“房?jī)r(jià)被拉低”尷尬有望化解

　　房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有望更加透明和準(zhǔn)確。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其官方網(wǎng)站公布了《住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》公開(kāi)征求意見(jiàn)稿。方案中明確了調(diào)查范圍、調(diào)查方法以及調(diào)查內(nèi)容，對(duì)于各項(xiàng)價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方式作了詳細(xì)說(shuō)明。以后國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將于每月18日發(fā)布70個(gè)大中城市新建住宅和二手住宅銷(xiāo)售環(huán)比、同比、定基價(jià)格總指數(shù)以及分城市分類(lèi)價(jià)格指數(shù)。

　　指數(shù)將考慮差異性

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的滯后與“水分過(guò)大”已成為房地產(chǎn)調(diào)控中一大問(wèn)題。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月底因公布“去年房?jī)r(jià)漲1.5%”引起的巨大爭(zhēng)議延續(xù)至今。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)馬建堂曾經(jīng)表示，將改革和完善房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)制度和方法，提高房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量。

　　從昨天公布的方案看，新建住宅將不再用開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)，而是直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，主要包括住宅所在項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目地址、幢號(hào)、總層數(shù)、所在層數(shù)、住宅結(jié)構(gòu)、成交總價(jià)(合同金額)、建筑面積、簽約時(shí)間等。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門(mén)提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

　　與以往依賴(lài)平均價(jià)格來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)指數(shù)不同，方案要求二手住宅樣本選取要兼顧不同地理位置的住宅，綜合考慮住宅類(lèi)型、區(qū)域、地段、結(jié)構(gòu)等統(tǒng)計(jì)口徑的一致性，保證上月、本月價(jià)格同質(zhì)可比。并且在價(jià)格指數(shù)的計(jì)算方法上，也提出參照不同類(lèi)型住宅、銷(xiāo)售面積和金額，進(jìn)行加權(quán)計(jì)算。

　　此外，在指標(biāo)設(shè)置方面，新建住宅設(shè)置保障性住房和商品住宅兩個(gè)類(lèi)別，商品住宅類(lèi)下設(shè)90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。二手住宅設(shè)置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類(lèi)。這些都與現(xiàn)行的指標(biāo)有所差異。