保利18億奪"靚地" 專家稱央企應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)負(fù)責(zé)

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，備受關(guān)注的廣州芳村高爾夫球場(chǎng)等四塊土地在廣州房博會(huì)現(xiàn)場(chǎng)拍賣，最終大熱門(mén)中鐵集團(tuán)爆冷出局，而保利地產(chǎn)則以18億元總價(jià)從中鐵口中將兩塊“靚地”奪走。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，拍賣的結(jié)果顯示土地市場(chǎng)熱度不減，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度。

　　廣州荔灣區(qū)芳村高爾夫球場(chǎng)的三幅住宅用地同時(shí)出讓，保利地產(chǎn)以18億元競(jìng)得其中兩幅，但樓面地價(jià)卻比2010年6月底出讓同區(qū)域地塊價(jià)格有所回落。

　　拍賣主持人將競(jìng)價(jià)階梯設(shè)為一口價(jià)1000萬(wàn)元，這比土地出讓公告原來(lái)顯示的300萬(wàn)元增價(jià)幅度有大幅提升。首先拍賣D地塊并沒(méi)有特別激烈的舉牌場(chǎng)面，經(jīng)過(guò)19輪較量，這塊地被保利地產(chǎn)以8億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)5790元/平方米。

　　在接下來(lái)的土地競(jìng)拍中，中鐵集團(tuán)不敢放松，在地塊E出讓時(shí)，中鐵集團(tuán)和保利地產(chǎn)兩大國(guó)企展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪，兩家報(bào)價(jià)緊咬不放，互不相讓。但最終保利地產(chǎn)還是以10億元價(jià)格競(jìng)得該地，折合樓面地價(jià)6950元/平方米。保利地產(chǎn)也因此在芳村高爾夫球場(chǎng)區(qū)域連奪兩塊住宅地的開(kāi)發(fā)權(quán)。

　　不管怎樣的“鹿死誰(shuí)手”，人們看到這場(chǎng)拍賣會(huì)主角只有兩位：中鐵集團(tuán)和保利地產(chǎn)。但它們卻有同一個(gè)身份，都是央企。而且，在2010年以來(lái)各地舉行的土地拍賣會(huì)上，基本上都是央企唱主角。

　　記者采訪了中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教授韓保江。韓保江認(rèn)為，央企作為土地市場(chǎng)的大戶，對(duì)高房?jī)r(jià)確實(shí)起到一定的責(zé)任。

　　韓保江：在中央，特別是國(guó)務(wù)院，一再?gòu)?qiáng)調(diào)要抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的基礎(chǔ)上，國(guó)資委要求，央企，特別是不以經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，要從房地產(chǎn)市場(chǎng)退出，這應(yīng)是央企做出的姿態(tài)。但中鐵、保利主要業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)，最關(guān)鍵的是，到底怎么看待房地產(chǎn)，地王與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。房?jī)r(jià)虛高根本上是供需矛盾，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商盡管高價(jià)拿到土地，用成本加成的辦法把它放到房地產(chǎn)價(jià)格里。反過(guò)來(lái)如果百姓沒(méi)有這么高的需求，房?jī)r(jià)是叫不上去的。

　　從這個(gè)意義上來(lái)講，要想解決房地產(chǎn)價(jià)格趨穩(wěn)的問(wèn)題，一方面要給需求降溫，更有效遏制投機(jī)或投資性需求。同時(shí)，要保證健康需求，能夠在較合理的價(jià)格拿到房子。某種意義上來(lái)講，征收房地產(chǎn)稅和征收物業(yè)稅不能再等待觀望。另一方面，根本上要增加有效供給，通過(guò)廉租房、公屋等一系列低價(jià)房地產(chǎn)的建設(shè)，保證低收入者能夠住上房子。既要想辦法調(diào)節(jié)需求，更重要的要調(diào)整供給。