浙江嚴管房產(chǎn)預售款 將樓市調(diào)控進行到底(2)

　　開發(fā)商面臨資金大考

　　對正渴望通過預售款回籠資金的開發(fā)商來說，新政的出臺將精準扼住其要害。在杭開發(fā)商在面對本報記者采訪時，大都三緘其口，不愿多談。

　　而市場人士普遍認為，可能出臺的新政，肯定會在短期內(nèi)對開發(fā)商造成負面影響。

　　接受記者采訪的多位證券業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為，在樓市調(diào)控保持高壓的態(tài)勢下，資金面本不寬裕的開發(fā)商，將面臨進一步的資金困難，因為在開發(fā)商的資金構(gòu)成中，預售款、銀行貸款及自有資金的比重大約為4∶4∶2。

　　浙商證券房地產(chǎn)分析師戴方說，從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)分析，預售款約占開發(fā)商資金的四成左右。四成資金受制于人，對開發(fā)商來說，短期利空是明確的。

　　眾所周知，樓市調(diào)控以來，在資本市場上，房地產(chǎn)開發(fā)商IPO、增發(fā)渠道被收緊，而銀行貸款的閘口亦越關(guān)越小。

　　令開發(fā)商雪上加霜的是，開發(fā)商倚重的信托融資渠道也將迎來挑戰(zhàn)。有數(shù)據(jù)表明，今年前8個月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過1000億元，遠超去年全年449億元的水平。不過，隨著國家對信托渠道的收緊，開發(fā)商借道信托融資也將越來越難。

　　在條條融資渠道被堵的情況下，預售資金監(jiān)管方案的出臺，會不會是壓倒開發(fā)商的“最后一根稻草”？戴方認為，預售款在以前其實有點“提前融資”的感覺，開發(fā)商早早拿了買房人的錢，可以用于買地等其他投資。實施監(jiān)管后，使開發(fā)商每次只能從監(jiān)管方“擠牙膏式”地得到一點，很難發(fā)揮資金杠桿的作用。

　　該政策的出臺將著眼于“減少開發(fā)商拍地的沖動。”戴方說，此舉有利于遏制地價飆升。