杭州全面喊停三套房貸 購(gòu)房者三方式暗渡陳倉(cāng)

　　9月16日，杭州主城區(qū)商品房成交量339套。這是樓市“4·17”新政以來，杭州主城區(qū)商品房日成交量的最高紀(jì)錄。

　　成交60套，預(yù)定32套，這是9月14日均價(jià)45000~48000元/平方米的麗園首次開盤推出114套房源后當(dāng)日交出的成績(jī)單；萬(wàn)家星城，11日再推4號(hào)樓228套房源，截至16日，網(wǎng)上顯示的成交套數(shù)也達(dá)到113套，預(yù)定73套；新明半島上周六開盤，108套公寓開盤當(dāng)天預(yù)訂八九成……8月以來，只要價(jià)格合適，上至1000萬(wàn)左右的豪宅，下至100萬(wàn)不到的遠(yuǎn)郊住宅，這樣的熱銷樓盤并不少見。

　　從8月起，杭州絕大多數(shù)銀行已對(duì)第三套房限貸。據(jù)記者了解，銀行的限貸目前并沒有放松的跡象。這不禁讓人納悶：難道這些購(gòu)房者都是首套？或者都有一擲千金的全額付款實(shí)力？記者細(xì)細(xì)了解了一些購(gòu)房者的資金來源，發(fā)現(xiàn)眼下購(gòu)房者其實(shí)用多種方式來化解限貸令。

　　用子女或老人名義貸款

　　三套房貸全面停貸后，18歲的成年子女或剛剛在退休年齡上下的老人成為很多家庭三套房的“買房救星”。

　　黃女士，9月剛剛買進(jìn)城北元都新景的一套商品房�！拔颐�下已有四五套房子，這次買元都新景剛剛撞到了3套房停貸的政策節(jié)骨眼上。”黃女士很懊惱，難道自己就買不成房了？經(jīng)過別人的提醒，她想到了自己剛剛大學(xué)畢業(yè)的女兒�！芭畠簺]買過房，只要年滿18周歲，具備了法律所要求的民事行為能力，就可獨(dú)立購(gòu)房�！�

　　盡管女兒還沒有工作，但通過朋友的公司搞一張假的收入證明并不是難事，黃女士輕松辦下了按揭貸款。夫妻倆作為女兒的共同借款人，不但解決了還貸難題，還獲得了首套按揭8.5折的優(yōu)惠。

　　同樣，李先生也將自己投資的房產(chǎn)掛在了自己母親的名下。李先生的母親已經(jīng)65歲。他試探性地給銀行工作人員打電話咨詢，銀行工作人員告訴他，以母親名義按揭，還款截止年齡可由65歲放寬到70歲，貸款期限有5年，李先生可以作為共同借款人幫助還貸，而且由于母親沒有買過房，也可以享受首套按揭政策。

　　抵押舊房買新房

　　將原來的老房子抵押給銀行，申請(qǐng)抵押貸款，再買新房，手續(xù)雖然復(fù)雜，但也是目前不少購(gòu)房者解決三套房按揭的辦法之一。這也是目前樓市中這么多一次性付款資金的主要來源。

　　王佳前不久購(gòu)買了一套萬(wàn)家星城。她是杭州人，在杭州已有兩套房。如果再買一套肯定得算3套，3套停貸后顯然手頭資金有缺口，再加上這套房是純投資購(gòu)房，即使3套可貸，按照大多銀行至少上浮15%的高利率，也讓她一度打消了投資念頭。

　　最后，王佳通過朋友了解到了有關(guān)抵押貸款的途徑。只要將有房產(chǎn)證且還清貸款的舊房抵押，就可以獲得10年期的抵押貸款，而且可以像按揭一樣按月還貸并提前還款。更讓她意外的是，由于她是這家銀行的白金卡客戶，她意然獲得了比基準(zhǔn)利率僅上浮5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠利率。銀行人士還建議她可以申請(qǐng)利率更低的一年期抵押貸款，按年歸還，可以循環(huán)授信。

　　王佳算了一下，申請(qǐng)抵押貸款，比申請(qǐng)第二套按揭貸款成本還要低。而且由于萬(wàn)家星城一次性付款可以享受9.7折優(yōu)惠，綜合考慮，選擇抵押貸款，甚至讓王佳有種“撿了便宜”的感覺。

　　竟然還有用親戚朋友名字買房的

　　在一家樓盤的開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者留意到一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象：不少購(gòu)房者竟然帶著多張身份證，并對(duì)銷售小姐吩咐說，如果這張查出來有貸款記錄，就再換張身份證查。

　　相比用子女或父母名字購(gòu)房的買房者，另外一些人更是費(fèi)盡心思找到?jīng)]有買過房的親戚或者朋友，冒著風(fēng)險(xiǎn)用別人的名字買房。

　　陳笑就是這樣一個(gè)例子。她早于1999年就已開始房產(chǎn)投資，所購(gòu)的6套房產(chǎn)除了自己和丈夫名下的，還有自己父母和公婆名下。按照現(xiàn)在利率大幅提高的貸款政策，陳笑覺得，除非能按照基準(zhǔn)利率或以下的利率買房，否則投資房產(chǎn)已沒有多大意義。但陳笑自己的直系親屬都已沒有名額可用。

　　于是，陳笑想到了自己正在讀大學(xué)的外甥女。外甥女沒買過房，剛好滿足首套按揭的標(biāo)準(zhǔn)，丈夫有點(diǎn)質(zhì)疑“畢竟是外人，現(xiàn)在說的好好的，萬(wàn)一以后想法變了怎么辦？”對(duì)此，陳笑心里也不是很有底，但投資房產(chǎn)的堅(jiān)定還是戰(zhàn)勝了恐懼。

　　相比用子女和老人名義購(gòu)房，這種方式其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)大得多：由于產(chǎn)權(quán)證上只有別人的名字，萬(wàn)一對(duì)方反悔，自己完全可能落得個(gè)“雞飛蛋打”的結(jié)局。

　　第二波調(diào)控，可以從貸款入手

　　用子女或父母甚至親友的名字買房，用于購(gòu)房用途的抵押貸款盛行，這些都是第三套房貸禁令下發(fā)后的奇怪產(chǎn)物。其實(shí)，近期成交量放大的購(gòu)房潮完全是人們對(duì)已經(jīng)到來的通貨膨脹產(chǎn)生抵御心理從而將手頭存款紛紛投入樓市的結(jié)果。

　　曾有開發(fā)商對(duì)記者感嘆，中國(guó)人民購(gòu)房的力量是多么強(qiáng)大！即使在房貸政策如此史無(wú)前例地收緊的當(dāng)前，樓市依舊創(chuàng)出日成交二三百套的巨量。

　　但3套限貸令真的有效嗎？從我們的調(diào)查看，實(shí)際上，銀行的貸款仍然還在悄無(wú)聲息地流入樓市，只不過通過更為隱密的渠道而已，而且3套以上購(gòu)房者通過各種方式，還變相地申請(qǐng)到了類似首套或略高于首套利率的貸款利率。這樣的“門檻”實(shí)際上比調(diào)控前也高不了多少。

　　調(diào)控高房?jī)r(jià)從貸款入手確實(shí)會(huì)有效，但一定要行之有效，比如嚴(yán)查假借它人名義買房的投資者，再比如停止購(gòu)房用途的抵押貸款。那么，真正具備一次性付款實(shí)力的人還是少數(shù)。

　　假如大多數(shù)的3套以上購(gòu)房者，能通過真正的貸款受限從樓市被剔除干凈，我相信，調(diào)控也許就能達(dá)到初步的效果。張卉卉