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樓市或再次陷入觀望期
北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為,新政策在國慶黃金周之前出臺,將使第二波觀望迅速形成,成交量有可能出現(xiàn)急剎車,很可能成為最近幾年來最“冷”的黃金周,市場將再度回歸理性。
多家機構分析師也向記者表示,新政策的出臺將使得購房者“主動”或者“被動”的陷入觀望。
政策中關于首套房屋首付30%的規(guī)定、關于契稅和個人所得稅優(yōu)惠的取消都將增加購房成本,影響購房人的購房計劃;而房產(chǎn)稅、保障房的增加將影響市場對房價上漲預期,使得購房人主動推遲購房計劃。開發(fā)商在資金壓力下,或不得不再次采取促銷手段回籠資金。
楊紅旭也認為,這一波緊縮型調控后,房地產(chǎn)市場將再度降溫,十月份的市場表現(xiàn)將比九月份差一些。今年第四季度,重點城市的商品住宅成交量估計將比8-9月份略有回落,房價上漲的動力減退,基本上將會以盤整和小幅下跌為主基調。
多家券商紛紛出具報告認為,新政策抑制房價上漲有利于地產(chǎn)股價企穩(wěn),盡管被認為是重大利空的房產(chǎn)稅政策尚未公布,但從八月中旬開始,地產(chǎn)股股價普遍出現(xiàn)了15%左右的回調,已基本反映了對二次調控的預期,或將觸底反彈。
在節(jié)前最后一個交易日,滬深兩市地產(chǎn)板塊低開高走呈現(xiàn)一個反彈逆轉的行情,收盤時大智慧房地產(chǎn)指數(shù)上漲3.75%,保利、萬科、招商、金地四大地產(chǎn)龍頭公司股價漲幅均超過5%。(記者 魏宗凱)
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