樓價(jià)降了沒(méi) 今年金九銀十該不該買房？

　　根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份廣州十區(qū)二縣級(jí)市一手住宅成交面積達(dá)到62.8萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲49.2%，均價(jià)為11086元/平方米，環(huán)比漲了7.5%；銷聲匿跡半年的“日光盤”又重現(xiàn)市場(chǎng)。

　　已經(jīng)進(jìn)行了5個(gè)月的樓市宏觀調(diào)控正面臨著尷尬局面：經(jīng)歷了短暫的淡季后，近兩個(gè)月，一線城市的回暖勢(shì)頭非常迅猛。于是，有關(guān)樓市宏觀調(diào)控將“無(wú)功而返”的說(shuō)法甚囂塵上。樓市真的已經(jīng)回暖了嗎？今年的“金九銀十”該不該出手買房？在日前房博會(huì)網(wǎng)易房產(chǎn)舉辦的論壇上，專家給出了一致的觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)還會(huì)漲！

　　樓價(jià)降了沒(méi)？

　　市場(chǎng)上有說(shuō)法認(rèn)為，4月份的調(diào)控不力，樓市并沒(méi)有降價(jià)，開發(fā)商和購(gòu)房者兩相僵持，因此量跌價(jià)不跌。而合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江指出，目前廣州樓市最準(zhǔn)確的情況是成交量回暖了，但價(jià)格已經(jīng)有所下調(diào)。

　　根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份廣州十區(qū)二縣級(jí)市一手住宅成交面積達(dá)到62.8萬(wàn)平方米，與新政實(shí)施前的4月份相比，成交量有30%的上揚(yáng)。而8月份廣州樓市均價(jià)為11086元/平方米，比新政出臺(tái)前的價(jià)格下調(diào)了10%�！拔覀冎�前已經(jīng)預(yù)測(cè)過(guò)，新政出臺(tái)后，只要房?jī)r(jià)下調(diào)10%，成交量就會(huì)上來(lái)�！币虼�，黎文江認(rèn)為目前的狀況非常符合市場(chǎng)邏輯。

　　黎文江分析認(rèn)為，現(xiàn)在中小戶型、中低價(jià)位和外圍區(qū)域的樓盤的成交量都分別占了總量的八成。“我們可以判斷，首次置業(yè)和用于置業(yè)的改善型買家，通常選擇中低戶型和中低價(jià)位，而這種價(jià)位大部分是在外圍區(qū)域。從這些角度來(lái)判斷，目前樓市的回暖是有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)的回暖�！�

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部副總經(jīng)理黃韜提出不同的意見。他認(rèn)為，廣州的樓價(jià)并沒(méi)有下降。“有部分郊區(qū)樓盤售價(jià)下降10%，但整體來(lái)說(shuō)，從8月份開始，樓價(jià)不但沒(méi)有回到之前的位置，反而有所上漲�！蓖瑫r(shí)，黃韜認(rèn)為這種情況應(yīng)該會(huì)持續(xù)到10月份�！澳壳百�(gòu)房者還是可以出手的，有貨要推的開發(fā)商也可盡快去賣，但之后的情況還是要看國(guó)家政策和態(tài)度�！�

　　頤和地產(chǎn)副總裁趙永爽則認(rèn)為，調(diào)控的確是有效果和作用的，“真正好價(jià)格的房子都出來(lái)了”。他指出，8月份的成交量其實(shí)是4月份成交量的體現(xiàn)，但還沒(méi)有達(dá)到去年的水平。

　　現(xiàn)在入市嗎？

　　目前的樓市調(diào)控政策是否到頭？樓價(jià)還漲不漲？

　　“城市化進(jìn)程、城市建設(shè)的發(fā)展和GDP上升，推動(dòng)房?jī)r(jià)一直上升。我個(gè)人判斷，GDP不降到8%以下，房?jī)r(jià)是不會(huì)降的。但是，由于銀行的信貸政策，政府保障房建設(shè)等因素抑制部分的投資需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不會(huì)漲得很快。”黎文江認(rèn)為，房?jī)r(jià)的升降有自身的規(guī)律，非人為可以控制，而政府也不適合過(guò)多干預(yù)房?jī)r(jià)，要降價(jià)不能完全寄望于國(guó)十條。另外，國(guó)家再出二次調(diào)控的機(jī)會(huì)也不大。

　　不過(guò)，黎文江認(rèn)為，今年房地產(chǎn)稅加息的政策有可能會(huì)出臺(tái)。

　　8月份樓市成交反彈，專家們普遍認(rèn)為出手者多為改善型或投資型買家�！笆状沃脴I(yè)者對(duì)目前一手房?jī)r(jià)的承受力已經(jīng)非常低了，中低價(jià)位的房子數(shù)量不多，而且都比較遠(yuǎn)，對(duì)于剛性需求的首次置業(yè)者不合適�！秉S韜認(rèn)為，多次置業(yè)者和投資型買家是現(xiàn)在樓價(jià)的支撐。“我接觸過(guò)一些經(jīng)銷商，將10億元的資本轉(zhuǎn)移投資房地產(chǎn)；還有部分企業(yè)家將部分廠房減量甚至關(guān)閉來(lái)投資房產(chǎn)。”

　　“樓市接下來(lái)的形勢(shì)非常嚴(yán)峻，應(yīng)該說(shuō)這么早回暖的態(tài)勢(shì)會(huì)導(dǎo)致很多不利因素出現(xiàn)�！秉S韜認(rèn)為，雖然從數(shù)字上看，目前市場(chǎng)供過(guò)于求，但需求量集中在一些配套比較完善的板塊上，而供應(yīng)量則集中在一些偏遠(yuǎn)地區(qū)和配套未完善的新盤里，這其中構(gòu)成矛盾。黃韜預(yù)測(cè)實(shí)際上需求的不對(duì)等性會(huì)造成房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　目前是不是抄底時(shí)機(jī)？黃韜指出，目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有見底，更遑論抄底。市場(chǎng)上值得思考的問(wèn)題，應(yīng)該是當(dāng)下樓市回漲的周期會(huì)有多長(zhǎng)，過(guò)了10月之后應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)。

　　專家支招 現(xiàn)階段買什么房？

　　黎文江：雅居樂(lè)、華南碧桂園等企業(yè)在番禺、增城、從化和花都等地區(qū)都有不少的存貨，價(jià)格比較低，買家可以去淘貨。另外，開新盤和推尾貨時(shí)，盡管叫價(jià)會(huì)高，但一般來(lái)說(shuō)討價(jià)還價(jià)空間挺大，買家會(huì)有驚喜。

　　趙永爽：地鐵上蓋樓盤，尤其是地鐵線路交匯點(diǎn)附近的樓盤有升值空間，應(yīng)該買；一些大型的樓盤會(huì)有折扣；不能依賴媒體和專家的意見，要自己觀察思考房子的保值增值能力，還要考慮尾貨率能否抄到底。想買品牌就選擇亞運(yùn)城，想享受休閑首推花都，想保值增值就買老城區(qū)的房子。(趙燕華)