廣州新房量少二手房缺貨 地鐵沿線房?jī)r(jià)堅(jiān)挺(3)

　　這些樓盤的火熱源于地鐵二、八號(hào)線周邊貨量的緊缺。據(jù)了解，新二號(hào)線總共的24個(gè)站點(diǎn)周邊，目前仍有貨可售的樓盤僅有10多個(gè)，分散于嘉禾望崗、江廈、南洲、南浦等12個(gè)站點(diǎn)周邊。目前，新地鐵二號(hào)線沿線已經(jīng)難覓萬(wàn)元以下一手樓盤。

　　記者了解發(fā)現(xiàn)，沿線中價(jià)格最低的是番禺南浦站附近的某樓盤，售價(jià)約為9000元/平方米起；而最高的則為紀(jì)念堂站附近的某樓盤，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.2萬(wàn)元/平方米，海珠廣場(chǎng)附近的某爛尾樓盤銷售均價(jià)也達(dá)到了2.8萬(wàn)元/平方米。

　　而其他站點(diǎn)的樓盤，則大多在1.5萬(wàn)～2萬(wàn)元/平方米之間的幅度。貫穿海珠區(qū)的八號(hào)線沿線站點(diǎn)的一手樓盤，目前可售的新貨同樣并不多。

　　業(yè)內(nèi)人士

　　業(yè)主價(jià)格企得硬

　　二號(hào)線、八號(hào)線在中秋后開通，令新地鐵線路途經(jīng)板塊的二手樓受關(guān)注度在此前的假期有所提升。

　　合富置業(yè)華進(jìn)分行主管魏木蘭表示，中秋期間看樓的主要是住家客，占到40%~60%的客源，投資客很少。地鐵會(huì)帶動(dòng)其他區(qū)域的買家到番禺洛溪買樓。

　　合富置業(yè)京溪分行主管李華惠表示，中秋期間看樓的大多都是剛性需求的買家，放盤量并無(wú)明顯增加。因?yàn)榈罔F就快開通，所以業(yè)主的價(jià)格都企得好硬。

　　雖然業(yè)主價(jià)格企得硬，但滿堂紅市場(chǎng)部高級(jí)主任沈銳培認(rèn)為，即使是地鐵開通，二手房?jī)r(jià)也不可能無(wú)限度地上漲，加上之前市場(chǎng)已經(jīng)透支了部分的價(jià)格空間，所以買家對(duì)地鐵開通也不再那么敏感。

　　地鐵板塊的二手房?jī)r(jià)上漲在今年初已經(jīng)到位，雖然近期市場(chǎng)又再出現(xiàn)回升跡象，但更多是受大環(huán)境的影響，地鐵利好的因素有限。業(yè)主若反價(jià)的幅度在5%左右，買家尚有追價(jià)動(dòng)力，但一達(dá)到10%的水平，買家則不再跟進(jìn)。(記者賴偉行 實(shí)習(xí)生陳紫云)