房價(jià)統(tǒng)計(jì)方案：新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)替代房企上報(bào)數(shù)據(jù)

　　昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案》公開征求意見稿，希望對(duì)房價(jià)統(tǒng)計(jì)方法加以完善。與以往不同，今后新房價(jià)格統(tǒng)計(jì)將直接采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)替代開發(fā)商上報(bào)的數(shù)據(jù)。業(yè)內(nèi)人士表示，這項(xiàng)改進(jìn)將解決此前統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)與住建委數(shù)據(jù)“打架”的問題。

　　國家統(tǒng)計(jì)局將在70個(gè)大中城市范圍內(nèi)，按月調(diào)查和收集新建住宅和二手住宅銷售價(jià)格、面積、金額等相關(guān)基礎(chǔ)資料，用于計(jì)算價(jià)格指數(shù)。征求意見方案指出，調(diào)查的城市包括直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩市)、計(jì)劃單列市等35個(gè)大中城市，以及其他35個(gè)選中城市。房價(jià)調(diào)查范圍為70個(gè)城市的市轄區(qū)，不包括縣。

　　征求意見稿指出，新建住宅包括保障性住房和商品住宅兩個(gè)類別，對(duì)于新建住宅的銷售價(jià)格、面積、金額等資料，將直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。而對(duì)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，將根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各個(gè)樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)來計(jì)算。

　　新的統(tǒng)計(jì)方案還將在商品住宅類下設(shè)90平方米及以下、90至144平方米、144平方米以上三個(gè)基本分類，分別進(jìn)行評(píng)估。而此前，國家統(tǒng)計(jì)局逐月公布的房屋價(jià)格指數(shù)僅涉及90平方米及以下戶型，覆蓋面太窄，也往往與人們對(duì)房價(jià)變動(dòng)的感覺出現(xiàn)明顯偏差。新方案還將首次采用雙加權(quán)法來計(jì)算三個(gè)基本分類的環(huán)比指數(shù)，即分別利用本月銷售面積和金額作為權(quán)數(shù)計(jì)算價(jià)格指數(shù)，然后將兩個(gè)價(jià)格指數(shù)再簡單平均。

　　記者了解到，新房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)將每月發(fā)布，發(fā)布內(nèi)容仍包括70個(gè)大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價(jià)格總指數(shù)以及分城市分類價(jià)格指數(shù)。(記者涂露芳)