信這次調(diào)控房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)下降，繼續(xù)等待。 記者　黃峰