天津房交會限價房和二手房吸引眾多淘房者

　　今天上午，2010年秋季房地產(chǎn)交易會在天津國際展覽中心開幕。房交會推出各類房屋1678.6萬建筑平方米，高中低檔房源大展示，滿足各類購房人的需求。眾多市民趕到現(xiàn)場看房淘房，帶動現(xiàn)場人氣十足。

　　限價房和小戶型二手房吸引眼球

　　今天上午，房交會上的限價房和小戶型二手房展臺吸引了大批市民，不少市民仔細(xì)詢問著周邊配套和價格等熱點(diǎn)問題。據(jù)悉，本屆房交會共推出5個限價商品房項(xiàng)目參展： 北辰區(qū)華城佳苑項(xiàng)目、西青區(qū)渤海天易園項(xiàng)目、河北區(qū)嘉暢園項(xiàng)目、津南區(qū)浯水道限價房項(xiàng)目和空港物流加工區(qū)新里程花園項(xiàng)目。

　　市民關(guān)注較多的也是小戶型二手房。據(jù)了解，展會的二手房交易專區(qū)共推出二手房30100余套，特別是8家參展的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的90平方米以下的房源共有11197套，占二手房總參展量的37.2%。據(jù)房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周本市二手私產(chǎn)住宅成交套均面積78.8平方米，成交均價7023元/平方米。其中，中心城區(qū)成交二手私產(chǎn)住宅套數(shù)占全市總體成交的45.8%，成交均價9263元/平方米。

　　中心城區(qū)和環(huán)城項(xiàng)目升級搶市場

　　房交會期間，招商地產(chǎn)、富力地產(chǎn)等房地產(chǎn)巨頭都推出了市區(qū)的升級項(xiàng)目。例如，富力地產(chǎn)在老城廂推出了78至160平方米的主力戶型，不僅功能布局科學(xué)合理，而且主次臥及起居室的大面積落地窗設(shè)計(jì)，保證了通風(fēng)、采光、觀景。

　　在本屆房交會上的商品房項(xiàng)目中，環(huán)城項(xiàng)目也是商家競爭的重點(diǎn)。除了濱海新區(qū)，西青區(qū)共推出13個項(xiàng)目、東麗區(qū)和津南區(qū)分別推出了8個項(xiàng)目，項(xiàng)目數(shù)量排在全市前列。這些項(xiàng)目以產(chǎn)品價格適中、戶型新穎以及良好的周邊生態(tài)景觀等優(yōu)勢，在本屆房交會上成為購房群眾關(guān)注的熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，進(jìn)入9月份以來陸續(xù)開盤的項(xiàng)目相較于8月份的市場有了大幅增加，開發(fā)商推出的一系列贈送面積、優(yōu)惠折扣等手段也都相當(dāng)具有吸引力，迎合了購買者的需求，低價開盤，以價換量。特別是近兩年隨著城市建設(shè)的發(fā)展，本市房價的梯次日趨顯現(xiàn)出根據(jù)環(huán)線劃分的趨勢。房價的梯次變化受到交通、配套等多重因素影響。環(huán)線的優(yōu)勢主要在于交通方面，而中心城區(qū)具有醫(yī)療、學(xué)校等多重配套優(yōu)勢，兩者都會對房價變化形成重要影響。

　　我愛我家、中原地產(chǎn)等研究機(jī)構(gòu)專業(yè)人士認(rèn)為，隨著“金九銀十”的開始，市場成交活躍度逐漸回升，本次房交會將成為二手房業(yè)主以及購房者判斷市場及未來動作的重要參照。(記者劉英潮 實(shí)習(xí)生姜君)