中央再出樓市調(diào)控重拳 利于打擊外地投資投機(jī)者(3)

　　-股市分析

　　地產(chǎn)股面臨下行風(fēng)險(xiǎn)

　　本次信貸政策調(diào)整基本和市場(chǎng)之前傳聞的類(lèi)似，房地產(chǎn)調(diào)控“重磅炸彈”悉數(shù)登場(chǎng)，地產(chǎn)股何去何從？

　　信達(dá)證券研發(fā)中心副總劉景德認(rèn)為，可以肯定的是，此次措施的出臺(tái)將對(duì)地產(chǎn)股形成打擊，短期來(lái)看地產(chǎn)股將進(jìn)一步調(diào)整。特別是今年以來(lái)，對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策始終沒(méi)有間斷，在一系列政策的狂轟濫炸之下，房地產(chǎn)板塊在今年幾乎沒(méi)有任何的投資機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)未來(lái)各地政府和部委將陸續(xù)對(duì)政策予以細(xì)化執(zhí)行，這也將直接影響到行業(yè)未來(lái)調(diào)整幅度和持續(xù)的時(shí)間。劉景德表示，整體來(lái)看，行業(yè)交易量大幅度萎縮已成必然，價(jià)格調(diào)整取決于開(kāi)發(fā)商整體資金鏈的狀況和投資客資金鏈的狀況。若政策持續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行到年底左右，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。從板塊投資角度來(lái)看，預(yù)計(jì)股價(jià)調(diào)整后將低位運(yùn)行，行業(yè)投資性機(jī)會(huì)仍未到來(lái)。

　　另有樂(lè)觀的市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)板塊估值不高，再加上業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定，下跌空間已經(jīng)十分有限。因此房地產(chǎn)股在過(guò)去幾個(gè)月的盤(pán)整中遲遲沒(méi)有啟動(dòng)的原因，其實(shí)就是一直在尋找估值提升的理由。而伴隨著目前政策對(duì)于首套房、二套房等政策“靴子”落地之后，地產(chǎn)股可能會(huì)迎來(lái)政策打壓預(yù)期的釋放，進(jìn)而有所表現(xiàn)。

　　市民劉女士最近看好一套房子，準(zhǔn)備下手。房子87平米，單價(jià)兩萬(wàn)七，正因?yàn)橘J款政策規(guī)定90平米以下可以首付20%，90平米以上首付必須30%，劉女士才選擇了更符合自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的小戶(hù)型。經(jīng)向銀行咨詢(xún)，劉女士了解到，因其是北京戶(hù)口，又是首套房，可以做到20%的首付。

　　聽(tīng)說(shuō)要實(shí)行新的放貸政策，劉女士很焦慮。如果新政實(shí)施，她的首付比例從20%提高到30%，要多增加23.5萬(wàn)，著急買(mǎi)房結(jié)婚的她，在短時(shí)間內(nèi)很難湊出這么多的錢(qián)。她現(xiàn)在最關(guān)心這個(gè)政策什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行，因?yàn)樗�已�?jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，付了5萬(wàn)定金，昨天才去付首付，但貸款手續(xù)尚未最后審批下來(lái)。劉女士不知道這個(gè)新政會(huì)不會(huì)對(duì)其購(gòu)房和貸款帶來(lái)影響，如果出現(xiàn)變動(dòng)，自己的權(quán)益如何得到保障。

　　本版采寫(xiě)本報(bào)記者馬文婷 魯歡 高晨 趙鵬 敖曉波