青島樓市首現(xiàn)“日光盤(pán)”仍有多數(shù)樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)(3)

　　另一家位于香港中路的樓盤(pán)是新政前開(kāi)的盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份該樓盤(pán)銷(xiāo)售了10套，4月份銷(xiāo)量為43套。5月份以來(lái)這家樓盤(pán)的月銷(xiāo)售量一直是個(gè)位數(shù)，8月份、9月份成交量竟都是1套。根據(jù)數(shù)據(jù)，記者算了一下，截至目前，24天的時(shí)間，金九成交個(gè)位數(shù)的樓盤(pán)多達(dá)10家。

　　幾天前，記者在采訪市區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商時(shí)，該開(kāi)發(fā)商直言“金九銀十”是得采取點(diǎn)行動(dòng)了。這家樓盤(pán)在新政前開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)定價(jià)比較高，如今成交量非常低。對(duì)于下一步青島樓市走向，該開(kāi)發(fā)商直說(shuō)，“這是個(gè)多變的樓盤(pán)，說(shuō)不好。”

　　D 開(kāi)發(fā)商若漲價(jià)，很可能引發(fā)二次調(diào)控

　　對(duì)于青島樓市接下來(lái)的走勢(shì)，張百忍向記者介紹說(shuō)，青島樓市目前的基本情況要從4月調(diào)控之后說(shuō)起，五月、六月、七月三個(gè)月全市平均的成交量在6500套到7000套之間。這是一個(gè)正常的數(shù)值，也就是說(shuō)全青島一天大約能賣(mài)200套左右的房子，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)能夠保證資金回籠，就是開(kāi)發(fā)商不太缺資金。當(dāng)然樓盤(pán)之間會(huì)有分化，有些樓盤(pán)會(huì)賣(mài)得好，有些會(huì)賣(mài)得不好，所以開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)也不會(huì)那么大。

　　目前李滄的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定在8000元左右，位置好的，會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上高一些，位置和配套差的會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上低一些。總之這個(gè)平均價(jià)格，會(huì)相對(duì)穩(wěn)定一些。市北區(qū)包括市南區(qū)的需求量都加到四方區(qū)，這樣供小于求，出現(xiàn)了一房難搶到的情況，在這樣的大背景下，四方南部大的開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)就不會(huì)太低，后續(xù)房?jī)r(jià)都在一萬(wàn)元以上。

　　“接下來(lái) ，青島個(gè)別開(kāi)發(fā)商如果真漲價(jià)的話(huà)，很可能引發(fā)二次調(diào)控�！睆埌偃谭治稣f(shuō)，青島有個(gè)區(qū)域受到調(diào)控的影響比較大一些，就是西海岸的黃島和膠南兩個(gè)市場(chǎng)區(qū)域�，F(xiàn)在一調(diào)控，它整個(gè)銷(xiāo)售量下降的幅度和開(kāi)發(fā)商的壓力都比青島市區(qū)大，所以有的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了低開(kāi)的情況�！薄�