央視：地產(chǎn)調(diào)控新政“精確制導(dǎo)” 幾乎不留縫隙(3)

　　主持人：

　　《國(guó)十條》到現(xiàn)在將近半年的時(shí)間了，現(xiàn)在有這樣一個(gè)問(wèn)責(zé)機(jī)制，會(huì)給地方政府一個(gè)什么樣的壓力？

　　白巖松：

　　我想其實(shí)很多人都已經(jīng)看到了一種博弈，這種博弈并不是說(shuō)其它的這種因素，而是屁股決定腦袋。從很多地方政府的角度來(lái)說(shuō)，它長(zhǎng)期是一種土地財(cái)政，它也想給老百姓干很多很多事，就得來(lái)錢，來(lái)錢就得靠土地，因此房?jī)r(jià)要是下降，土地的價(jià)格下降對(duì)它干這些事不力的。但是從中央的角度來(lái)說(shuō)，從政治的高度和民生的高度去看待整個(gè)老百姓的住房的這種問(wèn)題，因此這兩者之間產(chǎn)生了一定的落差。在這樣的一種情況下強(qiáng)調(diào)了問(wèn)責(zé)制，更有助于個(gè)別的地方政府更清醒地理解這次房地產(chǎn)調(diào)控是什么。是民生，是政治。

　　主持人：

　　商業(yè)銀行呢？

　　白巖松：

　　商業(yè)銀行，當(dāng)然，這里頭已經(jīng)不是一個(gè)有什么可商量余地的新政了，而是幾乎沒(méi)有商量余地，第三套沒(méi)戲，就不要發(fā)放貸款了，沒(méi)有納稅證明包括社會(huì)保險(xiǎn)等等也不能發(fā)了。還有，第一套就要30%以上，第二套就50%以上，如果你要是消費(fèi)型貸款，還發(fā)現(xiàn)有人偷著去買房子進(jìn)行消費(fèi)，我要處理你，商業(yè)銀行也進(jìn)入到了問(wèn)責(zé)的領(lǐng)域。你看有這樣一句話“一經(jīng)查實(shí)，要嚴(yán)肅處理”。但是另一方面，又在給商業(yè)銀行增加一定的責(zé)任。對(duì)中小戶型，中低價(jià)位的這種保障和貸款要加大力度支持。

　　主持人：

　　這是商業(yè)銀行，那房地產(chǎn)商給他們的……

　　白巖松：

　　我覺(jué)得房地產(chǎn)不用說(shuō)了，捂地、不開(kāi)發(fā)、捂盤、惜售等等，你想想連房地產(chǎn)的中介的這種經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)都被這5條當(dāng)中的一條給納入其中了，對(duì)這個(gè)監(jiān)控應(yīng)該是非常嚴(yán)厲。

　　我覺(jué)得這兒要格外地再說(shuō)上幾句，對(duì)于最近一段時(shí)間出現(xiàn)了很多讓人擔(dān)心的情況，家電的企業(yè)，服裝的企業(yè)都大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)，我覺(jué)得這樣的新政有沒(méi)有可能勸一些您把自己的本職工作去做好，免得出現(xiàn)我們經(jīng)濟(jì)更大的一種威脅和不穩(wěn)定。

　　主持人：

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)因?yàn)檫@里面畢竟出現(xiàn)了很多“暫”字，這個(gè)“暫”字會(huì)不會(huì)讓他們繼續(xù)觀望？

　　白巖松：

　　能觀望多久呢？從4月17日到現(xiàn)在，這個(gè)新政已經(jīng)將近半年，有很多人覺(jué)得差不多了吧，差不多了吧，經(jīng)濟(jì)甚至二次探底，在這樣的情況下，今天起碼表明了房地產(chǎn)調(diào)控的決心是非常嚴(yán)厲的，因此恐怕繼續(xù)去觀望是很難的。

　　可是另一方面，我覺(jué)得大家應(yīng)該理性地看待這次的房地產(chǎn)調(diào)控。房地產(chǎn)畢竟依然是中國(guó)的支柱性的產(chǎn)業(yè)，因此不是說(shuō)要把它徹底打到一個(gè)什么樣的地步，是為了讓它健康有序良性地發(fā)展，大家要以長(zhǎng)跑的姿態(tài)來(lái)做這件事，這樣會(huì)讓那些很多家電、服裝等等，以短跑的姿態(tài)，我撈一把就走的，您最好跟房地產(chǎn)市場(chǎng)脫鉤，這個(gè)新政對(duì)您不利。

　　主持人：

　　咱們?cè)僬f(shuō)說(shuō)消費(fèi)者，因?yàn)轳R上我覺(jué)得最直接影響的是消費(fèi)者。

　　白巖松：

　　其實(shí)我覺(jué)得這是這個(gè)新政里頭的一個(gè)不容易被解讀出來(lái)，但是必須解讀出來(lái)的一個(gè)亮點(diǎn)，為什么這么說(shuō)呢？我們看到了很多的限制，包括二套房，三套房，大戶型等等。雖然表面上是在約束地方政府，房地產(chǎn)商，包括商業(yè)銀行，其實(shí)在提醒消費(fèi)者是不是要改變我們的住房消費(fèi)觀念呢？

　　主持人：

　　比如說(shuō)。

　　白巖松：

　　比如說(shuō)現(xiàn)在的年輕人第一套住房的購(gòu)買的年齡已經(jīng)到了27歲，全世界都很難做到，上來(lái)就要買大戶型等等，有了這些限制之后，你恐怕就要恢復(fù)到一個(gè)健康的，良性的消費(fèi)心態(tài)上去。開(kāi)始可能是租房子，然后慢慢經(jīng)濟(jì)適用房，小戶型，等到能力好了一點(diǎn)的時(shí)候，再過(guò)渡到一種更大的房型。新政有助于人們從被迫到慢慢接受這種更健康的、良性的住房消費(fèi)觀念，我覺(jué)得這才是解決中國(guó)住房長(zhǎng)期存在了很多問(wèn)題的情況下的時(shí)候，另一條治本的道路，不能光指望政府、房地產(chǎn)商把責(zé)任全部推到那兒，消費(fèi)者自己這方面恐怕也要思考。我真覺(jué)得美國(guó)、日本都做不到20多歲買房子，中國(guó)就可以做到嗎……